Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО "Гиагинский район", предоставленных в аренду без торгов

Приложение
к Решению совета
народных депутатов
МО "Гиагинский район"
от "17" сентября 2015 г. N 399

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО "Гиагинский район", предоставленных в аренду без торгов

I. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на основании Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 г. N 56 "О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов", с изменениями и дополнениями, и регулирует правоотношения, направленные на определение размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО "Гиагинский район", предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).

II. Размер арендной платы:

1) за использование земельных участков, находящихся в собственности МО "Гиагинский район", предоставленных в аренду без торгов, исчисляется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков;

2) Арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется:

1) в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельных участков - за земельные участки, используемые для ведения сельскохозяйственного производства (за исключением пастбищ, сенокосов);

2) в размере пяти десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - за земельные участки сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса;

3) в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:

а) за земельные участки, предоставленные гражданам для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 19 мая 2008 года N 87 "О Порядке предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для выпаса сельскохозяйственных животных и сенокошения" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 2008, N 5);

б) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

в) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности;

г) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса;

д) за прочие земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

3) За земельные участки, предоставленные для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов и других подобных построек), рассчитывается с применением дополнительных коэффициентов:

1) коэффициента 3 - за земельные участки, занятые нестационарными торговыми объектами, объектами общественного питания и объектами бытового обслуживания;

2) коэффициента 5 - за земельные участки, занятые иными объектами.

4) Арендная плата за использование земельных участков, указанных в подпункте 1 пункта 2, подпункта 3 пункта 2 настоящего Порядка, определяется в размерах, установленных в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку.

III. Размер арендной платы за использование земельных участков, указанных в пунктах 2 настоящего Порядка, исчисляется по формуле:

1) для земель, указанных в пункте 2 за исключением подпункта 3 пункта 2 настоящего Порядка, а также за исключением земельных участков общего пользования, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):

,

где:

АП 2 - величина годовой арендной платы по договору аренды,

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка,

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

2) для земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 2, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):

,

где:

АП 3 - величина годовой арендной платы по договору аренды,

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

К - дополнительный коэффициент.

IV. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не определена, при расчете арендной платы за такой земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) применяется нормативная цена земли, устанавливаемая Кабинетом Министров Республики Адыгея.

V. Арендная плата устанавливается за весь земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.

VI. При предоставлении в аренду неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

VII. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

VIII. Размер арендной платы в соответствии с федеральным законодательством может изменяться, если иное не предусмотрено договором, по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

IX. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае:

1) изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством, в том числе в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

2) изменения федерального законодательства и (или) законодательства Республики Адыгея;

3) изменения коэффициента-дефлятора, устанавливаемого Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации на очередной финансовый год.

X. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится ежемесячно равными долями до 15 числа текущего месяца.

XI. При предоставлении в аренду земельных участков для эксплуатации зданий, строений, сооружений дата начала исчисления арендной платы определяется в соответствии с договором аренды земельного участка.