Статья 65. Жилые зоны (Ж)

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от 17 сентября 2015 г. N 139-рс в статью 65 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 65. Жилые зоны (Ж)

Ж - 1. Зоны индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа или блокированных жилых домов с возможностью ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах сельского типа.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками;

- многоквартирные жилые дома не выше трех надземных этажей;

- блокированные жилые дома с участками;

- объекты дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты, площадью застройки до 150 кв. м. и не выше двух этажей;

- аптеки, объекты здравоохранения (фельдшерско-акушерские пункты, медицинские и стоматологические кабинеты, диагностические лаборатории, кабинеты УЗИ и т.п.);

- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м. и не выше 2 этажей;

- спортивные сооружения и объекты;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах домовладения;

- сад, огород при условии, что площадь земельного участка не превышает 250 кв. м. и не может быть использована для строительства;

- парикмахерские, салоны красоты;

- индивидуальные гаражи площадью не более 36 кв. м. на отдельном земельном участке.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты организации торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей;

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за пределами домовладения;

- объекты бытового и коммунального обслуживания;

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка при условии ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м., в остальных случаях - 600 кв. м.

В поселке Западном: 300 кв. м - при наличии центральной канализации, 400 кв. м - при отсутствии центральной канализации, 600 кв. м - для вновь предоставляемых земельных участков. В х. Гавердовском: 500 кв. м, 600 кв. м - для вновь предоставляемых земельных участков.

2. Максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м.

3. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома- 60%, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 75%.

4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома не менее 8 м., для сблокированного жилого дома (две квартиры) 11.5 м.

6. Минимальный отступ жилых зданий от фасадной границы земельного участка - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

7. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

8. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 11 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

9. При размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

имеется взаимное согласие правообладателей земельных участков на указанные отклонения;

имеются положительные заключения от индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, о возможности отклонения от нормативных противопожарных, санитарных и бытовых расстояний между зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на соседних земельных участках.

10. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями - иного вида).

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между владельцами или по решению суда.

11. При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы смежного земельного участка, водосток с их крыш следует ориентировать на свой участок.

12. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии проекта вертикальной планировки земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к такому виду работ.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается, при этом площадь гаража не должна превышать 36 кв. м., а его высота от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть выше 3 метров. Допускается размещение навеса со стороны улицы в случае блокирования его с жилым домом и (или) гаражом при условии, что водосток с их крыш ориентирован на свой участок.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

Ж - 2. Зоны индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 3 надземных этажей;

- одноэтажные многоквартирные жилые дома;

- блокированные жилые дома с участками;

- объекты дошкольных образовательных организаций;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты, площадью застройки до 150 кв. м и не выше двух этажей:

- объекты дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций;

- аптеки, объекты здравоохранения (медицинские и стоматологические кабинеты, диагностические лаборатории, кабинеты УЗИ и т.п.;);

- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 30 п/м), площадью застройки не более 150 кв. м и не выше 2 этажей;

- спортивные сооружения и объекты;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах домовладения;

- сад, огород при условии, что площадь земельного участка не превышает 250 кв. м и не может быть использована для строительства;

- парикмахерские, салоны красоты;

- индивидуальные гаражи площадью не более 36 кв. м на отдельном земельном участке.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты организаций торговли, общественного питания, площадью застройки более 150 кв. м. и не выше 2 этажей;

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за пределами домовладения;

- объекты бытового и коммунального обслуживания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка:

1.1. В городе Майкопе: 300 кв. м. - при наличии центральной канализации, 400 кв. м. - при отсутствии центральной канализации, 600 кв. м. - для вновь предоставляемых земельных участков.

1.2. В сельских населенных пунктах МО "Город Майкоп" - 600 кв. м.

2. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома- 60%, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 75%.

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома не менее - 4 м, при условии, что ширина земельного участка составляет не менее 8 м, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 11,5 м.

5. Минимальный отступ жилых зданий от фасадной границы земельного участка - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

6. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 11 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

8. При размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться нормативные противопожарные, санитарные и бытовые расстояния между объектами, расположенными на соседних земельных участках.

Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

имеется взаимное согласие правообладателей земельных участков на указанные отклонения;

имеются положительные заключения от индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, о возможности отклонения от нормативных противопожарных и санитарных расстояний между зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на соседних земельных участках.

9. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями - иного вида).

10. Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между владельцами или по решению суда.

11. При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы смежного земельного участка, водосток с их крыш следует ориентировать на свой участок.

12. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии проекта вертикальной планировки земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к такому виду работ.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается, при этом площадь гаража не должна превышать 36 кв. м., а его высота от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть выше 3 метров. Допускается размещение навеса со стороны улицы в случае блокирования его с жилым домом и (или) гаражом при условии, что водосток с их крыш ориентирован на свой участок.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

Ж - 3. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного жилья: многоквартирных домов (не выше 3-х этажей) и блокированных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- блокированные жилые дома на 2 - 3 семьи;

- дома квартирного типа до трех этажей с участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

- объекты дошкольных образовательных организаций;

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные объекты; площадью застройки до 200 кв. м. не выше 2 этажей

- объекты учреждений начального и среднего образования;

- объекты дошкольных образовательных организаций, и общеобразовательных организаций;

- объекты здравоохранения первой необходимости;

- объекты организаций торговли, общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 50 п/м), площадью застройки не более 250 кв. м. и не выше 2 этажей;;

- спортивные сооружения и объекты;

- парикмахерские, салоны красоты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящий (или блокированный) гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- объекты бытового обслуживания населения пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники;

- объекты организаций торговли, общественного питания площадью застройки более 250 кв. м. и не выше 2 этажей;

- участки по изготовлению кулинарных полуфабрикатов, хлебобулочных и кондитерских изделий, площадью застройки не более 200 м и высотой здания не выше 2-х этажей".

- гостиницы

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка на одну семью в блокированном многосемейном доме: не менее 200 кв. м., в многоквартирном доме до трех этажей определяется при проектировании.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - на одну семью в блокированном многосемейном доме - 6 м., в многоквартирном доме до трех этажей 35 м.

3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

4. Процент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

5. Минимальный отступ жилых зданий от фасадной границы земельного участка - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

6. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается, при этом площадь гаража не должна превышать 36 кв. м., а его высота не должна быть выше 3 метров. Допускается размещение навеса со стороны улицы в случае блокирования его с жилым домом и (или) гаражом при условии, что водосток с их крыш ориентирован на свой участок.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж - 3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

Ж - 4. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением жилой застройки этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- малоэтажные жилые дома не ниже 2-х этажей;

- многоквартирные дома в 3-5 этажей;

- объекты здравоохранения

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- административные, офисные об