Приложение N 3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 3
к Административному регламенту

Договор аренды

муниципального недвижимого имущества

N

/

с. Большесидоровское

от

две тысячи

года

От имени муниципального образования муниципального образования "Большесидоровское сельское поселение", Устав зарегистрирован отделом законодательства и Федерального регистра в Республике Адыгея главного управления Министерства Юстиции Российской Федерации по Южному Федеральному округу в лице Главы муниципального образования "Большесидоровское сельское поселение"

с одной стороны

и

,

ИНН

,

КПП

,

зарегистрировано

за основным государственным регистрационным номером

(свидетельство серия

N

),место нахождения:

, именуемое в дальнейшем

"Арендатор", в лице

, действующего на основании Устава,

заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1.Арендодатель на основании постановления Администрации муниципального

образования "Большесидоровское сельское поселение"

N

от "

"

20

г.

"

"

передает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и

пользование за плату)

далее по тексту - Объект),

расположенное по адресу: 385324 Республика Адыгея, Красногвардейский район, село

Большесидоровское, ул. Советская, 42,

,

, дом

.

общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет

-

м2

в соответствии

с планировкой Объекта, заверенной подписями сторон (приложение 3), для использования -

, принадлежащий на праве

муниципальной собственности муниципального образования "Большесидоровское сельское поселение" принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права

серия

N

, о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним "

"

20

года сделана запись

регистрации N

.

1.2. Срок аренды устанавливается с

20

года по

20

года

(с

).

1.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи (приложение 2) не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего договора. 2.1.2. В месячный срок рассматривать предложения Арендатора по вопросам использования арендуемого объекта (в т.ч. его ремонта, переоборудования, перепланировки, изменения назначения, субаренды и т.д.).

2.2.Арендатор обязуется: 2.2.1.Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора. 2.2.2. Своевременно и полностью с последующими изменениями и дополнениями вносить арендную плату за пользование Объектом в размере и порядке, предусмотренном разделом 3. 2.2.3. В целях обеспечения гарантии сохранности Объекта, в соответствии со ст. 930 ГК РФ за свой счет заключить договора страхования арендуемого имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия настоящего договора аренды; своевременно и полностью оплачивать страховой взнос в соответствии с копией страхового полиса; 2.2.4. В срок не позднее 2-х недель с даты подписания акта о предоставлении Объекта в аренду заключить с предприятиями - поставщиками ресурсов и жилищно-коммунальных услуг договоры на поставку ресурсов и оказание коммунальных услуг, с управляющей (обслуживающей) организацией - договор на техническое обслуживание, содержание и эксплуатацию здания, в котором расположен Объект, в т.ч. мест общего пользования, и оплачивать потребление ресурсов и оказание услуг в порядке и сроки, установленные этими договорами. 2.2.5. Эксплуатировать Объект и инженерное оборудование (электро-, газо- и теплоустановки и сети, санитарно-техническое оборудование) в границах раздела эксплуатационной ответственности, установленных управляющей (обслуживающей) организацией, в соответствии с правилами и нормами, утвержденными нормативными правовыми актами Российской Федерации, устанавливающими порядок их технической и безопасной эксплуатации. Содержать за счет собственных средств Объект, (в т.ч. инженерное оборудование и фасад) в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. С даты подписания акта приема-передачи Объекта нести самостоятельную ответственность за исполнение и соблюдение правил и норм электро-, теплоэнерго-, газо-, противопожарной, санитарно- эпидемиологической и экологической безопасности, утвержденных нормативными актами Российской Федерации". 2.2.6. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт Объекта, в том числе инженерных сетей и сантехнического оборудования в границах Объекта. 2.2.7. Не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого "Объекта", вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. 2.2.8. Выполнить благоустройство и содержать за счет собственных средств прилегающий земельный участок в границах, утвержденных планом-схемой, в надлежащем санитарном состоянии и в соответствии с требованиями правил благоустройства муниципального образования "Большесидоровское сельское поселение". 2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта. 2.2.10. Незамедлительно предоставлять представителям Арендодателя и государственных надзорных органов возможность контроля за использованием и эксплуатацией Объекта, осмотра и проверки инженерного оборудования, проверки выполнения условий договора (допуск в помещении, осмотр, предоставление документации и т.п.), а также обеспечить беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных, обслуживающих и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. 2.2.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта. 2.2.12. Не заключать договоры залога, субаренды в отношении Объекта и не вносить право аренды в уставный капитал предприятия без письменного разрешения Арендодателя. 2.2.13. В случае оставления Объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан: оплатить все недоимки по арендной плате (п. 3.2 договора) и пени (п. 4.1 договора) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении Объекта, сдать Объект Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, лежащего на его обязанности текущего ремонта Объекта и инженерно-технического оборудования, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные на Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, неотъемлемые без вреда от конструкции Объекта, 2.2.14. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на условиях Арендодателя на новый срок - в случае отсутствия с его стороны нарушений договора в течение срока его действия, - при условии письменного заявления о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия. Отсутствие данного заявления до указанного срока будет расцениваться отказом от аренды помещения на новый срок. 2.2.15. При изменении организационно-правовой формы Арендатора либо его реорганизации он обязан в недельный срок после государственной регистрации изменений в учредительных документах сообщить Арендодателю с подтверждением правопреемственности реорганизованного предприятия (заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации изменений). При этом изменение названия, банковских реквизитов и места нахождения (почтового адреса) Арендатора оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы в месяц за пользование Объектом определяется в порядке, установленном Методикой расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, утвержденной решением советом депутатов муниципального образования

"Большесидоровское сельское поселение", и устанавливается с

"

"

20

года в сумме

(

)

рублей (расчет приложение N

), кроме

того НДС в соответствии с законодательством РФ на момент оплаты, до направления уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета в связи с изменением Методики и (или) базовой ставки арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества.

3.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату в срок до

числа текущего месяца

на единый бюджетный счет Большесидоровского сельского поселения в УФК по Республике Адыгея. Арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать и оплачивать одновременно с арендной платой НДС на сумму арендной платы в соответствии с законодательством РФ на момент платежа в УФК по Республике Адыгея. Реквизиты платежей указываются в расчете арендной платы (приложение N 4) или в уведомлении об изменении арендной платы. 3.3. По истечении указанного п. 3.1. срока Арендодатель имеет право в бесспорном и одностороннем уведомительном порядке изменить размер арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ путем направления Арендатору уведомления об изменении арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления в любом случае определяется не позднее 7 календарных дней со дня отправления уведомления заказным письмом. 3.3.1. При отсутствии уведомления об изменении арендной платы до истечения указанного в п. 3.1. срока, размер арендной платы, установленный в п. 3.1. сохраняется до направления уведомления об изменении арендной платы.

4. Ответственность по договору

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. 4.2. За просрочку арендных платежей, установленных в п.п.3.1-3.2., Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 1,0% с просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом Арендатор самостоятельно исчисляет на сумму пеней НДС в соответствии с законодательством РФ на момент платежа. 4.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п.2.2.3-2.2.14, настоящего договора Арендатор выплачивает штраф в размере 100% месячной арендной платы. 4.4. Уплата штрафа и пеней не освобождает Арендатора от выполнения обязанностей и устранения нарушений договора. 4.5. Пени и штрафы по договору оплачиваются Арендатором на счет Администрации Большесидоровского сельского поселения. 4.6. В случае не возврата или несвоевременного возврата Арендатором Объекта в соответствии с п. 2.2.15 настоящего договора, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и пени в размере 1,0% за каждый день просрочки. 4.7. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Объекта, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении договора или при передаче его в аренду.

5. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. 5.2. Вносимые изменения и дополнения, кроме раздела 3, настоящего договора рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. 5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях: 5.3.1. использования Арендатором Объекта не в соответствии с п. 1.1. договора; 5.3.2. несогласия Арендатора с арендной платой за пользование Объектом в соответствии с уведомлением Арендодателя; 5.3.3.задолженности Арендатора по арендным платежам более 2-х месяцев подряд; при этом расторжение договора не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате и уплаты штрафа (пеней); 5.3.4.сдачи Арендатором Объекта (или его части) в субаренду или иное пользование, передачи права аренды в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременения его иным способом без разрешения Арендодателя; 5.3.5. повторного невыполнения (нарушения) Арендатором обязательств, предусмотренных п.п.2.2.3-2.2.14 настоящего договора.

6. Дополнительные условия

6.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6.2. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами. 6.3. Договор и все дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом. 6.4. Договор считается заключенным с момента его регистрации в Администрации поселения (при сроке аренды менее года) или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Красногвардейский отдел (при сроке аренды год и более). 6.5. Все расходы, связанные с регистрацией и оформлением договора аренды и дополнительных соглашений к нему, производятся за счет Арендатора.

7. Приложения к договору

Приложение N 1 - Лист согласования Приложение N 2 - Акт приема- передачи. Приложение N 3 - Планировка Объекта Приложение N 4 - Расчет арендной платы

8. Адреса сторон

Арендодатель: Администрация муниципального образования "Большесидоровское сельское поселение" 385324 Республика Адыгея, Красногвардейский район, село Большесидоровское, ул. Советская, 42

Арендатор: Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых (первый) хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

9. Подписи сторон:

"Арендодатель"

"Арендатор"

Глава администрации муниципального образования "Большесидоровское сельское поселение"

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Красногвардейский отдел

"

"

20

г. Рег. N

/

(подпись)

(фамилия)