Приложение. Положение об адресации объектов недвижимости на территории муниципального образования "Город Майкоп"

Приложение
к Решению Совета народных депутатов
муниципального образования "Город Майкоп"
от 18.06.2013 г. N 527-рс

Положение
Об адресации объектов недвижимости на территории
муниципального образования "Город Майкоп"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" "О комиссии по наименованию и переименованию улиц, площадей и других объектов в муниципальном образовании "Город Майкоп", Уставом муниципального образования "Город Майкоп" и устанавливает общие требования к присвоению, изменению, подтверждению, аннулированию адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования "Город Майкоп (далее - муниципальное образование), порядок и основные правила присвоения наименований адресным элементам.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все виды адресной информации об объектах недвижимости всех форм собственности в муниципальном образовании "Город Майкоп".

1.3. Действие Положения распространяется на все организации, осуществляющие регистрацию адресов, учет и регистрацию объектов недвижимости, а также иных субъектов правоотношений (юридические и физические лица) использующих информацию об адресах в целях ведения хозяйственной деятельности.

1.4. Положение вводится в целях нормализации адресной информации, а также для облегчения навигации и поиска объектов в городе. Под нормализацией понимается унификация системы адресации, максимальная формализация процесса адресации, установление соответствия уникального адреса объекта адресации собственно объекту недвижимости, его кадастровому номеру в реестровых системах и кадастровому номеру, связанного с объектом земельного участка. Нормализация адресной информации обеспечит возможность всем структурам, участвующим в гражданском правовом обороте однозначного и безошибочного ввода актуальной информации в информационные реестровые системы, а также для позиционирования объектов недвижимости в геоинформационных проектах посредством обращения к их адресам.

1.5. Нормализация адресов отдельных объектов в муниципальном образовании "Город Майкоп" производится постоянно, по мере выявления объектов, адреса которых не соответствуют настоящему Положению.

1.6. Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный адрес на территории муниципального образования "Город Майкоп". Юридически правильным адресом объекта является адрес, приведенный в соответствующем документе об адресе, выданном уполномоченной осуществлять адресацию объектов недвижимости организацией в установленном настоящим Положением порядке.

1.7. Исторически сложившиеся адреса, не обеспечивающие однозначного соответствия адресов объектов недвижимости их кадастровым номерам, подлежат изменению в соответствии с настоящим Положением. Изменение адресов в юридических документах осуществляется по мере необходимости их переоформления держателями - юридическими и физическими лицами.

1.8. Объект недвижимости имеет единственный юридически правильный адрес, который может быть сопоставлен с несколькими исторически сложившимися адресами.

1.9. Присвоение, изменение, включая аннулирование, адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования "Город Майкоп" осуществляется централизованно по единой системе, определенной настоящим Положением.

1.10. Субъектами адресации являются юридические и физические лица - собственники и владельцы адресуемых объектов недвижимости (далее - заявители).

1.11. Организация, уполномоченная осуществлять адресацию объектов недвижимости, несет ответственность за достоверность, сохранность и доставление потребителям адресной информации.

1.12. Все адресные операции, влекущие за собой трансформацию отношений между адресом и адресуемым объектом (присвоение, изменение, аннулирование, идентификация адреса) подлежат регистрации в адресном реестре.

1.13. Организацией, уполномоченной осуществлять адресацию и вести адресный план и адресный реестр объектов недвижимости, является Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп".

2. Основные термины и определения, применяемые
для целей настоящего Положения

Адрес - совокупность признаков места нахождения объектов на местности, позволяющая идентифицировать, пространственно позиционировать и отображать объекты в натуре (адресные аншлаги) и условно (графические схемы и текстовые реквизиты).

Адресация - система норм, правил, методик и технологий, реализующих уникальность адреса объекта, соответствие адреса собственно объекту адресации и его кадастровому номеру в реестровых системах.

Объект адресации - все объекты недвижимости, включая земельные участки, предоставляемые в установленном порядке на определенный срок для размещения объектов недвижимого имущества.

Адресные элементы - имеющие наименование полигональные или линейные, ранжированные по категориям, градостроительные структурно-планировочные элементы (районы, микрорайоны, кварталы, элементы улично-дорожной сети, поселковые образования в черте города, ландшафтно-рекреационные территории и т.п.), в системе координат которых производится порядковая нумерация адресуемых объектов недвижимости, образующих данные элементы планировочной структуры города или расположенных в пределах разумной удаленности от них.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Здание - физически неделимый архитектурно-строительный объект, строительное сооружение с помещениями, состоящее из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объём, предназначенный для проживания или пребывания людей, в зависимости от функционального назначения, и для выполнения различных видов социальных или производственных процессов. Здание считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. В противном случае объект рассматривается как часть здания.

Сооружение - строение с индивидуально сформированной предметно-пространственной средой, предназначенное для организации в пространстве социальных и производственных процессов и их элементов (ангары, спортивные сооружения, мосты, эстакады, открытые склады, мостовые краны, скважины и т.п.) с целью осуществления определенных технологических или потребительских функций и не предназначенное для постоянного или длительного пребывания в нем людей. Далее в тексте Положения под термином "сооружение" понимается строительное сооружение, не являющееся зданием.

Пристрой - часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к основному зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием. В случае если пристрой имеет обособленные несущие конструкции и удовлетворяет определению термина "здание", пристрой может считаться зданием, расположенным вплотную к другому зданию.

Владение - (земельный участок, имеющий замкнутый контур границ, с расположенными на нем жилыми домами, зданиями, строениями и сооружениями).

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. В противном случае, данный объект рассматривается как квартира в жилом доме.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и земельный участок или участки, предназначенные для эксплуатации данного дома.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Бульвар - улица местного значения с преимущественно пешеходным движением, элементами благоустройства, площадками отдыха и озеленением, как правило, между проезжими частями, имеющая линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание.

Проспект - магистральная улица общегородского значения, осуществляющая транспортно-пешеходную связь, имеющая линейные, фиксированные по всей длине границы, начало и окончание.

Переулок - небольшая транспортно-пешеходная связь, поперечно соединяющая две улицы, либо завершающаяся тупиком.

Площадь - территория перед крупным общественным зданием (комплексом зданий), имеющая ровную поверхность, либо спланированная в виде террас, от которой, как правило, расходятся в разные стороны улицы.

Проезд - транспортная связь в коммунально-складских, производственных и рекреационных зонах.

Улица - транспортная или пешеходная связь районного или местного значения, имеющая линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание.

Местоположение - неструктурированное описание места нахождения адресуемых объектов. Пространственная идентификация объекта адресации путем приведения его местоположения используется при невозможности установления адреса (структурированного) с привязкой порядкового номера в системе координат конкретного адресного элемента в связи с отсутствием в обозримом пространстве адресных элементов или при невозможности сформировать адрес объекта (допустим, из-за его значительной протяженности) в системе координат определенного адресного элемента даже при наличии такового.

Номер здания, корпуса, строения, сооружения - обязательная часть формализованного адреса, выраженная целым положительным числом с возможным добавлением буквенного индекса, приблизительно соответствующая порядковому номеру объекта адресации в системе координат выбранного для адресации адресного элемента.

Номер бокса - обязательная часть адреса индивидуального гаражного бокса, выраженная целым, положительным числом. Гаражные боксы, расположенные в здании гаража, являются помещениями.

Буквенный индекс - необязательная часть формализованного адреса, выраженная одной буквой русского алфавита (за исключением букв е, й, з, ч, ъ, ь, о, ы), используемая для расширения адресного пространства в сложившейся застройке при отсутствии неиспользованных номеров зданий.

Адресный план - специальный цифровой план территории города - совокупность цифровых моделей, содержащих информацию о пространственном расположении адресов и объектов, участвующих в формировании адресов, а также объектов адресации в городской системе геодезических координат.

Адресный реестр - единый систематизированный информационный ресурс по всем объектам недвижимости на территории муниципального образования "Город Майкоп", содержащий однозначные ссылки на наименование объекта недвижимости, совокупность записей элементов его адреса, регистрационные и кадастровые номера, даты регистрации, документы - основания для регистрации объекта и его адреса, координатное описание зарегистрированных объектов недвижимости (земельных участков и неразрывно связанных с ним объектов) в единой системе координат.

3. Принципы адресации

3.1. Адресация объектов недвижимости производится в следующих случаях:

- формирования земельного участка;

- регистрации земельного участка как объекта недвижимости;

- регистрация имущественных прав на вводимые в эксплуатацию завершенные строительством (реконструкцией) объекты недвижимости;

- регистрация права собственности на объекты недвижимости по решению суда;

- изменение статуса объектов недвижимости (перевод жилых квартир в нежилой фонд, перевод садовых и дачных строений в жилые и т.п.);

- разделение имущественных комплексов и других объектов адресации на отдельные части или самостоятельные объекты;

- объединение объектов адресации в новый комплекс;

- выявление несоответствия адресации объектов недвижимости данному Положению, обнаружение неполных или дублирующихся адресов.

3.2. Один и тот же актуальный адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации в любой конкретный момент времени. Возможно повторное присвоение одного и того же адреса, который ранее был присвоен и изъят в установленном настоящим Положением порядке по причине разрушения или переадресации здания, а также в случае снятия земельного участка с кадастрового учета.

3.3. Один объект недвижимости может иметь только один актуальный адрес. Адрес не может быть единым для нескольких объектов недвижимости, даже если они построены по одному проекту, на одном земельном участке.

3.4. Адреса, восстанавливаемые по первичным документам, имеющие явные грамматические или логические ошибки, при условии, что безошибочная информация об адресе объекта уже присутствует, должны воспроизводиться в нормализованном виде.

3.5. Изменение границ земельного участка, на котором расположено здание, не влечет изменение адреса здания и земельного участка.

3.6. Адрес не влияет на способ формирования границы земельного участка.

3.7. Присвоение адреса не подтверждает чьи-либо права собственности на Объект адресации и соответствие Объекта адресации строительным и градостроительным нормам и правилам.

4. Методика адресации объектов недвижимости

Адресация объектов недвижимости производится в соответствии с установленными ниже правилами:

4.1. Присвоение адреса и нумерация объектов недвижимости, образующих непрерывный фронт застройки и расположенных вдоль магистральных адресных элементов меридионального или широтного направления, производится в существующей застройке с учетом сложившегося порядка адресации, в районах нового строительства - с юга на север и с востока на запад соответственно. По направлению возрастания номеров с левой стороны присваиваются нечетные номера, с правой - четные. Исключение могут составлять территории с исторически сложившейся иной нумерацией (например, хутор Гавердовский, где часть улиц широтного направления имеет адресацию с запада на восток).

4.2. Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площадям, прерывается. В случае, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация производится по улице, а не по площади.

4.3. Объектам недвижимости, находящимся на пересечении адресных элементов различных категорий, присваивается адрес с привязкой к адресному элементу более высокой категории, согласно установленной классификации магистральных улиц в соответствии со СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений". Последовательность нумерации объектов адресации с привязкой к смежному адресному элементу меньшей категории не прерывается на угловых зданиях. Двойная адресация (дробные номера зданий) не развивается, - двойные номера не присваиваются, - но продолжает существовать (до момента переоформления правоустанавливающих документов) для преемственности с ранее оформленными юридическими документами на многоквартирные дома. Для максимальной формализации и автоматизации процессов регистрации объектов недвижимости, существующие дробные номера трансформируются - в адресе остается только числитель (при условии, что именно номер в числителе соответствует порядковому номеру объекта адресации в системе координат определяющего адресного элемента).

4.4. Объектам недвижимости, находящимся на пересечении адресных элементов равных категорий, присваивается адрес по адресному элементу, на который выходит главный фасад здания, или исходя из законных интересов правообладателей объектов недвижимости.

4.5. Нумерация объектов в имущественных комплексах, состоящих из двух и более зданий на едином земельном участке, производится с привязкой к адресному элементу, со стороны которого находится главный въезд на территорию комплекса. При этом адресный номер присваивается основному зданию комплекса, функциональное назначение которого соответствует основному назначению всего комплекса. В случае если это не возможно, основным зданием может быть административное, либо наиболее близко расположенное к въезду на территорию комплекса. Остальным объектам недвижимости дополнительно присваивается номер строения (для зданий производственного назначения), номер корпуса (для зданий гражданского назначения), номер сооружения (для сооружений) путем сплошной нумерации объектов по часовой стрелке от главного въезда на территорию имущественного комплекса по мере удаления от него. Имущественному комплексу присваивается наименьший из имеющихся номер.

4.6. Если из состава имущественного комплекса, включающего в себя два и более объекта недвижимости (не считая земельного участка), выделяется объект (при его отчуждении), такому объекту присваивается индивидуальный адрес в соответствии с общим порядком присвоения адресов, установленным настоящим Положением.

4.7. Адрес земельного участка (незастроенного земельного участка) определяется с учетом сложившейся адресации близлежащих объектов в соответствии с общим порядком присвоения адресов, установленным настоящим Положением.

4.8. Объектам адресации, расположенным на ландшафтно-рекреационных территориях (в парках, лесах, на территориях природоохранных комплексов, баз отдыха и т.п.), присваивается адрес, включающий в себя название соответствующего ландшафтно-рекреационного комплекса (парка, леса, базы отдыха и т.п.), адресный номер.

4.9. Объектам адресации, расположенным на протяжении (вдоль) магистральной дороги (тракта), присваивается адрес с использованием наименования дороги и километража, установленного для данного участка дороги.

4.10. Имущественным комплексам, запрещенным к показу на открытых картах, присваивается адрес, включающий в себя наименование соответствующего масштабам адресуемого комплекса адресного элемента, без числовой привязки к последнему, с указанием публичного наименования объекта адресации.

4.11. Имущественным комплексам, расположенным в садоводческих, дачных товариществах присваивается адрес, включающий в себя наименование товарищества (номер) и адресный номер садового участка согласно существующей нумерации.

4.12. Имущественные комплексы гаражных хозяйств, точечно располагающиеся на территории жилых кварталов, адресуются с учетом сложившейся адресации близлежащих объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Положения. Имущественные комплексы гаражных хозяйств, компактно располагающиеся на специально отведенных под коммунальную застройку территориях, адресуются в соответствии с общим порядком присвоения адресов, установленным настоящим Положением. Адрес гаражного комплекса формируется из наименования адресного элемента с добавлением номера гаража, получаемого путем сплошной нумерации гаражных комплексов в системе координат данного определяющего адресного элемента, без учета сложившейся адресации объектов недвижимости других функциональных назначений.

4.13. Имущественным комплексам, которым невозможно установить структурированный адрес, однозначно устанавливающий принадлежность объекта адресации конкретному адресному элементу и расположение его в системе нумерации объектов данного адресного элемента, присваивается описательный адрес - местоположение.

4.14. Некапитальным и нестационарным зданиям и сооружениям присваивается адрес на срок действия договора аренды земельного участка.

4.14.1. Некапитальным объектам присваивается адрес владения, основного здания, в непосредственной близости к которым они расположены с добавлением указателя:

для некапитальных гаражей "гар." и номера объекта; для некапитальных объектов торгового и иного назначения "некап." и номера объекта.

4.15. Правила адресации объектов недвижимости в составе владения, встроенных, встроенно-пристроенных помещений в основном здании и пристроенных зданий.

4.15.1. На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация самого владения, устанавливаемая в соответствии с требованиями настоящего Положения. При отсутствии основного здания владение, состоящее из однородных объектов (гаражный, гаражно-строительный кооператив, иные подобные владения) адресуется как единый объект с добавлением указателя, содержащего наименование владения (например, "Садоводческое товарищество "Дружба").

4.15.2. Прочим (не основным) зданиям, строениям и сооружениям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания и дополнительно номер корпуса, строения или сооружения. Указатель "корпус", "строение" или "сооружение" в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий, строений, сооружений с учетом разрешенного использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий.

4.15.3. Нумерация зданий, строений, сооружений производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

4.15.4. Встроенным, встроено-пристроенным нежилым помещениям и пристроенным зданиям присваивается адресная нумерация основного здания, с указанием порядкового номера помещения. Встроенные, встроено-пристроенные нежилые помещения и пристроенные здания, которые имеют другое функциональное назначение, чем само здание, отдельный вход, собственные фундамент, кровлю и 4 стены, могут быть адресованы как обособленные объекты, путем добавления к нумерации основного здания дробного номера. Части здания адрес не присваивается.

4.15.5. Сооружениям присваивается адрес владения, на территории которого оно расположено, с добавлением указателя "сооружение", наименования (например, "водонапорная башня") и номера сооружения (при наличии на данном участке нескольких сооружений). При отсутствии основного здания сооружению присваивается самостоятельный адрес в соответствии с правилами настоящего Положения с добавлением указателя "сооружение" и наименования сооружения.

4.15.6. В случае обращения правообладателя с заявлением о присвоении адреса одновременно зданию, строению и земельному участку, на котором расположено данное здание, строение, указанным объектам присваивается идентичный адрес как единому владению, если все они имеют одного собственника. Адрес земельного участка, присвоенный ранее адреса расположенного на нем адреса здания, строения, в случае несовпадения указанных адресов может быть изменен с целью его приведения в соответствии с адресом владения на основании заявления правообладателя в порядке переадресации.

4.16. Нумерация квартир в жилых и нежилых зданиях:

4.16.1. Нумерация подъездов производится слева направо.

4.16.2. Нумерация квартир на лестничной площадке производится слева направо по часовой стрелке, начиная с первого этажа.

4.16.3. В жилых домах, не имеющих подъездов, где вход в квартиры осуществляется с разных сторон дома, нумерация квартир начинается слева направо.

4.16.4. При объединении двух смежных квартир в одном подъезде с последовательными номерами объединенной квартире присваивается меньший номер.

4.16.5. При объединении двух смежных квартир в разных подъездах с непоследовательными номерами, у объединенной квартиры остается номер квартиры, где осуществляется вход.

4.16.6. При переводе нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в жилое вновь образованной квартире в зависимости от местоположения присваивается номер соседней квартиры с добавлением буквенного индекса (N 1а).

4.16.7. При переводе в нежилом здании нежилого помещения в жилое, вновь образованной первой квартире присваивается N 1, при последующих переводах нумерация квартир продолжается по порядку по мере перевода.

4.16.8. При переводе полностью нежилого здания в жилое с перепланировкой квартир вновь образованным квартирам присваиваются порядковые номера по общим правилам нумерации квартир.

4.16.9. При объединении квартир в 2-х, 3-х или 4-х квартирных домах в одну квартиру номер квартиры не присваивается, объект считается отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

4.16.10. В случае разъединения одной квартиры на две, вновь образованным квартирам присваиваются следующие номера:

а) в квартире, где имеется вход, остается бывший номер,

б) второй квартире присваивается тот же номер и добавлением буквенного индекса.

4.16.11. Номера коммунальным квартирам присваиваются по установленному порядку, внутри коммунальной квартиры дополнительно присваиваются номера помещений также слева направо по часовой стрелке.

4.16.12. Номера комнат в общежитии присваиваются на основании предоставления сведений об инвентаризации здания общежития. Жилым помещениям присваиваются повторяющиеся по этажам номера, начиная с первого этажа здания, с добавлением перед номером помещения номера этажа, либо проводится сквозная нумерация.

4.16.13. В совместных домовладениях доле собственности отдельный адресный номер не присваивается. Признание доли домовладения самостоятельной квартирой подтверждается соответствующим документом.

4.16.14. Объектам недвижимости (например, линейным объектам), которым невозможно установить структурированный адрес, однозначно устанавливающий принадлежность объекта адресации конкретной территориальной единице, элементу улично-дорожной сети и расположение его в системе нумерации объектов данного элемента, присваивается описательный адрес - местоположение. Для описания местоположения объектов используются линейные (метры, километры) привязки к магистральным автодорогам, железным дорогам, кадастровым кварталам и т. п.

4.17. При написании адреса допускаются следующие сокращения: область - "обл."; район - "р-н"; город - "г."; поселок - "пос."; станица - "ст."; хутор - "хут."; "микрорайон - "мкр."; квартал - "кв-л"; улица - "ул."; переулок - "пер."; проезд - "пр-д"; тупик - "туп."; площадь - "пл."; бульвар - "б-р"; участок - "уч."; дом - "д."; владение - "вл."; корпус - "корп."; строение - "стр."; сооружение - "соор."; квартира - "кв.".

5. Порядок наименования и переименования улиц, площадей и других
объектов в муниципальном образовании "Город Майкоп"

5.1. Наименование и переименование улиц, площадей и других объектов в муниципальном образовании "Город Майкоп" осуществляется в соответствии с Положением о Комиссии по наименованию и переименованию улиц, площадей и других объектов в муниципальном образовании "Город Майкоп".

5.2. Присвоение наименований улицам, площадям, иным территориям общего пользования городского округа осуществляется в случаях создания новых территорий общего пользования в результате утверждения в установленном порядке документации по планировке территорий.

5.3. Изменение наименований (переименование) улиц, площадей, иных территорий общего пользования городского округа осуществляется в следующих случаях:

- восстановления исторически сложившихся наименований, имеющих особую культурно-историческую ценность;

- устранения дублирования наименований в пределах территории населенного пункта.

5.4. При наименовании и переименования улиц, площадей, иных территорий общего пользования городского округа, наименования должны соответствовать следующим требованиям:

- отвечать словообразовательным и стилистическим нормам современного русского и адыгейского языка, быть благозвучными, удобными для произношения;

- соответствовать особенностям историко-культурного развития города или особенностям ландшафта города, отражая наиболее существенные индивидуальные характеристики объекта наименования и (или) переименования;

- органически вписываться в существующую систему наименований, сочетаться с наименованиями смежных улиц, площадей;

- быть мотивированными и заключать в себе необходимый объем топонимической и пространственно-ориентированной информации.

6. Порядок присвоения адреса объекту недвижимости

6.1. Присвоение адреса (переадресация, изменение, уточнение, аннулирование адреса) осуществляется на основании следующих документов, представляемых правообладателем объекта недвижимости:

- заявления от всех правообладателей адресуемого объекта;

- копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (во всех случаях, кроме присвоения адреса объекту недвижимости до ввода его в эксплуатацию);

- копий правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка (в случае присвоения адреса для целей ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, присвоения адреса земельному участку, владению или его переадресации);

- копии разрешений на строительство (реконструкцию) (в случае присвоения адреса для целей ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, присвоения адреса строению - объекту незавершенного строительства, переадресации в результате перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое);

- копии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (в случае присвоения адреса объекту недвижимости, введенному в эксплуатацию, до государственной регистрации прав на него; в случае переадресации в результате перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое);

- копии распорядительного документа о переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое (в случае переадресации объекта по указанному основанию);

- копии документов, подтверждающих проведение кадастровых работ (государственного технического учета) объектов недвижимости, образованных в результате раздела (объединения) существующего объекта (объектов) (кадастровые паспорта, технические паспорта или технические планы, иные документы в соответствии с установленными законодательством правилами технического или кадастрового учета), а также соглашения правообладателей о разделе (объединении) (в случае присвоения адреса или переадресации объектов, аннулирования адреса в результате раздела или объединения существующего объекта (объектов));

- копии документов, подтверждающих, что объект недвижимости располагается на принадлежащем заявителю земельном участке.

Документы, прилагаемые к заявлению, представляются в виде заверенных копий или копий при предъявлении оригинала.

6.2. В случае необходимости для присвоения адреса (переадресации, аннулирования адреса) могут запрашиваться дополнительные документы.

6.3. Присвоение первичного адресного номера, а также адресация при формировании объекта недвижимости производится на основании распоряжения Главы муниципального образования "Город Майкоп".

6.4. Уточнение, изменение адреса объектам недвижимости, а также вторичная адресация в случае преобразования существующих объектов недвижимости, осуществляется на основании приказа Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп". Приказ об уточнении адреса является основанием для подтверждения юридически правильного адреса объекта недвижимости.

6.5. Уточнение адресов для объектов недвижимости, расположенных на пересечении улиц и имеющих двойной адрес, а также для объектов недвижимости, имеющих разночтения адресных реквизитов объектов недвижимости в различных документах, осуществляется на основании приказа Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп".

6.6. Во всех остальных случаях, не подпадающих под действие пунктов 6.4 и 6.5 настоящего Положения, разночтения адресных реквизитов объектов недвижимости в различных документах уточняются справкой об адресе объекта недвижимости.

6.7. Справка об адресе объекта недвижимости выдается по заявлению на имя руководителя Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп" с указанием данных документов, удостоверяющих личности физического лица или реквизитов юридического лица (при обращении представителя организации - доверенность, подписанная руководителем и скрепленная печатью (подлинник и копия). В заявлении должны быть указаны документы, требующие уточнения адресных реквизитов заявленного объекта недвижимости. Копии документов перечисленных в заявлении документов прилагаются к заявлению.

6.8. Аннулирование адреса объекта недвижимости производится в следующих случаях:

6.8.1. Снос (разрушение) здания, сооружения, строения.

6.8.2. Образование нового объекта недвижимости при разделении объекта на самостоятельные части и (или) объединении двух и более смежных объектов недвижимости в единый земельный участок с новым кадастровым или учетным номером.

6.8.3. Аннулированные наименования адресных элементов или адреса объектов недвижимости могут повторно использоваться при наименовании новых адресных элементов и адресации новых объектов недвижимости.

7. Стандарт на структуру и формат записи адресов объектов недвижимости

7.1. Структура адреса универсальна, легко наращивается необходимыми модулями (реквизиты адреса) как в сторону укрупнения, так и в сторону детализации.

a. Адресом объекта является текстовая часть из реквизитов, указанных после разделителя ":" (двоеточие), следующего за термином "адрес". Реквизиты адреса указываются в строго определенной последовательности написания адреса и отделяются друг от друга разделителем "," (запятая).

b. Адрес состоит из двух частей:

Общая часть, включающая название страны - Россия (реквизит адреса А1), название субъекта Российской Федерации - Республика Адыгея (реквизит адреса А2), название муниципального образования - муниципальное образование "Город Майкоп" (реквизит адреса А3), разделенные запятыми. Для всех действующих адресов на территории муниципального образования "Город Майкоп" общая часть адреса следующая:

Российская Федерация, Республика Адыгея, муниципальное образование "Город Майкоп".

Реквизит адреса А1 не обязателен к заполнению на территории России, реквизиты А1 и А2 не обязательны на территории Республики Адыгея, реквизиты А1, А2 и А3 не обязательны на территории муниципального образования "Город Майкоп".

Основная часть, состоящая из последовательно записанных в порядке убывания ранжира наименований населенных пунктов, типов и наименований адресных элементов и привязки объекта адресации в системе адресного элемента наименьшего порядка, ближайшего к адресуемому объекту. Пример сокращенного варианта написания вышеприведенного адреса в нормализованном виде с использованием утвержденными настоящим Положением сокращений типов адресных элементов и объектов адресации:

г. Майкоп, ул. Ленина, д. 25 или ст. Ханская, ул. Ленина, 25.

В первом случае речь идет об адресе собственно жилого дома, во втором - об имущественном комплексе - жилой дом на земельном участке или, наоборот, земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Далее во всех приведенных примерах приводятся только обязательные реквизиты основной части адреса в максимально возможной для каждого случая детализации в нормализованном виде.

7.4. Формат записи адреса определяется типом объекта адресации и возможностью формализованной адресации заявленного к адресации объекта недвижимости или отсутствием таковой.

Формат адреса имущественного комплекса, земельного участка, или отдельно стоящего здания гражданского назначения как объекта имущественных отношений: <наименование населенного пункта> г. Майкоп, <тип адресного элемента> <наименование адресного элемента>, <номер объекта адресации:

г. Майкоп, ул. Гагарина, 4.

Формат адреса вспомогательного здания имущественного комплекса: <наименование населенного пункта>, <тип адресного элемента> <наименование адресного элемента>, <номер основного здания на территории имущественного комплекса>, <тип объекта адресации> <номер объекта адресации>. Пример - адреса вспомогательных строений на территории Центральной районной больницы:

г. Майкоп, ул. Гагарина, 4, корп. 1 - если это здание гражданского назначения;

г. Майкоп, ул. Гагарина, 4, стр. 2 - если нежилое или производственное строение;

г. Майкоп, ул. Гагарина, 4, соор. 3 - если это сооружение на территории комплекса.

Формат адреса отдельно стоящего здания производственного назначения: <наименование населенного пункта>, <тип адресного элемента> <наименование адресного элемента>, строение <номер объекта адресации>. Пример - адрес здания базы:

ст. Ханская, ул. Верещагина, стр. 11.

Формат адреса отдельно стоящего сооружения: <наименование населенного пункта>, <тип адресного элемента> <наименование адресного элемента>, сооружение <номер объекта адресации>. Пример - адрес водонапорной башни:

хут. Косинов, ул. Гагарина, соор. 2.

Формат адреса отдельно стоящего здания - "вставки" между двумя уже адресованными объектами с последовательными номерами: <наименование населенного пункта>, <тип адресного элемента> <наименование адресного элемента>, <тип объекта адресации> <номер объекта адресации> <буквенный индекс>. Пример - адрес жилого дома:

Хут. Гавердовский, ул. Садовая, 20а.

Формат адреса садового участка, как объекта имущественных отношений: <наименование населенного пункта>, <наименование товарищества>, <тип адресного элемента><наименование адресного элемента>, <тип объекта адресации> <номер объекта адресации>. Пример:

г. Майкоп, СНТ "Дружба", ул. Дружбы, 70.

Формат адреса объекта адресации в полосе отвода железной дороги: <наименование железнодорожной магистрали>, <километраж> км., <номер строения, участка> Пример:

ж/д Белореченская дистанция пути, 27 км, уч. 3

Формат адреса объекта расположенного вдоль автомобильной дороги: <наименование магистрали>, <километраж> км.<номер строения, участка > Пример - автозаправка вдоль дороги на Белореченск:

а/д Майкоп - Усть-Лабинск, 7 км, стр. 2

Формат записи местоположения объекта адресации (при невозможности формализованной адресации): <наименование населенного пункта>, <расстояние в метрах (километрах)> м (км) <направление по сторонам света от определяющего адресованного объекта на адресуемый объект> <наименование определяющего адресованного объекта> <адрес определяющего адресованного объекта>. Пример - адрес временно размещаемой автостоянки:

г. Майкоп, 30 м севернее жилого дома ул. Димитрова, 8.

Формат адреса вторичного объекта недвижимости иного, чем основное здание назначения (пристроенная, встроено-пристроенная, встроенная часть здания), как объекта имущественных отношений: <наименование населенного пункта>, <унаследованный адрес основного здания> / <номер помещения>. Пример - адрес магазина, пристроенного к жилому дому по ул. Депутатской:

г. Майкоп, ул. Депутатская, 15/1.

Формат адреса вторичного объекта недвижимости внутри контура основного здания, являющегося равнозначной частью с остальными частями основного здания (блокированные жилые дома, гаражи боксового типа и т.п.), как объекта имущественных отношений: <наименование населенного пункта>, <унаследованный адрес основного здания> / <номер помещения>. Примеры:

пос. Родниковый, ул. Ленина, 2а/1 - блок в блокированном жилом доме.

8. Правила ведения адресного реестра и адресного плана

8.1. Адресный реестр и Адресный план входят в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования "Город Майкоп".

В перечень реквизитов банка данных Адресного реестра муниципального образования "Город Майкоп" входят:

- наименование населенного пункта;

- кадастровый номер объекта (при наличии);

- название элемента улично-дорожной сети;

- адресный номер, установленный в соответствии с частью 2 настоящего Порядка;

- указание на временный или постоянный характер адреса;

- документ - основание для регистрации адреса (вид документа, номер, дата);

- назначение объекта;

- дополнительные сведения (прежний адрес или адресный номер и пр.).

8.2. Адресный реестр муниципального образования "Город Майкоп" ведется в строгом соответствии с Реестром названий улиц муниципального образования "Город Майкоп".

8.3. Картографическая часть адресного реестра представляет собой Адресный план муниципального образования "Город Майкоп". Адресный план муниципального образования "Город Майкоп" представляет собой план существующей застройки, с указанием элементов адресации, их названий. На электронном носителе адресный план ведется в векторной форме и отображает:

1) уличную сеть;

2) здания, строения, сооружения, владения, жилые, нежилые помещения и земельные участки, которым присвоены адреса в порядке и по основаниям, установленным настоящим Положением;

3) границы кварталов, микрорайонов, границы территориальных зон города.

8.4. Предоставление сведений из адресного плана и адресного реестра муниципального образования "Город Майкоп" осуществляется в соответствии с Положениями административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление информации в пределах санкционированного доступа к информации ИСОГД, учет и выдача справок", утвержденного постановлением администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 30.11.2011 г. N 818.