Статья 66. Общественно-деловые зоны (ОД)

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея от 17 сентября 2015 г. N 139-рс в статью 66 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 66. Общественно-деловые зоны (ОД)

ОД - 1. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов ОД-1 выделена для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- общежития;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- музеи, выставочные залы, киносалоны;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты общественного питания;

- объекты здравоохранения первой помощи;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные, офисные объекты;

- гаражи, в том числе встроенные, для служебного транспорта;

- парковки;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- клубы;

- открытые автостоянки на отдельном земельном участке.

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30% территории.

2. Коэффициент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

6. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.

7. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

8. Рекламные конструкции не должны превышать 1,2 м в ширину и 1,8 м в высоту.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ОД - 2. Зона учреждений здравоохранения с особым санитарным режимом

Зона учреждений здравоохранения с особым санитарным режимом ОД-2 выделена для развития объектов здравоохранения на основе создания новых специализированных зон учреждений здравоохранения с соблюдением особого санитарного режима.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- лечебно-профилактический центр (стационар, реабилитационный комплекс, поликлинические учреждения)

- специализированные лечебные учреждения (тубдиспансер, онкологический диспансер, инфекционная больница)

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- станции скорой помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи, в том числе встроенные, для служебного транспорта;

- объекты пожарной охраны;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент озеленения территории - не менее 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент застройки территории - не более 35% от площади земельного участка.

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Высота зданий - не выше 5 этажей.

6. Рекламные конструкции не должны превышать 1,2 м в ширину и 1,8 м в высоту.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ОД - 3. Зона учреждений здравоохранения

Зона учреждений здравоохранения ОД-3 выделена для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон, создания новых специализированных зон учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- профилактории;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- реабилитационные восстановительные центры;

- административные здания, связанные с оказанием медицинских услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи, в том числе встроенные, для служебного транспорта;

- объекты пожарной охраны;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

- магазины товаров первой необходимости площадью застройки не более 150 кв. м;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент озеленения территории - не менее 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент застройки территории - не более 35% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 5% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Высота зданий:

- для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - не выше 9 этажей;

- для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) - не выше 5 этажей;

- для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5 этажей.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ОД - 4. Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения сельских населенных пунктов

Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения сельских населенных пунктов ОД-4 выделена для формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения в сельских населенных пунктах.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- начальные и средние школы;

- нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- участковые пункты милиции;

- гостиницы;

- выставочные залы, музеи;

- архивы, библиотеки, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- бани, сауны;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- магазины, торговые комплексы;

- рынки;

- рекламные агентства;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования, высотой не более 5 этажей;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты, площадью не более 80 кв. м;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунальные предприятия;

- производственные предприятия, площадью менее 200 кв. м., без производственной территории;

- многоквартирные жилые дома;

- рынки открытые и закрытые;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- площадки для выгула собак;

- станции скорой помощи;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Размеры земельных участков определяются проектами планировки территории, с учетом местных градостроительных нормативов, в зависимости от назначения земельного участка.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ОД - 5. Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения городских населенных пунктов

Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения городских населенных пунктов ОД-5 выделена в городе Майкоп для формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- здания заведений высшего и среднего профессионального образования;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- начальные и средние школы;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гостиницы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- выставочные залы, музеи, фотосалоны;

- архивы, библиотеки, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- бани, сауны;

- объекты культуры и дополнительного образования;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- многоквартирные жилые дома не менее 5 этажей;

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м.;

- рекламные агентства;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования, высотой не более 10 этажей;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- рынки открытые и закрытые;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты, площадью не более 80 кв. м;

- объекты пожарной охраны;

- гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- склады.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунальные предприятия;

- производственные предприятия, площадью менее 200 кв. м., без производственной территории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- станции скорой помощи;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные, многоуровневые.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Размеры земельных участков определяются проектами планировки территории, с учетом местных градостроительных нормативов, в зависимости от назначения земельного участка.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ОД - 6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ОД-6 выделена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- универсальные спортивные и спортивно-развлекательные комплексы;

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- предприятия общественного питания;

- ипподромы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- бани, сауны;

- встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- консультативные поликлиники, аптеки, салоны красоты;

- гостиницы;

- телевизионные и радиостудии;

- магазины;

- открытые автостоянки;

- танцзалы, дискотеки.

- отдельно стоящие многоуровневые стоянки, гаражи;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 6 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".

ОД - 7. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- церковно-приходские школы, медресе;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- мемориальные комплексы, памятные знаки;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- гостиницы, дома приезжих;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 80% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание:

1. В целях формирования архитектурно-художественного облика застройки МО "Город Майкоп" цветовое решение фасадов общественных зданий, многоквартирных домов, выходящих фасадами на улицы, подлежит согласованию с УАиГ.

2. При строительстве объектов капитального строительства в исторической части города или охранной зоне памятника истории (архитектуры), а также объектов со значительными объемами, необходимо рассмотреть архитектурное и цветовое решение объекта на Общественном Совете по проблемам градостроительного развития и формирования архитектурно-художественного облика муниципального образования "Город Майкоп".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД - 7 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае расположения земельного участка в зоне, подверженной паводкам, или зоне, подверженной оползневым явлениям, строительство объектов в соответствии с разрешенными видами зоны возможно только при условии выполнения в установленном порядке противооползневых и берегоукрепительных мероприятий, предусмотренных Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп".