Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2021 г. по делу N 33-38886/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Шокуровой Л.В., Курочкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бураевой А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шокуровой Л.В. апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио на решение Щербинского районного суда города Москвы от 03 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио, фио, фио о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков - оставить без удовлетворения, установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, в котором просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровым номером.., площадью 523 кв.м, с кадастровым номером.., площадью 558 кв.м, с кадастровым номером.., площадью 499 кв.м, с кадастровым номером.., площадью 485 кв.м, расположенных по адресу: город Москва, адрес, вблизи адрес,.., уч. 10, 11, 12, 13, недействительными; исключить из ЕГРН сведения о границах вышеуказанных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым номером.., площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, адрес, вблизи адрес,.., уч.12, согласно прилагаемому каталогу координат характерных точек границ. В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером.., площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, адрес, вблизи адрес,.., уч. 12, который поставлен на государственный кадастровый учет 30.03.2009. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "учтенный". Раздел 3.2 выписки из ЕГРН содержит описание местоположения границ земельного участка, однако точность характерных точек границ земельного участка составляет 0, 3 м, что ниже нормативного значения, установленного Приказом Минэкономразвития России N 90 от 01.03.2016 - 0, 1 м. В связи с чем, граница земельного участка подлежит уточнению путем проведения кадастровых работ. адрес истца граничит со следующими земельными участками:... правообладатель - ответчик фио,.., правообладатель - ответчик фио,.., правообладатель - ответчик фио, 50:27:0020441:452, правообладатель -...

Граница земельного участка истца закреплена на местности забором, местоположение которого не изменялось со времен покупки данного земельного участка. В процессе использования земельного участка было обнаружено, что границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению (то есть не соответствуют фактическому забору, установленному на местности), в связи с чем, возникло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером... с границами земельных участков с кадастровыми номерами..,... и... по данным ЕГРН, которые также закреплены на местности заборами. 19.10.2019 в рамках выполнения работ по исправлению реестровой ошибки кадастровым инженером ООО "... " организована геодезическая съемка на местности, по результатам которой было подтверждено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка истца, а также наличие ошибки в местоположении границ смежных с ним земельных участков, принадлежащих ответчикам. В связи с чем, устранить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, смежных с адрес - земельных участков с кадастровыми номерами..,... и... В свою очередь исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Истец фио в судебное заседание первой инстанции не явилась, извещена, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики фио, фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве,... в судебное заседание первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд первой инстанции полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

03 марта 2021 года судом первой инстанции принято указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Истец фио в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Ответчики фио и фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, возражали против доводов апелляционной жалобы.

Ответчик фио в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Москве,.., Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются, что истцу фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером.., площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, адрес, вблизи адрес,.., участок 12, поставленный на государственный кадастровый учет 30.03.2009. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "учтенный", раздел 3.2 выписки из ЕГРН содержит описание местоположения границ земельного участка. Граница земельного участка истца закреплена на местности забором, местоположение которого не изменялось со времен покупки данного земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок истца граничит со следующими земельными участками:.., правообладатель - фио,.., правообладатель - фио,.., правообладатель - фио, 50:27:0020441:452, правообладатель -...

Как указывал истец в иске, в процессе использования земельного участка было обнаружено, что границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, то есть не соответствуют фактическому забору, установленному на местности, в связи с чем, возникло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером... с границами земельных участков с кадастровыми номерами..,... и... по данным ЕГРН, которые также закреплены на местности заборами. 19.10.2019 в рамках выполнения работ по исправлению реестровой ошибки кадастровым инженером ООО "... " организована геодезическая съемка на местности, по результатам которой было подтверждено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером.., а также наличие ошибки в местоположении границ смежных с ним земельных участков, принадлежащих ответчикам. В связи с чем, устранить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, смежных с адрес - земельных участков с кадастровыми номерами..,... и... В свою очередь исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.6 ст.61 Закон N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, вышеуказанные нормы права предусматривают основания для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истцом в исковом заявлении не содержится ни одного из поименованных Законом N 218-ФЗ оснований для изменения сведений в ЕГРН. При этом суд первой инстанции верно отмечает, что истцом не заявлено требований об исправлении реестровой ошибки, напротив, истец просит признать результаты межевания земельных участков недействительными и внести изменения в ЕГРН.

Судебная коллегия не соглашается с доводом истца, что она использовала все способы досудебного урегулирования, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве истцу не было отказано в исправлении реестровой ошибки, так, кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером... приостановлен, поскольку истцом вместе с заявлением не представлен межевой план в отношении уточняемого земельного участка, подготовленный в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и оформленный в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэконономразвития России от 08.12.2015 N921 или иной документ, являющийся основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости соответствующий требований действующего законодательства.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 39 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи -, обладающими смежными земельными участками (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 40 Закона N 218-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца о признании результатов межевания четырех участков недействительными, исключении сведений из ЕГРН о границах в отношении четырех земельных участков, установлении границ одного земельного участка, не могут быть удовлетворены ввиду ненадлежащего способа защиты права, избранного истцом.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие обстоятельства судом при рассмотрении апелляционной жалобы не установлены, в связи с чем, требования апелляционной жалобы об отмене решения не подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене постановленного судом первой инстанции решения.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судом первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 03 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: