Статья 29. Особенности застройки и землепользования на территориях зон индивидуального жилищного строительства

Статья 29. Особенности застройки и землепользования на территориях зон индивидуального жилищного строительства

1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки предназначена для застройки объектами индивидуального жилищного строительства: индивидуальными жилыми домами с количеством надземных этажей не более двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, жилыми домами усадебного типа, иными объектами индивидуального жилищного строительства.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства определяются градостроительными регламентами и нормативными правовыми актами.

3. При проектировании, осуществлении индивидуального жилищного строительства необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красных линий, в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

5. Тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента, зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. На территории индивидуального жилищного строительства кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки могут возводиться отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка.

7. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями иного вида).

8. До начала строительства застройщик обязан получить в установленном действующим законодательством порядке разрешение на строительство.

9. В период индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз мусора.

10. По окончании индивидуального жилищного строительства застройщик обязан выполнить исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленение участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

11. После завершения строительства индивидуального жилого дома застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

12. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика.