Приложение. Порядок расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности города Адыгейска зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение
к решению Совета народных депутатов
города Адыгейска
от 11 января 2009 г. N 67

Порядок расчета арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности города Адыгейска зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями

1. Общие положения.

1.1 Настоящий порядок разработан в соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 г N 396-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным имуществом", Распоряжением Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 06.12.2002 г N 159 "Об определении величины арендной платы за пользование федеральным и республиканским имуществом, расположенным на территории Республики Адыгея".

ГАРАНТ:

Приказом Минэкономразвития России от 30 ноября 2009 г. N 497 распоряжение Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р признано не подлежащим применению

1.2 Размер арендной платы за здания, строения, сооружения и отдельные помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.

1.3 Оплата балансодержателю объекта нежилого фонда коммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственных услуг, а также затрат по компенсации амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади обеспечивается арендатором на основании соответствующих договоров на оказание услуг.

2. Определение величины годовой арендной платы:

2.1 Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. м общей площади определяется по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.м общей площади (руб);

- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м общей площади (руб);

- коэффициент износа определяется по формуле: Киз = (100% - % износа): 100

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25. Км - коэффициент вида строительного материала стен:

- кирпич - 1,2

- железобетон, шлакоблок - 1,0

- смешанное (кирпич - железобетон - шлакоблок) - 0,8

- дерево - 0,6

- коэффициент типа здания:

- производственное, - складское (не отапливаемое) - 0,3

- производственное, - складское (отапливаемое) - 0,4

- административное, прочее - 0,5

- коэффициент территориальной зоны:

- ул. Ленина, Чайковского - 1,0

- остальная часть города - 0,8

- а. Гатлукай, х. Псекупс и вне населенных пунктов - 0,5

- коэффициент типа деятельности арендатора:

- бюджетные организации, учреждения, внебюджетные фонды, общественные организации -0,6

- предприятия бытового обслуживания (ремонт обуви, бытовой техники и т.п.) - 1,0

- косметические салоны, парикмахерские - 1,6

- культура, просвещение, творчество - 0,6

- предприятия средств массовой информации - 0,7

- предприятия медицинской деятельности - 0,8

- торговая деятельность, коммерческая,# аптека - 1,5

- страховые коммерческие компании - 1,5

- производство продуктов питания - 1,0

- производство товаров народного потребления -1,3

- книжная торговля - 1,0

- государственные образовательные учреждения - 1,0

- оценочная деятельность - 1,8

- банки, пункты обмена валюты, игорный бизнес - 2,0

Типы деятельности, не вошедшие в данный перечень оцениваются = 1,0

- коэффициент качества нежилого помещения

,

где

- коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,5

- надземная встроено-пристроенная часть - 0,3

- чердак (мансарда) - 0,25

- полуподвал - 0,2

- подвал - 0,15

- коэффициент степени технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,25

- водопровод, канализация - 0,15

- коэффициент высоты потолков помещений (среднее в здании):

- свыше 3,0 м- 0,07

- от 2,6 до 3,0 м-0,04

- менее 2,6 м - 0,02

- коэффициент использования прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория - 0,20

- не огороженная прилегающая территория - 0,15

- невозможность использования прилегающей территории - 0,10

2.2 Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в городской бюджет, определяется по формуле:

,

где

- годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в городской бюджет (руб);

- общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду (кв.м).

2.3 Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором в бюджет в установленном законом порядке.

Управ. делами - начальник правового отдела Совета народных депутатов

С. Я. Тхатель