Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2021 г. по делу N 8Г-9688/2021[88-9945/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Шагаровой Т.В, судей Соловьева В.Н, Умысковой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Павла Леонидовича к Шмакову Дмитрию Александровичу, Шмаковой Жанне Сергеевне, Шмаковой Екатерине Степановне, Сорокиной Вере Дмитриевне о признании договора недействительным

по кассационной жалобе Сорокина Павла Леонидовича на решение Заводского районного суда города Кемерово от 26 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Соловьева В.Н, выслушав объяснения представителя Сорокина П.Л.- Прозоровой Р.М, поддержавшую жалобу, возражения Шмакова Д.А, Шмаковой Ж.С, Сорокиной В.Д, судебная коллегия

установила:

Сорокин П.Л. обратился с иском к Шмакову Д.А, Шмаковой Ж.С, Шмаковой Е.С. о признании недействительным договора дарения, заключенного 31.01.2017, в силу которого Шмакова Е.С. подарила Шмакову Д.А, Шмаковой Ж.С. жилой дом, расположенный в "адрес", и земельный участок по адресу: "адрес" "адрес", N N. В обоснование исковых требований ссылался на то, что жилой дом, являющийся предметом договора дарения, расположен на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем оспариваемая сделка нарушает его права и является недействительной по основанию ее мнимости, а также по основанию незаконности, поскольку отчуждение жилого дома без земельного участка запрещено (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены отдел опеки и попечительства администрации города Кемерово, Пащенко Лидия Дмитриевна, Шмакова Кристина Андреевна, управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кемерово Кемеровской области - Кузбасса (межрайонное), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

Решением Заводского районного суда города Кемерово от 26.10.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.01.2021, исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Сорокин П.Л. просит отменить судебные постановления, как незаконные, приводит довод о том, что договор дарения жилого дома является недействительным, так как нарушает императивные требования закона, запрещающие отчуждение жилого дома без одновременной передачи прав на земельный участок, а также по основанию мнимости сделки. Поскольку Шмаковой Е.С. не принадлежал земельный участок, на котором расположен жилой дом, она не вправе им распорядиться (статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель Сорокина П.Л.- Прозорова Р.М. поддержала жалобу.

Ответчики Шмаков Д.А, Шмакова Ж.С, Сорокина В.Д. полагали жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы были уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных постановлений, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из установленных обстоятельств, что Сорокин Г.В. 26.04.2011 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", ранее принадлежавший Шмаковой Е.С, при этом ему было известно, что на земельном участке располагается жилой дом, право собственности на который к нему не перешло, а сохранялось за прежним собственником земельного участка- Шмаковой Е.С.; в последующем Шмакова Е.С. подарила жилой дом Шмакову Д.А. и Шмаковой Ж.С. по оспариваемому договору дарения от 31.01.2017.

В силу пункта 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком урегулированы статьей 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, не запрещают собственнику недвижимости распорядиться этой недвижимостью путем передачи ее в дар.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Положения статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают применение гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения (аналогия закона) к отношениям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 2 кодекса, если эти отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай.

При отсутствии соглашения сторон относительно порядка и условий пользования земельным участком либо порядка, установленного судом, с учетом ранее сложившихся отношений между собственником жилого дома и собственником земельного участка, обстоятельств приобретения последним земельного участка в собственность, невозможности прекращения права собственности на жилой дом или его сноса, суды пришли к правомерному выводу о том, что приведенные в обоснование исковых требований обстоятельства не свидетельствуют о недействительности договора дарения жилого дома.

Доводы о мнимости договора дарения жилого дома, недействительности договора дарения земельного участка получили оценку судебных инстанций и отклонены как необоснованные, со ссылкой на установленные обстоятельства дела, отсутствие нарушения прав истца. Выводы судов подробно мотивированы.

Поскольку судами верно определены и с достаточной полнотой установлены обстоятельства, имеющие значение по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, судебные постановления являются законными и обоснованными, оснований для их отмены по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, либо являющихся безусловным основанием для их отмены, при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда города Кемерово от 26 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19 января 2021 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу Сорокина Павла Леонидовича - без удовлетворения.

Председательствующий Т.В. Шагарова

Судьи В.Н. Соловьев Н.Г. Умыскова