Приложение. Порядок предварительного отбора при определении прав граждан, как малоимущих, на предоставление жилых помещений по договорам социального найма жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп"

Приложение
к постановлению главы
муниципального образования "Город Майкоп"
от 1 ноября 2006 г. N 609

Порядок
предварительного отбора при определении прав граждан,
как малоимущих, на предоставление жилых помещений по договорам
социального найма жилищного фонда
муниципального образования "Город Майкоп"

Порядок предварительного отбора вводится на основании части первой пункта 1 раздела III "Порядка расчета стоимости имущества граждан, учитываемого при признании граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма" утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 28.08.2006 г. N 134 в целях исключения уже на первом этапе возможности постановки на учет в качестве малоимущих семей и одиноко проживающих граждан-заявителей тех лиц, уровень среднемесячных доходов или стоимости имущества которых заведомо превышают пороговые значения размеров среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина-заявителя, поскольку данная семья в состоянии приобрести жилое помещение по норме не ниже нормы предоставления жилых помещений жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп" по договорам социального найма за счет собственных или заемных средств, в том числе за счет продажи имеющегося имущества, собственных накоплений или кредитных средств.

1. Для рассмотрения вопроса о возможности признания малоимущими в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп" граждане подают в отдел учета и распределения жилой площади администрации муниципального образования "Город Майкоп" заявление (Приложение 1) с приложением документов, необходимых для решения данного вопроса:

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации и членов его семьи (все страницы);

- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;

- документы, подтверждающие место жительства гражданина: адресную справку, выданную паспортно-визовой службой и копию домовой книги;

- документы, подтверждающие гражданское состояние и состав семьи гражданина: копии свидетельств о браке (расторжении брака), о рождении (смерти) членов семьи, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи, а при необходимости и другие документы;

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи: копию правоустанавливающего документа на жилое помещение, находящееся в собственности; справку ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Адыгея о принадлежности жилого помещения; договор найма жилого помещения, предоставленного по ордеру до 01 марта 2005 года; договор социального найма жилого помещения, предоставленного на основании решения администрации муниципального образования "Город Майкоп" после 01 марта 2005 года;

- справка предприятия технической инвентаризации и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), Управления архитектуры и градостроительства по состоянию на дату подачи заявления о наличии (отсутствии) и стоимости жилья, земельного участка и иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности и подлежащего налогообложению, на всех членов семьи;

- в случае, если в течение 5-ти лет до момента подачи заявления о принятии на учет гражданин и члены его семьи проживали в ином муниципальном образовании, справка предприятия технической инвентаризации и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на дату подачи заявления о наличии (отсутствии) и стоимости жилья, земельного участка и иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности и подлежащего налогообложению, на всех членов семьи в муниципальном образовании, в котором проживала семья;

- копии удостоверений, других документов, дающих право на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея;

- справка, выданная уполномоченным органом или организацией, подтверждающая наличие хронического заболевания, включенного в установленный Правительством Российской Федерации перечень соответствующих заболеваний, либо степень инвалидности.

Все копии документов предоставляются вместе с оригиналами. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется должностным лицом отдела учета и распределения жилой площади администрации муниципального образования "Город Майкоп", принимающим документы.

Заявление о признании гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

На основании поданных документов специалистами отдела учета и распределения жилой площади администрации муниципального образования "Город Майкоп" делается вывод о возможности признания семей и одиноко проживающих граждан - заявителей нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с положениями подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (определяется, являются ли граждане нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, собственниками жилых помещений или членами семей нанимателей и собственников жилых помещений и их обеспеченность общей площадью жилого помещения в соответствии с учетной нормой).

В случае наличия у граждан и членов их семей нескольких квартир или комнат, занимаемых по договорам социального найма либо на праве собственности, расчет площади при принятии на учет производится, исходя из суммарного размера всех занимаемых и принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

2. В случае, если семьи и одиноко проживающие граждане - заявители не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, собственниками жилых помещений или членами семей нанимателей и собственников жилых помещений или их обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляет менее учетной нормы по городу Майкопу, гражданам выдается заявление с определением обеспеченностью общей площадью жилого помещения для обращения в Управление адресных муниципальных программ муниципального образования "Город Майкоп" для установления размера дохода и стоимости имущества для признания граждан малоимущими в целях признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма жилищного фонда муниципального образования "Город Майкоп".

3. Управление адресных муниципальных программ муниципального образования "Город Майкоп" на основании заявления (Приложение 2) граждан и представленных документов выдает им справку (Приложение 3) о размере совокупного среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению для принятия решения о признании граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма как малоимущих.

4. Граждане представляют справку, выданную Управлением адресных муниципальных программ муниципального образования "Город Майкоп", о размере совокупного среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в отдел учета и распределения жилой площади администрации муниципального образования "Город Майкоп" для принятия решения о признании граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма как малоимущих.

Специалисты отдела учета и распределения жилой площади администрации муниципального образования "Город Майкоп" на основании справки, выданной Управлением адресных муниципальных программ муниципального образования "Город Майкоп", о размере совокупного среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, производят расчет порогового значения среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина-заявителя с учетом стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Порядок расчета и полученные при этом значения оформляются соответствующей справкой (Приложение 4).

В случае, если среднемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи гражданина-заявителя с учетом стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, будет меньше или равен пороговому значению, отдел учета и распределения жилой площади принимает от граждан заявление и готовит документы к рассмотрению на заседании Комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования "Город Майкоп" вопроса о признании граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма как малоимущих в случаях:

1) если размер недостающих средств превышает возможности семьи по их накоплению, а размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на одного члена семьи, не позволяет претендовать на получение кредита для приобретения или строительства жилого помещения;

2) если размер недостающих средств превышает возможности семьи по их накоплению, но семья может претендовать на получение кредита на приобретение или строительство жилья, то конкретное решение о признании или непризнании гражданина-заявителя малоимущим может зависеть от степени развития в городе Майкопе жилищного кредитования на цели и приобретение или строительство жилого помещения, которое определяется:

а) наличием кредитных организаций, обеспечивающих кредитование приобретения жилья (ипотека, долевое строительство, жилищно-накопительные кооперативы и др.);

б) наличием республиканских или муниципальных программ по субсидированию жилищных кредитов;

в) конкретным решением банка о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину-заявителю кредита на приобретение или строительство жилья.

Граждане имеют право подать заявление по установленной форме о признании их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма и в случае превышения порогового значения среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина-заявителя с учетом стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

5. Отдел учета и распределения жилой площади администрации муниципального образования "Город Майкоп" в течение тридцати рабочих дней осуществляет проверку предоставленных документов, проверяет жилищные условия граждан с выходом на место.

6. Рассмотрение заявлений граждан и проверку оснований для принятия их на учет осуществляет Комиссия по жилищным вопросам администрации муниципального образования "Город Майкоп".

Результатом рассмотрения заявления и документов, а также проверки жилищных условий, отраженных в акте обследования жилищных условий, составленном по форме, определенной нормативно-правовым актом администрации муниципального образования "Город Майкоп", является решение в форме распоряжения главы администрации муниципального образования "Город Майкоп" о принятии на учет либо об отказе в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма как малоимущих.

7. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет направляется администрацией муниципального образования "Город Майкоп" гражданину, подавшему заявление, в течение трех рабочих дней после принятия данного решения с обязательной ссылкой на основание такого отказа.

8. Решение об отказе в принятии на учет может быть обжаловано гражданином в судебном порядке.