Приложение. Положение о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Город Адыгейск"

Приложение
к решению Совета народных депутатов
МО "Город Адыгейск"
от 24 февраля 2015 г. N 92

Положение
о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями
(платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда МО "Город Адыгейск"

Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Город Адыгейск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, муниципального образования "Город Адыгейск" и определяет основные принципы и методы расчета ставок платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Адыгейск".

I. Общие положения

1.1 Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1.1.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Город Адыгейск" - плата, взимаемая собственником, либо уполномоченным лицом, с нанимателей жилых помещений, которым жилые помещения предоставлены по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.

1.1.2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Адыгейск".

1.2. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

1.6. Граждане, признанные в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

II. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения, исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.

2.2. При расчете базовой ставки используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

2.3. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади по формуле:

, где

- средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчет на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- средняя балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- количество месяцев в году;

- годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий.

2.4. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле:

, где

- средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;

- общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.

2.5. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

, где

- Базовая ставка платы за наем жилого помещения;

- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. Значение коэффициента Дн устанавливается в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации и типа договора найма жилого помещения.

2.6. При расчете фактических платежей за наем жилых помещений применяются корректирующие коэффициенты, отдельные значения которых указаны в таблице:

Потребительские свойства	Год постройки до 1980 года	Год постройки до 1990 года	Год постройки до 2000 года	Год постройки после 2000 года
Потребительские свойства дома
Материал стен: Кирпичные стены К1	4
Блочные стены К1		3	3	3
Степень износа К2	3	2	1	0,5
Планировка дома К4	1	2	2	2
Потребительские свойства территории
Близость к центру К3	2	2	2	2
Экологическая ситуация К5	1	1	1	1

Определяется для каждой группы жилых домов коэффициент потребительских качеств:

/ их значения (из приведенной таблицы)

Определяется отношение коэффициентов к минимальному значению V:

; ; ; ,

, где

- единая по всему фонду величина платы за содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт;

- величина платы за наем в i-той группе жилищного фонда;

- величина платы за наем в группе жилищного фонда с наихудшими потребительскими свойствами.

Соответствующие значения коэффициентов и площадь жилищного фонда распределяются по установленным группам, исходя из года постройки.

При определении величины платы за наем в каждой группе жилищного фонда необходимо выполнить два условия.

Первое условие определяется формулой:

- в среднем на 1 кв. м жилья в виде платы за наем должна быть получена величина, равная Нб, то есть

, где

- площадь соответствующей группы жилищного фонда.

В соответствии с первым условием получаем

или при имеем (1)

, второе условие выполняется, если

(2)

Подставив значения НБ и YБ в уравнение (1), найдя его значение из уравнения (2), определяется минимальная величина платы за наем, то есть та, которая должна быть присвоена жилью с наихудшими потребительскими характеристиками. Далее определяются значения платы за наем для всех остальных групп жилищного фонда.

Управ. делами Совета народных депутатов МО "Город Адыгейск"

С.Т. Мешвез