Статья 71. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от 24 марта 2016 г. N 176-рс в статью 71 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 71. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

СХ-1. Зона сельскохозяйственных предприятий

Зона СХ-1 выделена для развития существующих и формирования новых территорий сельскохозяйственных предприятий

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- производственные и складские предприятия сельского хозяйства;

- цеха по переработке сельскохозяйственной продукции;

- предприятия по ремонту сельхозтехники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные помещения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- хозяйственные корпуса;

- гаражи для хранения сельскохозяйственной техники;

- лесозащитные полосы;

- площадки для мусоросборников;

- помещения для охраны;

- магазины по продаже производимой продукции;

- противопожарные водоемы.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- почтовые отделения.

Параметры застройки:

1. Предельные размеры земельных участков, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона СХ-2 выделена для развития существующих территорий сельскохозяйственных угодий, выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- пашни;

- сенокосы, пастбища;

- личное подсобное хозяйство (полевой участок);

- сады фруктовых деревьев и плодово-ягодных кустарников;

- хозяйственные постройки;

- лесозащитные насаждения;

- водоемы;

- научно-исследовательские, учебные и иные, связанные с сельскохозяйственным производством, цели.

Параметры застройки:

Предельные размеры земельных участков зоны СХ-2, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

СХ-3. Зона коллективных садов и огородов

Зона садоводческих товариществ СХ-3 выделена для развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды.

- парки, скверы;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, птиц и т.д.);

- жилые строения;

- дачные некоммерческие товарищества (объединения);

- спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных;

- лесозащитные полосы;

- объекты инженерного обеспечения.

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах земельного участка;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальна трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- теплицы, оранжереи;

- 1 место парковки для каждого индивидуального садового домика.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- почтовые отделения;

- аптеки;

- бани;

- водозаборы;

- ветеринарные приемные пункты;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за границей земельного участка;

- пляжи;

- парковки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, теннисные корты.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.;

2. Максимальная площадь земельного участка определяется проектом организации и застройки территории

3. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельностоящего садового домика - 60%.

4. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от садового дома, жилого строения - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

5. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 11,6 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым, высотой не более двух метров.

9. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".