Статья 49. Выдача разрешения на строительство

Статья 49. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

2. На земельных участках, расположенных на территории населённых пунктов муниципального образования "Город Майкоп", разрешение на строительство выдается УАиГ при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев размещения объектов:

1) федерального и республиканского значения, при размещении которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных нужд;

2) на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент, выдача разрешений на которые не входит в компетенцию органов местного самоуправления;

3) на земельных участках объектов культурного наследия федерального и регионального значения;

3. В целях осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства застройщик направляет в Администрацию муниципального образования "Город Майкоп" заявление о выдаче разрешения на строительство. Перечень документов прилагаемых к заявлению устанавливается федеральным законодательством.

УАиГ в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдаёт разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

4. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

6. Разрешение на строительство не требуется в случаях, указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в иных случаях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Республики Адыгея.

7. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции капитального объекта.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

10. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в УАиГ сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

11. Разрешение на строительство выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдаётся на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлён органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

При повторном и последующих обращениях на продление срока действия разрешения на строительство должно быть отказано, в случае если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не продолжены с момента предыдущего продления срока действия разрешения на строительство. Факт этапа строительства, реконструкции, капитального ремонта фиксируется актом обследования, составленным представителем УАиГ на момент продления разрешения на строительство.

В случае обращения заказчика с целью продления срока действия разрешения на строительство после истечения данного срока, УАиГ рассматривает возможность выдачи нового разрешения на строительство взамен ранее выданного при предоставлении заказчиком пакета документов, предусмотренного федеральным законодательством.

12. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

13. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

14. Допускается выдача разрешения на строительство индивидуальных жилых домов в случае, если застройщик приступил к строительству, но при этом им были соблюдены требования градостроительных и технических регламентов.