Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение
к постановлению Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 2 апреля 2008 г. N 56

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

9 октября 2008 г., 10 марта 2009 г., 27 декабря 2011 г., 20 января 2012 г., 22 января, 29 августа 2013 г., 27 марта, 30 декабря 2014 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и регулирует правоотношения, направленные на определение размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 20 января 2012 г. N 17 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер арендной платы:

1) за использование земельных участков, предоставленных в пользование на условиях договора аренды, исчисляется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков;

2) для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством в пределах:

а) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,

б) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,

в) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 27 декабря 2011 г. N 283 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов и других подобных построек), рассчитывается с применением дополнительных коэффициентов:

1) коэффициента 3 - за земельные участки, занятые нестационарными торговыми объектами, объектами общественного питания и объектами бытового обслуживания;

2) коэффициента 5 - за земельные участки, занятые иными объектами.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 29 августа 2013 г. N 191 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в подпункте 1 пункта 2, пункте 3 настоящего Порядка, определяется в размерах, установленных в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 22 января 2013 г. N 9 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется:

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 29 августа 2013 г. N 191 подпункт 1 пункта 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельных участков - за земельные участки, используемые для ведения сельскохозяйственного производства (за исключением пастбищ, сенокосов);

2) в размере пяти десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за земельные участки сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса;

3) в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:

а) за земельные участки, предоставленные гражданам для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 19 мая 2008 года N 87 "О Порядке предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 2008, N 5);

б) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

в) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности;

г) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса;

д) за прочие земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 30 декабря 2014 г. N 326 пункт 4.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Законом Республики Адыгея от 28 декабря 2011 года N 59 "О реализации права граждан, имеющих трех и более детей, на бесплатное приобретение в собственность земельных участков" (с последующими изменениями), исчисляется:

1) равным ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации, для данного вида разрешенного использования (далее - ставка земельного налога), в случае если ставка земельного налога не превышает размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку;

2) равным размеру арендной платы, рассчитанному в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку, в случае если ставка земельного налога превышает указанный размер арендной платы.

5. Органы, наделенные полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея, при заключении договоров аренды земельных участков могут применять настоящий Порядок к правоотношениям, возникшим с 1 января 2008 года, в случае если это не ухудшает положение арендаторов.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 20 января 2012 г. N 17 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размер арендной платы за использование земельных участков, указанных в пунктах 2 - 3 настоящего Порядка, исчисляется по формуле:

1) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1 пункта 6

2) для земель, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, за исключением земельных участков общего пользования, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):

АП 2 = П х КС, где:

АП 2 - величина годовой арендной платы по договору аренды,

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка,

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

3) для земельных участков общего пользования, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):

АП 3 = П х КС х К, где:

АП 3 - величина годовой арендной платы по договору аренды,

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

К - дополнительный коэффициент.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 29 августа 2013 г. N 191 настоящее приложение дополнено пунктом 6.1, вступающим в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

6.1. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не определена, при расчете арендной платы за такой земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) применяется нормативная цена земли, устанавливаемая Кабинетом Министров Республики Адыгея.

7. Арендная плата устанавливается за весь земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.

8. При предоставлении в аренду неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

9. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) или на основании рыночной оценки в случае, если торги признаны несостоявшимися.

10. Размер арендной платы в соответствии с федеральным законодательством может изменяться, если иное не предусмотрено договором, по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

11. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае:

1) изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством, в том числе в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

2) изменения федерального законодательства и (или) законодательства Республики Адыгея;

3) изменения коэффициента-дефлятора, устанавливаемого Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации на очередной финансовый год.

12. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится ежемесячно равными долями до 15 числа текущего месяца.

13. При предоставлении в аренду земельных участков для эксплуатации зданий, строений, сооружений дата начала исчисления арендной платы определяется в соответствии с договором аренды земельного участка.