Приложение

Приложение
к решению Совета народных депутатов
муниципального образования
"Майкопский район"
от 27 ноября 2014 г. N 58-рс

Порядок
предоставления жилых помещений специализированного жилищного
фонда муниципального образования "Майкопский район"

Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Республики Адыгея от 28.12.2012 N 159 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" в целях определения порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

Правоотношения в сфере формирования специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район" (далее - специализированный жилищный фонд), определения категорий граждан, которым предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда, порядка предоставления специализированных жилых помещений, порядка использования специализированных жилых помещений, заключения и расторжения договоров найма специализированных жилых помещений регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Адыгея и настоящим Порядком.

Статья 1. Специализированный жилищный фонд

1. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Майкопский район".

2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Статья 2. Формирование специализированного жилищного фонда

1. Жилые помещения включаются с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в специализированный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений и исключаются из указанного жилищного фонда на основании решения Муниципального учреждения Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования "Майкопский район" (далее - Уполномоченный орган).

2. Жилые помещения, приобретенные за счет субвенций, предоставляемых в соответствии с Законом Республики Адыгея от 08.04.2008 N 163 "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Республики Адыгея в сфере обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по предоставлению единовременной выплаты на ремонт жилого помещения", подлежат отнесению к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

3. Уполномоченный орган принимает решение о включении жилых помещений, указанных в части 2 настоящей статьи, в специализированный жилищный фонд в течение 10 рабочих дней с момента возникновения права собственности муниципального образования "Майкопский район" на соответствующие жилые помещения.

Статья 3. Порядок предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях

1. Служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях при их наличии предоставляются гражданам, не являющимся нанимателями по договорам социального найма жилых помещений, расположенных в соответствующем населенном пункте, или членами семьи нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, расположенных в соответствующих населенных пунктах, или членами семьи собственника таких жилых помещений.

2. Служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях могут предоставляться следующим категориям граждан:

1) лицам, замещающим выборные должности в органе местного самоуправления Майкопского района;

2) муниципальным служащим Майкопского района;

3) работникам органов местного самоуправления Майкопского района, замещающим должности, не являющиеся должностями муниципальной службы Майкопского района;

4) работникам муниципальных учреждений Майкопского района;

5) работникам муниципальных унитарных предприятий Майкопского района.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях, помещениях в общежитиях.

4. Уполномоченный орган после принятия решения о постановке на учет гражданина, при наличии соответствующего жилого помещения и правовых оснований для его предоставления, принимает решение о предоставлении жилого помещения.

5. На основании решения о предоставлении жилого помещения Уполномоченный орган заключает с гражданином соответствующий договор найма специализированного жилого помещения.

Статья 3.1. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Адыгея и принимаемыми в соответствии с ними правовыми актами Администрации муниципального образования "Майкопский район".

2. В течение 30 календарных дней с момента принятия решения, предусмотренного частью 3 статьи 2 настоящего порядка, Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, и направляет копию данного решения и договор найма специализированного жилого помещения нанимателю или его законному представителю.

3. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется в порядке очередности исходя из даты включения их в список.

Статья 4. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, помещениях в общежитиях

1. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, помещениях в общежитиях (далее - учет), ведет Уполномоченный орган.

2. Граждане принимаются на учет на основании заявлений по формам согласно приложениям N 1, 2 к настоящему Порядку.

3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебных жилых помещений, помещений в общежитиях заинтересованные лица представляют в Уполномоченный орган следующие документы:

- заявление на имя руководителя Уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения либо заявление о предоставлении помещения в общежитиях;

- копию документа, удостоверяющего личность гражданина;

- копию документа о приеме на работу в органы местного самоуправления муниципального образования "Майкопский район", муниципальное учреждение, муниципальное унитарное предприятие, трудовой договор или документа об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления муниципального образования "Майкопский район";

- документ, подтверждающий, что гражданин и члены его семьи не занимают жилое помещение по договору социального найма в населенном пункте по месту нуждаемости в служебном жилом помещении, помещении в общежитии (предоставляется в случае регистрации по месту жительства гражданина либо одного или нескольких членов его семьи в населенном пункте по месту нуждаемости в служебном жилом помещении, помещении в общежитии);

- копию документов, подтверждающих гражданское состояние и состав семьи заявителя;

- документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории соответствующего населенного пункта, выданные органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда;

- документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории соответствующего населенного пункта, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Днем подачи заявления считается день представления заявителем всех документов, предусмотренных настоящей статьей.

5. Заявление с приложенными к нему документами в течение 3 рабочих дней с даты поступления в Уполномоченный орган регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений, или в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитиях, по формам согласно приложениям N 3, 4 к настоящему Порядку.

6. Уполномоченный орган не позднее 10 рабочих дней после дня регистрации заявления принимает решение о постановке гражданина на учет и в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения письменно информирует гражданина о принятом решении с указанием даты принятия на учет, номера очереди либо об отказе в принятии на учет (с указанием причин отказа).

7. Уполномоченный орган отказывает гражданину в принятии на учет в случае, если:

1) заявителем представлены не все необходимые учетные документы, указанные в части 3 настоящей статьи;

2) заявитель является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, расположенного в соответствующем населенном пункте по месту его работы;

3) заявитель является собственником жилого помещения или зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственника жилого помещения, расположенного в соответствующем населенном пункте по месту его работы.

8. Решение о принятии гражданина на учет и установлении очередности на получение служебного жилого помещения принимается исходя из даты подачи им в уполномоченный орган заявления.

9. Решение о принятии гражданина на учет оформляется приказом Уполномоченного органа.

10. На каждого гражданина, принятого на учет, формируется учетное дело, в котором содержатся все необходимые документы, явившиеся основанием для принятия его на учет, предоставления ему специализированного жилого помещения.

11. Учетному делу присваивается номер, соответствующий порядковому номеру в книге учета граждан.

12. Предоставление служебных жилых помещений, помещений в общежитиях лицам, не принятым на учет, не допускается.

13. Гражданин может одновременно находиться на учете в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении и в жилом помещении в общежитии.

14. Предоставление гражданину жилого помещения в общежитии не является основанием для снятия его с учета в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении.

Статья 5. Служебные жилые помещения

1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

2. Служебные жилые помещения предоставляются по договору найма служебного жилого помещения на основании решения Уполномоченного органа.

3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам с учетом членов их семей, к которым для целей предоставления служебного жилого помещения относятся супруг (супруга), дети гражданина (его супруга) в возрасте до 18 лет и нетрудоспособные дети гражданина (его супруга) независимо от возраста.

4. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома или отдельной квартиры из расчета общей площади:

1) 33 квадратных метра - на одиноко проживающего гражданина;

2) 21 квадратный метр - на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;

3) 18 квадратных метров - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

При отсутствии свободного служебного жилого помещения с необходимой общей площадью с согласия гражданина ему может быть предоставлено имеющееся служебное жилое помещение с меньшей общей площадью, или большей общей площадью, но не превышающей необходимую общую площадь более чем в два раза.

5. Служебные жилые помещения предоставляются в соответствии с требованиями статей 93, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 6. Жилые помещения в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются по договору найма жилого помещения в общежитии на основании решения Уполномоченного органа.

3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения в общежитиях жилой площадью не менее шести квадратных метров на каждого члена семьи.

5. Жилые помещения в общежитиях предоставляются в соответствии с требованиями статей 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 6.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

2. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения на основании решения Уполномоченного органа.

3. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

4. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются в соответствии с требованиями статей 98.1, 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приобретаются в муниципальную собственность муниципального образования "Майкопский район" в целях реализации государственных полномочий Республики Адыгея, переданных Законом Республики Адыгея от 08.04.2008 N 163 "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Республики Адыгея в сфере обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по предоставлению единовременной выплаты на ремонт жилого помещения".

Статья 7. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения

1. Уполномоченный орган выступает в качестве наймодателя специализированных жилых помещений.

2. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Наймодатель обязан:

1) обеспечивать надлежащее содержание и осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем специализированное жилое помещение;

2) осуществлять капитальный ремонт специализированного жилого помещения;

3) осуществлять контроль за использованием специализированного жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком, а также за сохранностью специализированного жилого помещения.

4. Наймодатель помимо указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи прав и обязанностей осуществляет иные права и несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.

5. Уполномоченный орган осуществляет контроль за соблюдением нанимателями условий договора найма специализированного жилого помещения путем проведения ежегодной проверки.

Статья 8. Структура и размер платы за специализированное жилое помещение, внесение платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт специализированного жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Размер платы за пользование специализированным жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт специализированного жилого помещения устанавливается Уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Наниматели специализированных жилых помещений вносят плату за пользование специализированным жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт специализированного жилого помещения и плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Управляющий делами

Г. Коваленко

Приложение N 1
к Порядку предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования
"Майкопский район"
от 27 ноября 2014 г. N 58-рс

					Руководителю МУ Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования "Майкопский район"
Заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении и предоставлении служебного жилого помещения
Прошу Вас принять меня на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район" и предоставить служебное жилое помещение в связи с
(избранием на выборную должность, прохождением муниципальной службы, трудовыми отношениями)
а также в связи с отсутствием принадлежащего мне и членам моей семьи в
(название населенного пункта)
жилого помещения (занимаемого по договору социального найма).
Состав моей семьи								человек:
Заявитель
					(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
Члены семьи заявителя:
					(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
					(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
К заявлению прилагаются документы:
1.
2.
3.
"		"			201		года
(подпись заявителя)

Управляющий делами

Г. Коваленко

Приложение N 2
к Порядку
предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования
"Майкопский район"
от 27 ноября 2014 г. N 58-рс

						Руководителю МУ Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования "Майкопский район"
Заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в общежитии и предоставлении жилого помещения в общежитии
Прошу Вас принять меня на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в общежитии специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район" и предоставить жилое помещение в общежитии в связи с
(избранием на выборную должность, прохождением муниципальной службы, трудовыми отношениями)
а также в связи с отсутствием принадлежащего мне и членам моей семьи в
(название населенного пункта)
жилого помещения (занимаемого по договору социального найма).
Состав моей семьи										человек:
Заявитель
						(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
Члены семьи заявителя:
						(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
						(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
К заявлению прилагаются документы:
1.
2.
3.
"		"			201			года
(подпись заявителя)

Управляющий делами

Г. Коваленко

Приложение N 3
к Порядку
предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования
"Майкопский район"
от 27 ноября 2014 г. N 58-рс

Книга учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район"

Начата:

"

"

201

года

Окончена:

"

"

201

года

N п/п учетного дела

Фамилия, имя, отчество принятого на учет гражданина и членов его семьи

Основание признания нуждающимся в служебном жилом помещении

Решение о предоставлении служебного жилого помещения (дата и номер)

Адрес предоставленного служебного жилого помещения

Решение о снятии с учета

1

2

3

4

5

6

Примечание:

1. По решению Уполномоченного органа книга выдается специально назначенному должностному лицу, ведущему учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район".

2. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью, подписана руководителем и должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район".

3. Книга хранится как документ строгой отчетности. В книге не допускаются дописки и исправления. Поправки, а также изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район".

Управляющий делами

Г. Коваленко

Приложение N 4
к Порядку
предоставления
жилых помещений специализированного
жилищного фонда муниципального образования
"Майкопский район"
от 27 ноября 2014 г. N 58-рс

Книга учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях в общежитии жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район"

Начата:

"

"

201

года

Окончена:

"

"

201

года

N п/п учетного дела

Фамилия, имя, отчество принятого на учет гражданина и членов его семьи

Основание признания нуждающимся в жилом помещении в общежитии

Решение о предоставлении жилого помещения в общежитии (дата и номер)

Адрес предоставленного жилого помещения в общежитии

Решение о снятии с учета

1

2

3

4

5

6

Примечание:

1. По решению Уполномоченного органа книга выдается специально назначенному должностному лицу, ведущему учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях в общежитии специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район".

2. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью, подписана руководителем и должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях в общежитии специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район".

3. Книга хранится как документ строгой отчетности. В книге не допускаются дописки и исправления. Поправки, а также изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях в общежитии специализированного жилищного фонда муниципального образования "Майкопский район".

Управляющий делами

Г. Коваленко