Статья 65. Жилые зоны (Ж)

Статья 65. Жилые зоны (Ж)

Ж - 1. Зоны индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа или блокированных жилых домов с возможностью ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах сельского типа.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками;

- одноэтажные многоквартирные жилые дома;

- блокированные жилые дома с участками;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты, площадью застройки до 150 кв. м. и не выше одного этажа;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке

- спортивные сооружения и объекты;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах домовладения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешённые виды использования:

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты организаций торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за пределами домовладения;

- объекты бытового и коммунального обслуживания;

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка при условии ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м., в остальных случаях - 600 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м.

3. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома- 60%, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 75%.

4. Процент озеленения - не менее 25% от площади земельного участка.

5. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома не менее 8 м., для сблокированного жилого дома (две квартиры) 11.5 м.

6. Минимальный отступ жилых зданий от фасадной границы земельного участка - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

7. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

8. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 11 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

9. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

имеются положительные заключения лицензированных организаций о возможности отклонения от нормативных противопожарных, санитарных и бытовых расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

10. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями - иного вида).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается, при этом площадь гаража не должна превышать 24 кв. м., а его высота от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть выше 3 метров.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Ж - 2. Зоны индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 2 этажей и количеством квартир не более 4 (для нового строительства)

- одноэтажные многоквартирные жилые дома;

- блокированные жилые дома с участками;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты; площадью застройки до 150 кв. м. не выше одного этажа:

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке

- спортивные сооружения и объекты;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах домовладения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешённые виды использования:

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты организаций торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за пределами домовладения;

- объекты бытового и коммунального обслуживания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка:

1.1. В городе Майкопе: 300 кв. м. - при наличии центральной канализации, 400 кв. м. - при отсутствии центральной канализации, 600 кв. м. - для вновь предоставляемых земельных участков.

1.2. В сельских населенных пунктах МО "Город Майкоп" - 600 кв. м.

2. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома- 60%, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 75%.

3. Процент озеленения - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома не менее - 4 м, при условии, что ширина земельного участка составляет не менее 8 м, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 11,5 м.

5. Минимальный отступ жилых зданий от фасадной границы земельного участка - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

6. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 11 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

8. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- имеются положительные заключения лицензированных организаций о возможности отклонения от нормативных противопожарных, санитарных и бытовых расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

9. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями - иного вида).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается, при этом площадь гаража не должна превышать 24 кв. м., а его высота от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть выше 3 метров.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Ж - 3. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного жилья: многоквартирных домов (не выше 3-х этажей) и блокированных жилых домов.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- блокированные жилые дома на 2 - 3 семьи;

- дома квартирного типа до трех этажей с участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты; площадью застройки до 200 кв. м. не выше 2 этажей

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 п/м), площадью застройки не более 250 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке

- спортивные сооружения и объекты;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящий (или блокированный) гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

Условно разрешённые виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- объекты бытового обслуживания населения пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- объекты организаций торговли, общественного питания площадью застройки более 250 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей".

- гостиницы

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка на одну семью в блокированном многосемейном доме: не менее 200 кв. м., в многоквартирном доме до трех этажей определяется при проектировании.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - на одну семью в блокированном многосемейном доме - 6 м., в многоквартирном доме до трех этажей 35 м.

3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

4. Процент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

5. Минимальный отступ жилых зданий от фасадной границы земельного участка - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

6. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается, при этом площадь гаража не должна превышать 24 кв. м., а его высота не должна быть выше 3 метров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Ж - 4. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением жилой застройки этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- малоэтажные жилые дома не ниже 2-х этажей;

- многоквартирные дома в 4-5 этажей;

- объекты здравоохранения

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

- объекты культуры и дополнительного образования с ограничением по времени работы;

- объекты организаций торговли, общественного питания,

- объекты бытового и коммунального обслуживания

- спортивные сооружения и объекты;

- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса и общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 п/м), встроенные или пристроенные в жилые дома.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- парковки и стоянки, сблокированные гаражные боксы на участке многоквартирного жилого дома;

- встроенные гаражи или открытые стоянки на участке многоквартирного жилого дома.

Условно разрешённые виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения;

- объекты бытового обслуживания населения, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- объекты организаций торговли, общественного питания площадью застройки более 250 кв. м. и не выше 2 этажей на отдельном земельном участке

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей".

- гостиницы

Параметры застройки:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

3. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

6. Нормы парковки многоквартирного дома - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

7. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Запрещается закрывать оконные проемы рекламой.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Ж - 5. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5-12 этажей.

Основные виды разрёшенного использования недвижимости:

- многоквартирные дома в 5-12 этажей;

- объекты здравоохранения

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты;

- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

- объекты культуры и дополнительного образования с ограничением по времени работы;

- объекты организаций торговли, общественного питания, в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 500 кв. м.;

- объекты бытового и коммунального обслуживания

- спортивные сооружения и объекты;

- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса и общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 п/м), встроенные или пристроенные в жилые дома

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора

- парковки;

- детские и спортивные площадки

- гаражи, встроенные в жилые дома, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- гостиницы,

- отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых двух жилых единиц на участке многоквартирного жилого дома;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- многоквартирные жилые дома высотой более 12 этажей;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения;

- автостоянки на отдельном земельном участке

Параметры застройки:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

3. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4-12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м.; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования;

- в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

6. Нормы парковки многоквартирного дома - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

7. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Запрещается закрывать оконные проемы рекламой.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.