Статья 20. Планировочная организация территории муниципального образования "Город Майкоп"

Статья 20. Планировочная организация территории муниципального образования "Город Майкоп"

1. Планировочная организация (структура) территории муниципального образования "Город Майкоп" представляет собой систему размещения различных территориально-пространственных элементов (населенных пунктов, планировочных районов, иных элементов) и функциональных зон.

2. Планировочная организация территории муниципального образования "Город Майкоп" формируется с учетом следующих факторов:

- характеристики планируемого развития территории;

- обеспечение компактного размещения и взаимосвязи функциональных зон;

- рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой;

- эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности;

- комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других особенностей;

- охрана окружающей природной среды, объектов культурного наследия.

3. Планировочное зонирование выполняется на основе планировочной структуры муниципального образования "Город Майкоп" и включает в себя следующие планировочные элементы:

1) населенный пункт;

2) планировочный район;

3) планировочный микрорайон;

4) планировочный квартал;

5) земельно-имущественный комплекс;

6) сформированный земельный участок или имущественный комплекс.

4. Границы населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "Город Майкоп", определяются в порядке, установленном градостроительным законодательством.

5. Планировочный район включает территории, границы которых определяются красными линиями магистральных улиц общегородского и иного значения, границами крупных промышленных предприятий, границами населенных пунктов.

6. Планировочный микрорайон включает в себя межмагистральные территории или территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенной территории учитываются положения Генерального плана и другой градостроительной документации.

7. Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, бульварами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал - это основной модульный элемент планировочного зонирования.

8. Планировочный земельно-имущественный комплекс формируется на территории кварталов в тех случаях, когда несколько сформированных земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования владельцами объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках. Земельно-имущественные комплексы, как правило, формируются на территориях жилых кварталов многоэтажной застройки, строительство которых осуществлялось по комплексным проектам, предусматривающим благоустройство дворовых территорий с учетом обслуживания нескольких жилых домов.

9. С целью формирования информационной системы обеспечения градостроительной деятельности может быть определено кодовое обозначение каждого планировочного элемента.

10. При формировании планировочной структуры границы всех территориальных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного зонирования. В случае если такие линии не утверждены, допускается установление условной границы. При утверждении соответствующей линии градостроительного регулирования, граница планировочного элемента должна быть уточнена.