Решение Совета народных депутатов муниципального образования "Город Адыгейск" от 27 декабря 2016 г. N 128 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов от 28.12.2012 N 24 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Адыгейск"

Принято
Советом народных депутатов
МО "Город Адыгейск"
27 декабря 2016 г. N 685

В соответствии со ст. 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Адыгейск" Совет народных депутатов муниципального образования "Город Адыгейск"

решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Адыгейск" следующие изменения:

1.1. Включить в сельскохозяйственную зону (СХЗ.301) земельный участок площадью 22677,0, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание администрации МО "Город Адыгейск". Участок находится примерно в 5190 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, г. Адыгейск, проспект В.И. Ленина, 31.

1.2. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Советская, 7Б, и включить в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101).

1.3. Исключить из территории общего пользования земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, а. Гатлукай, ул. Хакурате, 40, и включить в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101).

1.4. Включить в зону коммунально-складских предприятий (ПР.602) земельный участок, на котором расположена артезианская скважина по ул. Индустриальная, 24 в х. Псекупс г. Адыгейска.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "ПР.602" имеется в виду "ПЗ.602"

1.5. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Советская, 20, и включить в зону социального назначения (ОДЗ.202).

1.6. Включить в зону ритуального назначения (СЗН.401) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Теучежа, 24.

1.7. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельные участки за N 6, 8, расположенные по ул. 8 Марта в а. Гатлукай, и включить в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101).

1.8. Исключить из зоны коммунально-складских предприятий (ПР.602) земельный участок по ул. Индустриальная, 12 в х. Псекупс, г. Адыгейска, и включить в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "ПР.602" имеется в виду "ПЗ.602"

1.9. Исключить из территории общего пользования земельный участок, расположенный по адресу: г. Адыгейск, проспект В.И. Ленина, 1А/3, и включить в зону учреждений и предприятий обслуживания (ОДЗ.201).

1.10. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Теучежа, 8/1, и включить в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101).

1.11. Исключить из территории общего пользования земельный участок, расположенный по адресу: РА, г. Адыгейск, а. Гатлукай, ул. Д. Нехая, 1А, и включить в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101).

1.12. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный вдоль участка водоотводящего канала, ограниченного ул. Андрухаева и проспектом В.И. Ленина в г. Адыгейск, и включить в зону застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами (ЖЗ.103).

1.13. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный вдоль участка водоотводящего канала, ограниченного ул. Андрухаева и полосой отвода автомобильной дороги Энем - Адыгейск - Бжедугхабль в г. Адыгейск, и включить в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101).

1.14. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Советская, 1Д, и включить в зону многофункционального центра (ОДЗ.203).

1.15. Включить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Советская, 29Б, в зону учреждений и предприятий обслуживания (ОДЗ.201).

1.16. Включить в зону коммунально-складских предприятий (ПР.602) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, х. Псекупс, ул. Индустриальная, 32.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "ПР.602" имеется в виду "ПЗ.602"

1.17. Включить в сельскохозяйственную зону (СХЗ.301) земельные участки, расположенные по адресу:

- Республика Адыгея, г. Адыгейск, вдоль автодороги Энем - Адыгейск - Бжедугхабль, км 31 + 610 м, слева;

- Республика Адыгея, г. Адыгейск, вдоль автодороги Энем - Адыгейск - Бжедугхабль, км 31 + 370 м, слева.

1.18. Исключить из зоны индивидуальной жилой застройки (ЖЗ.101) земельный участок ориентировочной площадью 4,0 га, расположенный между ул. Хакурате и руслом реки Дыш в восточной части х. Псекупс г. Адыгейска, и включить в сельскохозяйственную зону (СХЗ.301).

1.19. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, на углу ул. Кирова и Коммунистическая, с кадастровым номером 01:09:0101016:85, и включить в зону малоэтажной многоквартирной застройки (ЖЗ.102).

1.20. Исключить из территории общего пользования и включить в зону учреждений и предприятий обслуживания (ОДЗ.201) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, проспект В.И. Ленина, 3А.

1.21. Исключить из зоны рекреации (РЗ.701) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Промышленная, 2Д, и включить в производственную зону (ПР.601).

1.22. Включить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Коммунистическая, 1А/7 в зону учреждений и предприятий обслуживания (ОДЗ.201).

1.23. Исключить из сельскохозяйственной зоны (СХЗ.301) и включить в зону ПР.602 земельный участок под подъездной дорогой к очистным сооружениям.

1.24. Включить в зону рекреации (РЗ.701) территорию напротив здания узла связи на углу ул. Советская и пр. В.И. Ленина.

1.25. Образовать зону земель сельскохозяйственных угодий СХЗ.302.

1.26. Включить территорию ГСК N 1 в зону объектов транспортной инфраструктуры (ТЗ.501).

1.27. Исключить из сельскохозяйственной зоны (СХЗ.301) и включить в производственную зону (ПР.601) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ул. Промышленная, 22.

1.28. О переносе границы территориальной зоны, проходящей через земельный участок по проспекту В.И. Ленина, 33 в г. Адыгейске.

1.29. Установить границы зон с особыми условиями использования территорий.

1.30. Установить границы территорий объектов культурного наследия.

1.31. Установить предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для всех территориальных зон, на которые распространяются действия градостроительных регламентов.

1.32. Дополнить Правила землепользования и застройки статьей 34 следующего содержания:

"Статья 34. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. На карте градостроительного зонирования отображаются установленные в соответствии с действующим законодательством зоны с особыми условиями использования территории.

2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах отображенных на карте зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенным по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:

1) градостроительными регламентами настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в части 5 настоящей статьи.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры.

5. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

6. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территорий, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

7. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Республики Адыгея, органов местного самоуправления поселения (городского округа).

8. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.

9. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством".

34.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды".

34.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования территории населенного пункта, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования статьи с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, виды использования которых соответствуют видам разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны, но расположенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов, являются несоответствующими градостроительным регламентам.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур, коммунально-складских объектов, иных объектов ограничения использования установлены следующими нормативными правовыми актами:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.72.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

4 Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В границе санитарно-защитной зоны допускается размещать: условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:

- озеленение территорий;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

6. Изменения в части размеров санитарно-защитных зон (СЗЗ) вступают в силу в день их утверждения независимо от наличия или отсутствия Правил, поскольку они устанавливаются посредством самостоятельных правовых актов. Эти изменения должны быть перенесены в Правила (отображены в них).

7. Если на момент введения Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, необходимо получить соответствующие заключения от соответствующих органов, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила".

34.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

1. Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала.

3. Границы первого пояса зоны подземного источника водоснабжения должны устанавливаться от одиночного водозабора (скважина, шахтный колодец, каптаж) или от крайних водозаборных сооружений группового водозабора на расстояниях:

- 30 м при использовании защищенных подземных вод;

- 50 м при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Границы второго и третьего пояса зоны подземного источника водоснабжения устанавливаются расчетом.

4. Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

- от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

- от водонапорных башен - не менее 10 м;

- от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.

5. По согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора первый пояс ЗСО для отдельно стоящих водонапорных башен, в зависимости от их конструктивных особенностей, может не устанавливаться.

6. При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, но не менее чем до 10 м.

34.4. Приаэродромная территория радиусом 15 км от контрольной точки аэродрома и в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км

Ограничения в использовании территории:

1. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки):

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

в) взрывоопасных объектов;

г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома* (с учетом возможной высоты выброса пламени);

д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

2. Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта*.

* высота аэродрома над уровнем моря - 36,1 м

3. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.".

34.5. Приаэродромная территория радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома

Ограничения в использовании территории:

1. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки):

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома*;

б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

в) взрывоопасных объектов;

г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома* (с учетом возможной высоты выброса пламени);

д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

2. Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта*.

* высота аэродрома над уровнем моря - 36,1 м".

II. Опубликовать настоящее решение в городской газете "Единство" и на официальном сайте МО "Город Адыгейск" в сети "Интернет".

III. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Совета народных депутатов МО "Город Адыгейск"

Ю.Ч. Тлехас

И.о. главы МО "Город Адыгейск"

С.И. Кушу