Приложение. Проект решения "О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.10.2011 г. N 377-рс "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп"

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования "Город Майкоп"
от 11.09.2012 г. N 763

Проект решения
О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов
муниципального образования "Город Майкоп" от 28.10.2011 г. N 377-рс
"Об утверждении Правил землепользования и застройки
муниципального образования "Город Майкоп"

Принято Советом народных депутатов

МО "Город Майкоп" второго созыва

от "___"________г. N _____

Руководствуясь ст. 24, 34 Устава муниципального образования "Город Майкоп", Совет народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп"

решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Правила) следующие изменения:

1) часть 7 статьи 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

"7. В настоящих Правилах застройки отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- санитарно-защитные зоны;

- горный отвод Майкопского месторождения минеральных вод - водоохранные зоны;

- прибрежно-защитные зоны;

- охранные зоны памятников археологии";

2) Часть 2 Статьи 49. Выдача разрешения на строительство изложить в следующей редакции:

"2. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных на территории муниципального образования "Город Майкоп", разрешение на строительство выдается УАиГ, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

3) в статье 65. Жилые зоны (Ж) Правил:

3.1) в Основных видах разрешенного использования недвижимости зоны Ж - 1. Зоны индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства:

слова "- одноэтажные многоквартирные жилые дома;" заменить словами "- многоквартирные жилые дома не выше трех надземных этажей";

- слова " - объекты учреждений детского дошкольного воспитания;" заменить словами " - объекты учреждений детского дошкольного воспитания, начального и среднего образования, детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;";

- слова "административные, офисные объекты, площадью застройки до 150 кв. м. и не выше одного этажа;" заменить словами "административные, офисные объекты, площадью застройки до 150 кв. м. и не выше двух этажей";

- слова "объекты здравоохранения первой необходимости;" заменить словами "аптеки, объекты здравоохранения (фельдшерско-акушерские пункты, медицинские и стоматологические кабинеты, диагностические лаборатории, кабинеты УЗИ и т.п.)

- слова "- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке" заменить словами "- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м. и не выше 2 этажей";

- дополнить словами "- сад, огород при условии, что площадь земельного участка не превышает 250 кв. м. и не может быть использована для строительства";

- слова "- объекты учреждений начального и среднего образования;" и "-объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;" исключить;

3.2) в Вспомогательных видах разрешенного использования зоны Ж - 1. Зоны индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства:

- слова "- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;" заменить словами "- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки"

3.3) в Условно разрешенных видах использования зоны Ж - 1. Зоны индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства слова "- объекты организаций торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке" заменить словами "- объекты организаций торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей";

3.4) в Параметрах застройки зоны Ж - 1. Зоны индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства:

- пункт 4 исключить;

- пункт 9 изложить в следующей редакции:

"При размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

имеется взаимное согласие правообладателей земельных участков на указанные отклонения;

имеются положительные заключения от индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, о возможности отклонения от нормативных противопожарных, санитарных и бытовых расстояний между зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на соседних земельных участках.".

- пункт 10 дополнить абзацем следующего содержания "Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между владельцами или по решению суда";

- дополнить пунктом 11 следующего содержания:

"11. При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы смежного земельного участка, водосток с их крыш следует ориентировать на свой участок";

- дополнить пунктом 12 следующего содержания:

"12. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии проекта вертикальной планировки земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к такому виду работ".

3.5) в Примечаниях зоны Ж - 1. Зоны индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства:

- в подпункте 2 слова "и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами" исключить;

- в подпункте 3 слова "при этом площадь гаража не должна превышать 24 кв. м." заменить словами "при этом площадь гаража не должна превышать 36 кв. м." и дополнить словами "Допускается размещение навеса со стороны улицы при условии блокирования его с жилым домом и (или) гаражом при условии, что водосток с их крыш ориентирован на свой участок.

3.6) в Основных видах разрешенного использования недвижимости зоны Ж - 2. Зоны индивидуальной жилой застройки слова:

"- многоквартирные жилые дома не выше 2 этажей и количеством квартир не более 4 (для нового строительства);" заменить словами "- многоквартирные жилые дома не выше 3 надземных этажей";

- слова " - объекты учреждений детского дошкольного воспитания;" заменить словами " - объекты учреждений детского дошкольного воспитания, начального и среднего образования, детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;";

- слова "административные, офисные объекты, площадью застройки до 150 кв. м. и не выше одного этажа;" заменить словами "административные, офисные объекты, площадью застройки до 150 кв. м. и не выше двух этажей";

- слова "объекты здравоохранения первой необходимости;" заменить словами "аптеки, объекты здравоохранения (медицинские и стоматологические кабинеты, диагностические лаборатории, кабинеты УЗИ и т.п.);

- слова "- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке" заменить словами "- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м. и не выше 2 этажей";

- дополнить словами "- сад, огород при условии, что площадь земельного участка не превышает 250 кв. м. и не может быть использована для строительства";

- слова "- объекты учреждений начального и среднего образования;" и "-объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;" исключить;

3.7) во Вспомогательных видах разрешенного использования зоны Ж - 2. Зоны индивидуальной жилой застройки слова "- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;" заменить словами "- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки";

3.8) в Условно разрешенных видах использования зоны Ж - 2. Зоны индивидуальной жилой застройки слова "- объекты организаций торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке" заменить словами "объекты организаций торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей";

3.9) в Параметрах застройки зоны Ж - 2. Зоны индивидуальной жилой застройки:

- пункт 3 исключить;

- пункт 8 изложить в следующей редакции:

"При размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

имеется взаимное согласие правообладателей земельных участков на указанные отклонения;

имеются положительные заключения от индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, о возможности отклонения от нормативных противопожарных и санитарных расстояний между зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на соседних земельных участках.".

- пункт 10 дополнить абзацем следующего содержания "Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между владельцами или по решению суда";

- дополнить пунктом 11 следующего содержания:

"11. При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы смежного земельного участка, водосток с их крыш следует ориентировать на свой участок";

- дополнить пунктом 12 следующего содержания:

"12. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии проекта вертикальной планировки земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к такому виду работ.".

3.10) в Примечаниях зоны Ж - 2. Зоны индивидуальной жилой застройки:

- в подпункте 2 слова "и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами" исключить;

- в подпункте 3: слова "при этом площадь гаража не должна превышать 24 кв. м." заменить словами "при этом площадь гаража не должна превышать 36 кв. м." и дополнить словами "Допускается размещение навеса со стороны улицы при условии блокирования его с жилым домом и (или) гаражом при условии, что водосток с их крыш ориентирован на свой участок.

3.11) в Основных видах разрешенного использования недвижимости зоны Ж - 3. Зона малоэтажной жилой застройки слова "- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 п/м), площадью застройки не более 250 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке" заменить словами "- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 п/м), площадью застройки не более 250 кв. м. и не выше 2 этажей";

3.12) в Условно разрешенных видах использования зоны Ж - 3. Зона малоэтажной жилой застройки слова "- объекты организаций торговли, общественного питания площадью застройки более 250 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке" заменить словами "- объекты организаций торговли, общественного питания площадью застройки более 250 кв. м. и не выше 2 этажей";

3.13) в Основных видах разрешенного использования недвижимости зоны Ж - 4. Зона среднеэтажной жилой застройки слова "- многоквартирные дома в 4-5 этажей;" заменить словами "- многоквартирные дома в 3-5 этажей;"

3.14) в Условно разрешенных видах использования зоны Ж - 4. Зона среднеэтажной жилой застройки слова "объекты организаций торговли, общественного питания площадью застройки более 250 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке" заменить словами "- объекты организаций торговли, общественного питания площадью застройки более 250 кв. м. и не выше 2 этажей";

3.15) из Примечания зоны Ж - 4. Зона среднеэтажной жилой застройки пункт 3 исключить;

3.16) из Примечания зоны Ж - 5. Зона многоэтажной жилой застройки пункт 3 исключить;

4) в статье 66 Правил:

4.1.) Из Параметров застройки зоны ОД - 1. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов пункт 3 исключить;

4.2.) из Примечания зоны ОД - 1. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов пункт 3 исключить;

4.3.) Из Параметров застройки зоны ОД - 2. Зона учреждений здравоохранения с особым санитарным режимом пункт 3 исключить;

4.4.) из Примечания зоны ОД - 2. Зона учреждений здравоохранения с особым санитарным режимом пункт 3 исключить;

4.5.) Основные виды разрешенного использования недвижимости зоны ОД - 5. Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения городских населенных пунктов дополнить словами "- рынки открытые и закрытые;"

4.6) из Условно разрешенных видов использования зоны ОД - 5. Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения городских населенных пунктов слова "- рынки открытые и закрытые;" исключить;

5) в статье 68 Правил:

5.1) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ПК-1. Деловая зона обслуживания производства дополнить словами: "- объекты сотовой связи;"

5.2) из Примечания зоны ПК-1. Деловая зона обслуживания производства пункт 3 исключить;

5.3) в Основных разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ПК-2. Зона производственно-коммунальных предприятий слова "- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;" заменить словами "- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли, магазины, торговые центры;";

5.4) в Условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ПК-2. Зона производственно-коммунальных предприятий слова "- магазины, торговые центры;" заменить словами "- объекты сотовой связи;"

5.5) из Примечания зоны ПК-2. Зона производственно-коммунальных предприятий пункт 3 исключить

5.6) Условно разрешенные виды использования зоны ПК - 3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса дополнить словами: "- объекты сотовой связи;"

5.7) из Примечания зоны ПК - 3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса пункт 3 исключить

6) в статье 70 Правил:

6.1) в пунктах 1 - 3 Параметрах застройки зоны Р-1. Зона городских лесов, лесопарков слово "участка" заменить словом "зоны";

6.2) из Примечания зоны Р-1. Зона городских лесов, лесопарков пункт 3 исключить;

6.3) в пунктах 1 - 4 Параметрах застройки Р-2. Зона городского/сельского озеленения слово "участка" заменить словом "зоны";

6.4) из Примечания зоны Р-2. Зона городского/сельского озеленения пункт 3 исключить;

6.5) в пунктах 1 - 4 Параметрах застройки Р-3. Зона зеленых насаждений специального назначения слово "участка" заменить словом "зоны";

6.6) из Примечания зоны Р-3. Зона зеленых насаждений специального назначения пункт 3 исключить;

6.7) в пунктах 1 - 4 Параметрах застройки Р-4. Зона объектов отдыха и туризма слово "участка" заменить словом "зоны";

6.8) из Примечания зоны Р-4. Зона объектов отдыха и туризма пункт 3 исключить.

7) Карту градостроительного зонирования муниципального образования "Город Майкоп" принять в редакции согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Майкопские новости".

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального образования "Город Майкоп"

М.Н. Черниченко

Председатель Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп"

В.Н. Николаев

г. Майкоп

"__"_______2012 года

N _____