Статья 68. Производственные зоны (ПК)

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от 17 сентября 2015 г. N 139-рс в статью 68 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 68. Производственные зоны (ПК)

ПК-1. Деловая зона обслуживания производства

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, для которых в перспективе производственные объекты могут быть перепрофилированы в коммерческие.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- банки, отделения банков;

- бильярдные;

- выставочные залы, музеи;

- выставки товаров оптовой торговли;

- высшие и средние учебные заведения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- издательства и редакционные офисы;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- магазины, торговые комплексы;

- открытые мини-рынки до 1000 кв. м;

- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- объекты пожарной охраны;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- участковые пункты милиции;

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- поликлиники; консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- рекламные агентства;

- спортивные площадки;

- транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой, пейджинговой и иной связи;

- фотосалоны;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);

- услуги по упаковке и транспортной доставке товаров;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- объекты сотовой связи, расположенные на расстоянии не менее 75 метров от жилых объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- больницы, госпитали общего типа;

- ветеринарные приемные пункты;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания;

- рынки открытые и закрытые;

- станции скорой помощи;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты сотовой связи, расположенные на расстоянии менее 75 метров от жилых объектов.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК - 1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ПК-2. Зона производственно-коммунальных предприятий

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Санитарно-защитная зона не установлена.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- административные здания, офисы, конторы;

- авторемонтные мастерские;

- автобусные и троллейбусные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля;

- кафе, закусочные столовые в отдельно стоящем здании;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны и безопасности; общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парки, скверы;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли, магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;

- пожарные части;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- теплицы;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- объекты сотовой связи, расположенные на расстоянии не менее 75 метров от жилых объектов;

- автомобильные мойки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции, автосервис;

- ветеринарные приемные пункты;

- объекты сотовой связи, расположенные на расстоянии менее 75 метров от жилых объектов;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- объекты военного назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- рынки открытые и закрытые;

- станции скорой помощи;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории с учетом специализации предприятий.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК - 2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Зона ПК-2 выделена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- ветеринарные клиники и станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- бани, сауны;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- объекты пожарной охраны;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы, конторы, административные службы;

- пожарные части;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- объекты сотовой связи, расположенные на расстоянии не менее 75 метров от жилых объектов;

- автомобильные мойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- отделения банков;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- почтовые отделения;

- объекты сотовой связи, расположенные на расстоянии менее 75 метров от жилых объектов.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории с учетом специализации предприятий.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ПК - 3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".