Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договору социального найма в МО "Красноульское сельское поселение"

Приложение
к постановлению
Главы администрации МО
"Красноульское сельское поселение"
N 59 от 10.09.2012 г.

Положение
о порядке предоставления жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда
по договору социального найма в МО
"Красноульское сельское поселение"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договору социального найма в МО "Красноульское сельское поселение", за исключением отдельных видов жилых помещений, порядок предоставления которых регулируется федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации

1.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда муниципального образования " Красноульское сельское поселение", относятся:

1.3.1 служебные жилые помещения;

1.3.2. жилые помещения маневренного фонда;

1.4. Включение жилого помещения жилищного фонда муниципального образования " Красноульское сельское поселение", в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 42 от 26.01.2006 года на основании постановления главы администрации муниципального образования "Красноульское сельское поселение";

1.5. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, а также, если имеют обременение прав на это имущество;

1.6. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования "Красноульское сельское поселение";

1.7. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Красноульское сельское поселение", предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными учреждениями, предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, избранием на выборные должности в орган местного самоуправления.

1.8. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1.8.1. граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

1.8.2. граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

1.8.3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

1.8.4. иных граждан, в случаях предусмотренных законодательством.

1.9. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений;

1.10. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в муниципальном образовании "Красноульское сельское поселение".

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, указанном в договоре найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

2. Предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

2.2. Норма предоставления служебного жилого помещения устанавливается в размере не более нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма на момент предоставления.

Специализированное жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру.

С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящим пунктом.

2.3. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:

2.3.1. работники муниципальных организаций здравоохранения;

2.3.2. работники муниципальных образовательных учреждений;

2.3.3.работники муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

2.3.4. работники муниципальных учреждений сферы культуры;

2.3.5. лица, замещающие выборные муниципальные должности муниципального образования "Красноульское сельское поселение" (в том числе назначенные на должность по конкурсу);

2.3.6. сотрудники правоохранительных органов, осуществляющие свою деятельность на территории муниципального образования "Красноульское сельское поселение", сотрудники МЧС;

2.3.7. граждане, имеющие трудовые отношения с органами местного самоуправления;

2.4. Для получения служебного жилого помещения гражданин подает заявление руководителю предприятия по месту работы (службы). Граждане при получении служебного жилья обязаны предоставить документы с постоянного места жительства.

Руководитель предприятия при принятии положительного решения о ходатайстве, об обеспечении данного гражданина служебным жилым помещением готовит данное ходатайство и подает его в администрацию муниципального образования "Красноульское сельское поселение".

К ходатайству прилагаются:

2.4.1. заявление;

2.4.2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2.4.3. документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальной организацией муниципального образования "Красноульское сельское поселение", нахождение на муниципальной должности муниципального образования "Красноульское сельское поселение" (копия трудовой книжки или справка с места работы);

2.4.4. копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о рождении детей);

2.4.5. Днём подачи заявления считается день представления всех необходимых документов.

2.4.6. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдаётся расписка в получении документов.

2.4.7. Заявление о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях.

2.4.8. Комиссия по распределению специализированного жилого фонда рассматривает не позднее 30 рабочих дней поступившие документы и принимает решение о принятии на учет или отказе в учете в качестве нуждающихся в получении служебного жилья.

2.4.9. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в служебных помещениях, включаются в Книгу учета с оформлением учетного дела, в котором содержатся документы, являющиеся основанием для принятия на учет.

2.5. Администрация муниципального образования "Красноульское сельское поселение" представляет в комиссию вместе с необходимым пакетом документов (заявления, ходатайства организаций и др.) предложение для распределения конкретного служебного жилого помещения для рассмотрения. Комиссия, рассматривая предложение Администрации, обсуждает кандидатуру очередного гражданина, из Книги учета для принятия решения.

2.6. В исключительных случаях по ходатайству руководителя предприятия или учреждения может быть вынесено решение о внеочередном выделении служебного жилья для ключевого сотрудника предприятия или учреждения.

2.7. На основании решения жилищной комиссии по распределению служебного жилого помещения администрация муниципального образования "Красноульское сельское поселение" в течение трех рабочих дней извещает заявителя о принятом решении.

2.8. Граждане, по которым принято положительное решение о предоставлении служебного жилого помещения представляют в администрацию муниципального образования "Красноульское сельское поселение" подлинники документов, указанных в п.п. 2) и 4) п. 2.4. настоящего положения. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в муниципальном образовании "Красноульское сельское поселение".

2.9. Администрация муниципального образования "Красноульское сельское поселение", проверяет представленные для получения служебного жилого помещения документы и в течение пяти рабочих дней издает постановление о предоставлении служебного жилого помещения.

В случае наличия в собственности заявителя или членов его семьи жилого помещения на территории муниципального образования "Красноульское сельское поселение" или несоответствия подлинников и копий представленных документов заявителю высылается мотивированный отказ в предоставлении служебного жилого помещения.

2.10. В течение пяти рабочих дней после подписания постановления администрации о предоставлении служебного жилого помещения на его основании заключается договор найма служебного жилого помещения. Порядок заключения договора найма служебного жилого помещения определяется администрацией муниципального образования "Красноульское сельское поселение".

2.11. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой выделялось данное служебное жилое помещение.

Прекращение трудовых отношений с данной организацией муниципального образования "Красноульское сельское поселение", а также прекращение осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную должность администрации муниципального образования "Красноульское сельское поселение", являются основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения.

3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

3.1.1. гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения жилищного фонда муниципального образования "Красноульское сельское поселение", занимаемые ими по договорам социального найма;

3.1.2. гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3.1.3. гражданам из числа лиц, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1.4. в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Адыгея.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

3.2.1. до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.1 настоящего Положения);

3.2.2. до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.1 настоящего Положения);

3.2.3. до завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений жилищного фонда Республики Адыгея по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3.1 настоящего Положения);

3.2.4. установленный законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Адыгея и нормативно-правовыми актами администрации муниципального образования " "Красноульское сельское поселение", (при заключении такого договора в случаях, указанных в подпункте 4 пункта 3.1 настоящего Положения).

3.3. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в администрацию муниципального образования "Красноульское сельское поселение".

К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются:

3.3.1. документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

3.3.2. документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3.3.3. выписка из домовой книги;

3.3.4. копия финансового лицевого счета;

3.3.5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в муниципальном образовании "Красноульское сельское поселение",

3.3.6. документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

3.3.7. документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.1 настоящего Положения);

3.3.8. документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3.1 настоящего Положения).

Документы, указанные в пунктах 1, 2 настоящей статьи, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

3.4. Администрация муниципального образования "Красноульское сельское поселение" вместе с необходимым пакетом документов (заявления, ходатайства организаций и др.) в течение пяти рабочих дней представляет предложения в комиссию для распределения конкретного жилого помещения маневренного фонда.

3.5. На основании решения комиссии администрация муниципального образования "Красноульское сельское поселение", в течение пяти рабочих дней издает постановление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

3.6. В течение пяти рабочих дней после подписания постановления администрации городского округа подписывается договор найма жилого помещения маневренного фонда муниципального образования "Красноульское сельское поселение". Порядок заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда определяется администрацией муниципального образования "Красноульское сельское поселение"

4. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

4.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

4.2. Граждане, отказавшиеся освободить специализированные жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4.3. Переход права собственности на служебное жилое помещение влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.

4.4. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

4.4.1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, органов государственной противопожарной службы, органов МЧС, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

4.4.2. пенсионеры по старости;

4.4.3. члены семьи работника, которому было, предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

4.4.4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих МВД, МЧС, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей по службе.

4.5. Гражданам, указанным в пункте 4.4. настоящего Положения, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте муниципального образования "Красноульское сельское поселение"

4.6. Выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пунктом 4.3 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

Специалист администрации МО "Красноульское сельское поселение"

Сыроежкина Е.Ю.