Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Каменномостское сельское поселение"

Приложение
к Решению Совета народных депутатов
муниципального образования
"Каменномостское сельское поселение"
от 26 февраля 2013 г. N 370

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым
имуществом, находящимся в собственности муниципального
образования "Каменномостское сельское поселение"

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) муниципальной собственности муниципального образования "Каменномостское сельское поселение" являющихся объектами нежилого фонда.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за объект;

- общая площадь арендуемого объекта;

- базовая ставка годовой аренды 1 кв. м муниципальной площади в рублях;

- коэффициент износа;

- коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

- коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

- коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

- коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования;

3. Порядок установления величины базовой ставки

3.1. Значение базовой ставки устанавливается в рублях и ежегодно утверждается решением Совета народных депутатов МО "Каменномостское сельское поселение".

4. Порядок установления значений коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

,

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

N п/п	Конструктивный тип здания	Значения Кт	Примечание
1	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы
2	Торговые:	1,3
3	Торговые,	0,6	реализующие предметы культуры, искусства национальных промыслов; муниципальные предприятия, реализующие промышленные товары
4	Торговые,	0,4	Организации и предприниматели, реализующие книжную продукцию
5	Складские	0,7
6	Коммунально-бытовые	0,6

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

N п/п	Территориальные зоны	Кз
1.	Микрорайон "Центр"	1,5
2.	Микрорайон "Соцгородок"	1,5
3.	Микрорайон "Забелая"	1,3
4.	Микрорайон "Горка"	1,1

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

Вид деятельности арендатора	Ктд
Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями	0,3
Объединения социальной защиты	0,02
Органы федеральных ведомств, органы государственного и муниципального управления	0,05
Торговля оптовая	1,2
Торговля розничная	1,1
Торговля мобильными телефонами	1,2

Значения Ктд и необходимый перечень цели использования арендуемых помещений могут быть пересмотрены.

4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

,

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании:

Занимаемые помещения	Крп
Здание полностью	1,2
Этажи (с первого до верхнего)	1,0
Цоколь (полуподвал)	0,9
Чердак (мансарда)	0,8
Подвал	0,6
Технические помещения	0,1
Здания каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из профилированного металлического листа	0.8

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	-

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
Свыше 3 метров	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства	Квх
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	-

Ведущий специалист по строительству

И.В. Байкова