Приложение N 2. Материалы проекта генерального плана (внесение изменений) муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея

Приложение N 2
к постановлению Администрации
муниципального образования
"Город Майкоп"
от 14 мая 2015 г. N 293

Материалы проекта
генерального плана (внесение изменений) муниципального
образования "Город Майкоп" Республики Адыгея

Положения о территориальном планировании

1. Планируемые для размещения объекты местного
значения муниципального образования "Город Майкоп"

К объектам местного значения муниципального образования "Город Майкоп", в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об общих принципах организации местного самоуправления, относятся:

- имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа;

- объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в границах городского округа;

- автомобильные дороги местного значения в границах городского округа, в соответствии с законодательством об автодорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации;

- здания и помещения муниципального жилищного фонда;

- объекты предоставления транспортных услуг населению и организации транспортного обслуживания населения в границах городского округа;

- объекты, предназначенные для предупреждения чрезвычайных ситуаций и минимизации их последствий в границах городского округа;

- объекты обеспечения первичных мер пожарной безопасности в границах городского

округа;

- объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования по основным общеобразовательным программам; объекты дополнительного образования (за исключением предоставления дополнительного образования детям в учреждениях регионального значения) и дошкольного образования на территории городского округа, а также объекты, предназначенные для отдыха детей в каникулярное время;

- объекты оказания медицинской помощи населению на территории городского округа;

- библиотеки городского округа;

- объекты культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности городского округа, объекты культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории городского округа;

-объекты, предназначенные для занятий физической культурой и массовым спортом,

для проведения официальных физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий

- городского округа;

- места массового отдыха жителей городского округа;

- места захоронения, объекты, предназначенные для оказания ритуальных услуг;

- места утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов;

- объекты аварийно-спасательных служб и (или) аварийно-спасательных формирований на территории городского округа;

- лечебно-оздоровительные местности и курорты местного значения на территории городского округа, особо охраняемые природные территории местного значения;

- водные объекты общего пользования, являющиеся, в соответствии с водным законодательством Российской Федерации, муниципальными водными объектами;

- городские леса.

1.1. Виды, назначения и наименования, основные характеристики планируемых для размещения объектов местного значения муниципального образования "Город Майкоп"

1.1.1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Майкоп"

1.1.2. Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Город Майкоп" по состоянию на момент подготовки настоящего проекта генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп", приведен в приложении к настоящему проекту.

Размещение иного муниципального имущества, кроме упомянутого в разделах 1.1.2 - 1.1.19 настоящего положения о территориальном планировании муниципального образования "Город Майкоп", настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" не планируется.

1.1.2. Объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения в границах муниципального образования "Город Майкоп"

1.1.3. Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" предлагается размещение объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения в границах муниципального образования в соответствии с решениями, принципами и схемами размещения, предложенными действующим утвержденным генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп", подготовленным ЗАО "Институт Волгоградгражданпроект" и утвержденным решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 30.12.2010 г. N 310-рс.

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) предлагается:

- в части размещения объектов электроснабжения:

Размещение в границах муниципального образования "Город Майкоп" в целях обеспечения электроснабжением объектов жилой, общественной и производственной застройки, в дополнение к существующим, 84 проектируемых двухтрансформаторных подстанций ТП10(6)/0,4 кВ и 15 распределительных пунктов, совмещенных с трансформаторной подстанцией РП-ТП10(6)/0,4 кВ. Существующие и дополнительно размещаемые объекты электроснабжения должны обеспечить расчетные потребности муниципального образования в электроэнергии, которые составят 60413 кВт потребляемой мощности. Настоящим проектом для обеспечения электроснабжения предлагаемых к размещению трансформаторных подстанций и распределительных пунктов предполагается прокладка кабельных линий 10(6) кВ общей протяженностью 276810 м и воздушных линий электропередач 10 кВ общей протяженностью 96573 м. Кроме этого, настоящим проектом предлагается демонтаж воздушных линий и, соответственно, прокладка новых взамен демонтируемых в населенных пунктах: п. Родниковом и ст. Ханской (ВЛ-35 кВ, длина демонтируемых линий - 3520 м, проектируемых линий 35 кВ - 4018 м); х. Гавердовском (уч. 1), ж.р. Западный (уч. 1) (ВЛ 35 кВ, длина демонтируемых линий - 3487 м, проектируемых линий 35 кВ - 5050 м); г Майкопе ул. Курджипской (ВЛ-35 кВ, длина демонтируемых линий - 1850 м, проектируемых линий 35 кВ - 3895 м; ВЛ-110 кВ, длина демонтируемых линий - 1060 м, проектируемых линий 110 кВ - 1760 м).

- в части размещения объектов теплоснабжения:

Для обеспечения эффективного теплоснабжения объектов населенных пунктов муниципального образования и улучшения состояния окружающей среды проектом генерального плана определены следующие основные направления: поэтапная замена морально и физически устаревшего оборудования - 7 котельных, на которых в виде топлива используется каменный уголь - на автоматизированные котлоагрегаты нового поколения;

использование автономных теплогенераторов современных модификаций, работающих на едином энергоносителе - газе; строительство новых и замена изношенных теплосетей;

организация учета тепла у потребителя. Настоящим проектом предлагается размещение котельных: новой котельной N 1 мощностью 130,00 МВт в коммунальной зоне жилого района "Западный" (мощность новой котельной рассчитана с учетом теплоснабжения перспективных объектов х. Гавердовский); новой котельной N 2 мощностью 6,00 МВт на территории лечебного центра; новой котельной N 3 мощностью 12 МВт в коммунальной зоне жилого района "Михайлово - Южный"; новой котельной N 10 мощностью 3,00 МВт на территории больницы жилого района "Михайлово - Южный"; новой котельной N 4 мощностью 40,00 МВт (с учетом тепловой нагрузки 8,3 МВт перспективных объектов п. Родникового) в коммунальной зоне ст. Ханской; новой котельной N 5 мощностью 2,20 МВт на территории лечебного центра ст. Ханской; новой котельной N 7 мощностью 5 МВт (для теплоснабжения проектируемого объекта 1-ой категории тепловой нагрузкой 4,26 МВт), аварийное теплоснабжение от котельной N 8 той же мощностью, в районе х. Косинова. Теплоснабжение общественно-делового центра с тепловой нагрузкой 0,19 МВт в х. Косинове предлагается от пристроенной котельной N 9 мощностью 0,25 МВт. Резервное теплоснабжения существующей больницы в ст. Ханской предусматривается от нового источника тепла N 6 мощностью 0,4 МВт на ее территории.

- в части размещения объектов газоснабжения:

Для более рационального использования территориальных ресурсов в границах муниципального образования настоящим проектом предлагается вынести существующую ГРС N 1 в районе п. Северный на территорию АГРС находящуюся между хуторами Калининым и Подгорным и ГРС N 2 в районе х. Гавердовского на территорию ближе к станице Ханской у магистрального газопровода "Майкоп-Самурская-Сочи", с реконструкцией ГРС N 1 в ГГРП и подачей в него газ давлением 1,2 МПа. Здание ГРС N 2 предлагается ликвидировать.

Также настоящим проектом предусмотрена закольцовка газораспределительных сетей высокого давления газопроводом Ду100 от ул. Первомайской по ул. Победы до ул. Пионерской для стабильного и бесперебойного газоснабжения.

- в части размещения объектов водоснабжения и водоотведения:

Обеспечение потребности муниципального образования водой на срок действия генерального плана намечается от существующих источников водоснабжения - Майкопского группового водозабора (МГВ, плато Лаго-Наки) и Гавердовского артезианского водозабора, водозаборов п. Родникового, п. Подгорного, х. Веселого, х. Косинова. Существующие водозаборы обеспечивают население и организации муниципального образования "Город Майкоп" водой в достаточном количестве, с учетом перспектив развития. Для обеспечения надлежащего качества питьевой воды необходимо произвести: реконструкцию Майкопского группового водозабора; строительство второй нитки группового водовода; строительство фильтровальной станции на Майкопском групповом водозаборе; строительство обезжелезивающей установки на Гавердовском артезианском водозаборе МУП "Майкопводоканал"; частичную реконструкцию и замену сетей водоснабжения г. Майкоп;

строительство сетей водоснабжения в х. Гавердовском по ул. Строительная, Полевая, Пятницкая, Садовая по заказу ГУ "Стройзаказчик"; строительство на водозаборах п. Родникового, п. Подгорного, х. Веселого, х. Косинова установок для устранения превышения ПДК по мутности, содержанию железа, марганца, фтора и йода.

Очистные сооружения канализации (ОСК) размещены в 2,6 км северо-западнее г. Майкопа в 5 км и 4,5 км от р. Белой. Площадь очистных сооружений составляет 93 га.

Проектная мощность очистных сооружений - 100 тыс. м3/сут, фактическая, до реконструкции

- 74 тыс. м3/сут. Расчетная мощность ОСК после реконструкции - 200 тыс. м3/сут. Для канализования муниципального образования на срок действия генерального плана настоящим проектом предлагается прокладка новых самотечных и напорных сетей с размещением 9-ти проектируемых канализационных насосных станций и использование существующих и реконструируемых сетей и сооружений. Существующие очистные сооружения после реконструкции способны принять бытовые стоки муниципального образования на весь срок действия генерального плана

1.1.3. Автомобильные дороги местного значения в границах населенных пунктов муниципального образования "Город Майкоп"

1.1.4. В соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, к числу автомобильных дорог местного значения муниципального образования "Город Майкоп" относятся автомобильные дороги за границами населенных пунктов муниципального образования, не относящиеся к категории автомобильных дорог федерального или регионального (республиканского) значения.

Проектом генерального плана муниципального образования "Город Майкоп", кроме дорожной деятельности муниципального образования в отношении автомобильных дорог местного (муниципального) значения, предусмотрена деятельность в отношении улично-дорожной сети населенных пунктов муниципального образования "Город Майкоп".

Транспортная инфраструктура г. Майкопа и муниципального образования в целом выполнена с уже сложившейся улично-дорожной сетью, а также с учетом перспективы развития. Все пересечения магистральных улиц с железной дорогой решены в разных уровнях с развязкой движения транспорта, где есть необходимость. Развитие получила ул.

Промышленная, как магистраль общегородского значения. Имея выход на объездную магистраль, освободит центр города от перевозок грузов предприятий, работающих в границах муниципального образования. Связь зоны жилой застройки с производственной зоной осуществляется по ул. Адыгейской и ул. Юннатов. Проектом генерального плана предлагается вынос существующей "Майкопской автотрассы", расположенной по ул. Гоголя, в район ст. Ханской, образовав тем самым пересадочный узел. Предложенное проектом генерального плана количество инженерных сооружений (пересечения в разных уровнях) - 12 шт.

1.1.4. Здания муниципального жилищного фонда

Перечень зданий муниципального жилищного фонда МО "Город Майкоп" по состоянию на момент подготовки настоящего проекта генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп", приведен в приложении к настоящему проекту.

1.1.5. Здания, сооружения, предназначенные для предоставления транспортных услуг населению и организации транспортного обслуживания населения

К числу транспортных услуг, предполагаемых к предоставлению населению в муниципальном образовании "Город Майкоп", относятся пассажирские автобусные межмуниципальные (междугородные) перевозки и пассажирские автобусные перевозки в границах муниципального образования, грузовые перевозки населению. Осуществляются перевозки грузов и пассажиров по железной дороге, есть возможность осуществления авиаперевозок из пос. Родниковский.

К числу основных транспортных предприятий - объектов предоставления транспортных услуг населению в муниципальном образовании "Город Майкоп", относятся:

КМУП "Майкопское троллейбусное управление" (ул. Курганная, 714); железнодорожная станция Майкоп Северо-Кавказкой железной дороги (Привокзальная площадь); ОАО "Объединение автовокзалов и пассажирских автостанций" (Привокзальная площадь); ОАО "Майкопское грузовое автотранспортное предприятие" (грузовые перевозки; ул. Привокзальная, 106); ЗАО "Управление механизации и автомобильного транспорта (УМиАТ)" (грузовые перевозки; пер. Авиационный, 11п); ОАО "Автоколонна 1491" (ул.. Хакурате, 196). ОАО "Авиалинии Адыгеи" собственную авиаперевозочную деятельность не производит с 2002 г.

1.1.6. Объекты, предназначенные для предупреждения чрезвычайных ситуаций и минимизации их последствий в границах муниципального образования "Город Майкоп"

1.1.7. К числу объектов, предназначенных для предупреждения чрезвычайных ситуаций и предлагаемых настоящим проектом генерального плана для размещения в границах муниципального образования, относятся объекты, создаваемые для защиты территорий от подтопления и затопления, защиты от речной эрозии. Для защиты от подтопления и затопления в жилой застройке в зоне железной дороге (в восточной части города), устраиваются система дренажей: уличная и локальная - у жилых домов, с выводом на ул. Кооперативную и далее на ул. Хакурате. Кроме этих территорий, подтапливаются те территории, которые находятся в прибрежной зоне в р. Белой. Действующим утвержденным проектом генерального плана предлагается отвод вод из пониженных мест, путем прокладки ливневого коллектора, со сбросом вод в очистные сооружениям.

Для предотвращения береговой эрозии: в границах населенных пунктов х. Гавердовский и ст. Ханская предусмотрено сооружение дамб обвалования шириной по гребню 4,0 м - 6,0 м с верховым откосом 1:2,5 и укреплением из местного каменного материала; в пределах центральной части (набережной) г. Майкопа и далее до жилой застройки ул. Свободы, проходящей в южной части г. Майкопа предусмотрены мероприятия по берегоукреплению на протяжении участков с застройкой ниже по течению. Длина берегоукрепления по г. Майкопу действующим проектом генерального плана предусмотрена - 3137 м; по х. Гавердовскому - 2050 м; по ст. Ханской - 3515 м.

1.1.7. Объекты обеспечения первичных мер пожарной безопасности

Объектами обеспечения первичных мер безопасности в границах муниципального образования "Город Майкоп" являются: система наружного пожаротушения, пожарные депо (подразделения пожарной охраны).

Наружное пожаротушение г. Майкопа производится из пожарных гидрантов на сети, количеством 513 шт. и из пожарных водоемов, расположенных на территориях 8 предприятий,

находящихся на территории городского округа, с количеством воды в пожарных водоемах предприятий составляет от 200 куб. м. до 5000 куб. м. (нефтебаза "Энком"), размещение иных элементов сети наружного пожаротушения настоящим проектом не планируется.

Существующие подразделения пожарной охраны размещаются в зданиях пожарных депо по ул. Хакурате, ул. Первомайской и ул. Батарейной. Планируемые к размещению пожарные депо планируются к размещению в ст. Ханской и п. Северном.

1.1.8. Объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования; объекты дополнительного образования и дошкольного образования. Объекты, предназначенные для отдыха детей в каникулярное время

Проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп", на основании решений действующего утвержденного генерального плана муниципального образования, предусмотрено строительство средних общеобразовательных школ в г. Майкопе, в жилом районе "Западный" и в жилом районе "Михайлово - Южный".

Сроки возведения этих объектов должны быть определены дополнительно, в зависимости от реальных темпов жилищного строительства и реконструкции в муниципальном образовании.

Проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" строительство объектов дополнительного образования на территории муниципального образования не предусматривается.

Так же генеральным планом предусматривается строительство школы-интернат на 275 мест в Западном жилом районе по ул. Студенческая.

Проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" предусматривается строительство детских садов в Западном жилом районе по:

- ул. Васильева К.А. на 180 мест;

- ул. Гарина П.П. на 80 мест.

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) предлагается размещение в границах жилых функциональных зон муниципального образования 2 детских дошкольных учреждений. Точные места размещения этих объектов, границы земельных участков, предназначенных для их размещения и реальную проектную емкость следует определять при подготовке документации по планировке соответствующих территорий.

1.1.9. Объекты оказания медицинской помощи населению

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" запланирована к размещению встроенно-пристроенная поликлиника на 500 посещений в смену, в 9-12 этажном 59 квартирном жилом доме на пересечении ул. Пролетарской и ул. Школьной, и по ул. Умара Берсея в Западном жилом районе.

Иных объектов оказания медицинской помощи населению в границах муниципального образования "Город Майкоп" настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) размещать не планируется.

1.1.10. Библиотеки

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" предлагается довести обеспеченность населения муниципального образования библиотеками до нормативной (с учетом наличия на территории муниципального образования "Город Майкоп" библиотек республиканского значения Республики Адыгея) - 4 тыс.-4,5 тыс. единиц хранения / 2-3 читательских места на 1 тыс. населения для города и 5 тыс.-7,5 тыс. единиц хранения / 4-6 читательских мест на 1 тыс. населения для сельских населенных пунктов - за счет ремонта и реконструкции существующих библиотек и их филиалов.

Новых объектов библиотечного обслуживания населения в границах муниципального образования "Город Майкоп" настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) размещать не планируется.

1.1.11. Объекты культурного наследия (памятников истории и культуры), находящиеся в собственности городского округа или расположенные на территории городского округа

Перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории муниципального образования "Город Майкоп" по состоянию на момент подготовки настоящего проекта генерального плана (внесения изменений), приведен в приложении к настоящему проекту.

Расширение указанного перечня объектов культурного наследия (выявление объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Город Майкоп" возможно исключительно как результат работы органов государственной власти, органов местного самоуправления, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия.

1.1.12. Объекты, предназначенные для занятий физической культурой и массовым спортом

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" предлагается, в дополнение к имеющимся и начатым строительством объектам, предназначенным для занятий физической культурой и массовым спортом, размещение на территории муниципального образования "Город Майкоп", в жилом районе "Западный" г. Майкопа, спортивного комплекса "Олимпийский" с крытым катком, 25-метровым бассейном и спортзалом. Пропускная способность бассейна может составить до 200 человек, катка - до 400 человек.

1.1.13. Места массового отдыха жителей муниципального образования "Город Майкоп"

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" предлагается, в дополнение к имеющимся местам отдыха жителей муниципального образования: обустройство территорий зеленых насаждений общего пользования в населенных пунктах муниципального образования - скверов, садов, бульваров общей площадью 91,45 га: парк в жилом районе "Западный" (уч. 1), 11,60 га; парк в жилом районе "Западный" (уч. 2), 8,42 га; парк вдоль р. Белой от Центрального парка до дачных участков, 23,0 га; бульвар в х. Гавердовском, 5,30 га; сад в х. Гавердовском (уч. 1), 3,50 га;

парк в ст. Ханской в проектируемой застройке, 6,16 га; парк у рекреационного центра в ст. Ханской, 12,97 га; сквер в п. Родниковый в проектируемой застройке, 2,87 га; бульвар в п. Северный, 1,68 га; лесопарк в п. Северный у пруда, 5,22 га; сад в жилом районе "Михайлово-

Южный", 3,53 га; бульвары в жилом районе "Михайлово-Южный", 6,34 га; сквер в жилом .комплексе Нагорный, 0,86 га.

Проектом предлагается обустройство территорий вновь создаваемых лесопарков: лесопарк в ст. Ханской вдоль проектируемой застройки, 15,93 га; лесопарк в х. Гавердовском (рекреационный центр), 15,9 га.

Кроме этого, по предложениям действующего утвержденного генерального плана муниципального образования, для организации кратковременного отдыха планируется создание зеленой зоны вдоль р. Белой, которая тянется с юга на запад, где может быть расположено несколько зон, включая спортивную зону, с плоскостными площадками, детского отдыха, культурно-оздоровительную и др.

1.1.14. Места захоронения. Объекты, предназначенные для оказания ритуальных услуг

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" предлагается, в дополнение к имеющимся местам захоронения на территории муниципального образования предусмотрено: размещение 2-х участков нового кладбища в северном направлении муниципального образования рядом с существующим кладбищем; размещение нового кладбища на участке между х. Косиновым и п. Подгорным площадью 11,5 га; размещение мусульманского кладбища в х. Гавердовском; необходимо узаконить существующее кладбище в х. Веселый.

Иных предложений по размещению в границах муниципального образования мест захоронения не предусмотрено.

1.1.15. Места утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" предлагается вынос свалки бытовых и производственных с существующей площадки 13,3 га северо-западной части Майкопа. Проектом предлагается:

размещение межмуниципального полигона ТБО с мусороперерабатывающим заводом (отходоперерабатывающим комплексом) в северо-западной части муниципального образования. Принятая республиканская программа предусматривает проектирование и строительство Майкопского республиканского экологического отходоперерабатывающего комплекса "Технопарк" мощностью до 40 тыс. тонн/год в период с 2014 г. по 2016 г.

1.1.16. Объекты аварийно-спасательных служб и (или) аварийно-спасательных формирований на территории муниципального образования "Город Майкоп"

1.1.17. Объекты аварийно-спасательных служб и (или) аварийно-спасательных формирований на территории муниципального образования "Город Майкоп" создаются, обслуживаются и функционируют в соответствии с положениями внутренних документов Системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (РСЧС), Администрации муниципального образования "Город Майкоп" и ее комитетах, управлениях и отделах.

1.1.17. Лечебно-оздоровительные местности и курорты местного значения на территории муниципального образования "Город Майкоп", особо охраняемые природные территории местного значения

Настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования "Город Майкоп" размещение лечебно-оздоровительных местностей и курортов местного значения, особо охраняемых природных территорий местного значения в дополнение к существующим не планируется.

1.1.18. Водные объекты общего пользования, являющиеся, в соответствии с водным законодательством Российской Федерации, муниципальными водными объектами

Муниципальные водные объекты общего пользования на территории муниципального образования "Город Майкоп" должны быть выявлены, установлена их принадлежность и оформлены соответствующие документы в результате соответствующей деятельности, запланированной и осуществляемой Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" в течение 2013 - 2015 годов.

1.1.19. Городские леса

Границы городских лесов на территории муниципального образования "Город Майкоп" в установленном законом порядке определены.

Администрация муниципального образования "Город Майкоп" вправе в установленном лесным законодательством Российской Федерации установила границы земельных участков, занятых городскими лесами. Необходимо произвести в установленном законом порядке регистрацию права муниципальной собственности на земельные участки, занятые городскими лесами.

1.2. Местоположения объектов местного значения муниципального образования "Город Майкоп". Функциональные зоны, предназначенные для размещения этих объектов

Местоположение объектов местного значения муниципального образования "Город Майкоп", существующих и планируемых к размещению, указано в разделах 1.1.1 - 1.1.19 настоящих положений, вместе с основными характеристиками этих объектов.

Для размещения объектов местного значения городского округа, в зависимости от типов этих объектов, предназначены следующие функциональные зоны:

- для имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа - функциональные зоны, соответствующие функциональному назначению имущества.

Муниципальный жилой фонд размещается в жилых зонах;

- для объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения - зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Линейные объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения размещаются, как правило, вне границ функциональных зон в границах красных линий (в границах зоны размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения квартального значения могут быть размещены в жилых зонах;

- объекты улично-дорожной сети общего пользования размещаются вне границ функциональных зон, в границах красных линий (в границах зоны размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры);

- для зданий, сооружений, предназначенных для предоставления транспортных услуг населению - зоны производственного использования, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Здания, сооружения, предназначенные для предоставления транспортных услуг населению, могут быть размещены в границах красных линий;

- объекты, предназначенные для предупреждения чрезвычайных ситуаций могут размещаться в любой из функциональных зон;

- для размещения объектов обеспечения первичных мер безопасности предназначены

зоны производственного использования, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- для объектов образования - общественно-деловые зоны. Объекты дошкольного образования могут быть размещены в жилых зонах;

- для объектов оказания медицинской помощи населению - общественно-деловые зоны. Встроенно-пристроенные объекты оказания медицинской помощи населению могут быть размещены на территориях жилых зон, зон производственного использования;

- для объектов библиотечного обслуживания населения - общественно-деловые зоны;

- для объектов культурного наследия, находящихся в собственности городского округа,

объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, расположенных на территории городского округа - зоны, соответствующие функциональному назначению, по которому используется объект культурного наследия. Для размещения объекта культурного наследия может быть выделена особо охраняемая территория - территория памятника - границы которой должны быть определены и установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия;

- для объектов физической культуры и массового спорта - общественно-деловые зоны. Встроенно-пристроенные объекты физической культуры и массового спорта могут быть размещены в жилых зонах;

- для мест массового отдыха населения, включая территории общего пользования,

- зоны рекреационного назначения, иные территории общего пользования. Для организации массового отдыха населения с размещением соответствующих объектов, могут быть использованы территории, не входящие в состав территорий общего пользования, в зонах делового, общественного и коммерческого назначения;

- для организации ритуальных услуг и мест захоронений, для мест утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов - зоны специального назначения;

- объекты аварийно-спасательных служб, аварийно-спасательных формирований могут размещаться в любой из функциональных зон.

1.3. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий, установление которых требуется в связи с размещением объектов местного значения муниципального образования "Город Майкоп"

1.4. В связи с размещением объектов местного значения муниципального образования "Город Майкоп", предусмотренного настоящим проектом генерального плана (внесением изменений) муниципального образования "Город Майкоп" требуется установление следующих видов зон с особыми условиями использования территорий:

- санитарно-защитные зоны. Размеры санитарно-защитных зон проектируемых кладбищ составляют от 300 м (площадь территории кладбища менее 20 га) до 500 м (площадь территории кладбища от 20 га до 40 га; размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается). Размер санитарно-защитной зоны проектируемого полигона ТБО составляет 500 м., санитарно-защитная зона проектируемого мусороперерабатывающего завода мощностью до 40 тыс. тонн/год - 500 м. Размер санитарно-защитной зоны от проектируемых торгово-развлекательных центров, от рыночного комплекса, от физкультурно-спортивных сооружений составляет 50 метров. Санитарно-защитные зоны проектируемых КНС - 15-20 м. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания (спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования). В санитарно- защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

- охранные зоны линейных объектов инженерной инфраструктуры. Охранная зона газопровода среднего давления составляет 2 м, охранная зона газопровода высокого давления составляет 10 м. Ограничения по использованию территорий охранных зон устанавливаются ведомственными и строительными нормативами. Режим охранной зоны и ограничения по использованию охранной зоны могут быть изменены по согласованию с организацией-балансодержателем (обслуживающей организации) соответствующего объекта, если это предусмотрено нормативной документацией;

- зоны охраны объектов культурного наследия (ограничения на территориях, сопряженных с объектами культурного наследия). Границы зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в ходе подготовки проекта зон охраны объекта культурного наследия в порядке, определенном законодательством;

- придорожные полосы автомобильных дорог общего пользования - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Придорожные полосы автодорог устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, ширина придорожной полосы составляет, в зависимости от технической категории автодороги и с учетом перспектив их развития: 75 м - для автомобильных дорог первой и второй категорий; 50 м - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий; 25 м - для автомобильных дорог пятой категории. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Границы зон с особыми условиями использования территорий могут быть изменены в результате хозяйственной или иной деятельности на территории муниципального образования "Город Майкоп" либо при подготовке документации по планировке территории в муниципальном образовании.

В случае изменений границ зон с особыми условиями использования территорий, характер особых условий, устанавливаемых в соответствии с законодательством РФ, нормативной (СНиП, СанПиН) или иной документацией, должен быть учтен при определении вида использования той или иной территории.

2. Состав функциональных зон, параметры функциональных
зон муниципального образования "Город Майкоп"

2.1. Состав функциональных зон в муниципальном образовании "Город Майкоп"

2.2. На территории муниципального образования "Город Майкоп", в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выделены следующие основные функциональные зоны:

- жилые зоны. В их состав включены зоны застройки индивидуальными (усадебными) жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства или индивидуальными (усадебными) жилыми домами с приусадебным участком; зоны малоэтажной жилой застройки, до 4-х надземных этажей включительно, в том числе - мансардный этаж; зона среднеэтажной жилой застройки, от 5 до 8 надземных этажей включительно, в том числе - мансардный этаж; зона жилой застройки с размещением объектов общественно-делового назначения. В жилых зонах также допускается размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения, включая объекты образования, условия функционирования которых не противоречат основному назначению жилых зон.

Жилые зоны входят исключительно в состав зон градостроительного использования;

- общественно-деловые зоны. В их составе: зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе - объектов торговли и культуры;

объектов социального и коммунально-бытового назначения, в том числе - объектов дошкольного, начального общего и среднего образования, объектов здравоохранения;

объектов обслуживания производственной и предпринимательской деятельности.

Общественно-деловые зоны входят исключительно в состав зон градостроительного использования;

- зоны производственного использования - зоны размещения объектов производств с различной степенью вредного воздействия на среду обитания человека;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры - зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры, коммунально-складских и прочих объектов с различной степенью вредного воздействия на среду обитания человека;

- зоны сельскохозяйственного использования. В их состав входят сельхозугодья, в том числе - территории, используемые под пашни, сенокосы, пастбища, и территории объектов сельскохозяйственного назначения, используемые для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства (садоводческие товарищества);

- зоны рекреационного назначения. В их составе - скверы, парки и лесопарки;

городские сады и прочие городские природные территории, в числе которых - территории общего пользования. Зоны рекреационного назначения предназначены для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом; - зоны специального назначения. В их составе: зоны захоронений - кладбища, скотомогильники, усовершенствованные свалки и полигоны твердых бытовых отходов; зоны государственных объектов.

Все функциональные зоны, за исключением жилых зон и общественно-деловых зон, могут как входить в состав зон градостроительного использования (находиться в границах населенных пунктов), так и находиться за их границами (находится на землях соответствующих категорий, кроме земель населенных пунктов). Жилые и общественно-деловые зоны находятся исключительно в составе зон градостроительного использования (в границах населенных пунктов).

Кроме перечисленных функциональных зон, в муниципальном образовании "Город Майкоп" настоящим проектом установлены границы зон специального озеленения - зон озеленения санитарно-защитных зон, охранных зон объектов, в том числе - линейных, инженерной инфраструктуры, полос отвода и придорожных полос линейных объектов транспортной инфраструктуры.

2.2. Параметры функциональных зон в муниципальном образовании "Город Майкоп", в том числе - параметры развития этих зон

В качестве параметра той или иной функциональной зоны в границах муниципального образования "Город Майкоп" для целей настоящего проекта генерального плана (внесения изменений) муниципального образования применяется площадь территории этой функциональной зоны.

Для целей настоящего проекта территории, функциональное назначение которых определяется фактическим использованием, и территории, функциональное назначение которых определяется подготовленной для них документацией по планировке территорий (то есть территории, функциональное назначение которых указано в исходных материалах для подготовки настоящего проекта), учитываются как территории существующих функциональных зон. Территории, функциональное назначение которых определяется исключительно настоящим проектом генерального плана (внесения изменений) муниципального образования, для целей настоящего проекта учитываются как территории развития функциональных зон.

Параметры функциональных зон, включая параметры развития функциональных зон, в муниципальном образовании "Город Майкоп" приведены в приложении к настоящему положению о территориальном планировании.

3. Сведения о планируемом размещении объектов федерального значения,
объектов регионального значения Республики Адыгея в границах
муниципального образования "Город Майкоп"

Состав объектов федерального значения, объектов регионального значения Республики Адыгея, планируемых для размещения в границах муниципального образования "Город Майкоп", приведен в материалах схемы территориального планирования Республики Адыгея.

3.1. Сведения о планируемом размещении объектов федерального значения

В соответствии с положениями о территориальном планировании Республики Адыгея, планировались для размещения следующие объекты федерального значения:

- автодорога II технической категории обход города Майкоп от автодороги Майкоп - Усть-Лабинск - Кореновск (1-я очередь) обход ст. Ярославской;

- автодорога III технической категории Майкоп - Туапсе с тоннелем на Шаумянском перевале (строительство и реконструкция);

- автодорога Майкоп - Даховская - Лаго-Наки - Дагомыс, возможно строительство автодороги как платной;

- гидроэлектростанция из состава каскада малых электростанций на реке Белая.

3.2. Сведения о планируемом размещении объектов регионального значения Республики Адыгея

В соответствии с положениями о территориальном планировании Республики Адыгея, планировались для размещения следующие объекты регионального (республиканского) значения Республики Адыгея:

- автодорога III технической категории Майкоп - Гиагинская - Псе бай - Зеленчукская - Карачаевск (реконструкция с устройством трехполосного движения);

- автодорога Майкоп - Туапсе на участке км 4+067 до км 27+000 (реконструкция с доведением до параметров II технической категории);

- газопроводы, в соответствии со схемой газификации Республики Адыгея, с подведением к каждому населенному пункту региона;

- головной комплекс по утилизации отходов (в соответствии с законодательством об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, этот объект - межмуниципальный полигон ТБО с мусороперерабатывающим заводом (отходоперерабатывающим комплексом) - отнесен к числу объектов местного (муниципального) значения муниципального образования "Город Майкоп");

- полный комплекс объектов периодического, эпизодического обслуживания по разделу "Образование", включая учреждения начального профессионального образования, среднеспециальные учебные заведения;

- полный комплекс объектов периодического, эпизодического медицинского обслуживания, включая медицинские центры, клинические больницы, диспансеры,поликлиники (в соответствии с законодательством об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, объекты медицинского обслуживания населения отнесены к числу объектов местного (муниципального) значения муниципального образования "Город Майкоп");

- полный комплекс объектов периодического, эпизодического и специального спортивного обслуживания, включая крупные спортивные комплексы, бассейны, стадионы, бассейны, спортзалы, детско-юношеские спортивные школы поликлиники (в соответствии с законодательством об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, объекты, предназначенные для занятий физической культурой и массовым спортом, отнесены к числу объектов местного (муниципального) значения муниципального образования "Город Майкоп")