Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2021 г. по делу N 8Г-15478/2021[88-15530/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Бочкарёва А.Е, судей Рогачёвой В.В, Шевчук Т.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-25/2020 по иску ТСН (Ж) "Лукоморье" к Бадретдиновой В.Ф. о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов, пени по кассационной жалобе ТСН (Ж) "Лукоморье" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шевчук Т.В, объяснения представителя ТСН (Ж) "Лукоморье" по доверенности Бабич Ю.Н, представителя Батретдиновой В.Ф. по доверенности Симонюковой М.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ТСН (Ж) "Лукоморье" обратилось в суд с иском к Бадретдиновой В.Ф, в котором просило взыскать задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ТСН за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Бадретдинова В.Ф. является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке "Лукоморье" по адресу: "адрес". Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в границах территории клубного коттеджного поселка "Лукоморье". ТСН (Ж) "Лукоморье" обслуживает дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более чем одного домовладения, называемых вместе коттеджным поселком "Лукоморье". Бадретдинова В.Ф. являлась членом ТСН (Ж) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимала участие в создании ТСН (Ж) Лукоморье. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица членом ТСН(Ж) не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключен, с ДД.ММ.ГГГГ года не производит оплату целевых и членских взносов, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года исковые требования удовлетворены.

С Бадретдиновой В.Ф. в пользу ТСН(Ж) "Лукоморье" взыскана задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года решение суда от 15 января 2020 года отменено. Принято по делу новое решение, которым ТСН (Ж) "Лукоморье" отказано в удовлетворении требований.

В кассационной жалобе ТСН (Ж) "Лукоморье" ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом, Бадретдинова В.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", "адрес". "адрес" находится в границах Муниципального образования "Колтушское сельское поселение".

Возведенный ответчицей жилой дом находится на земельном участке, площадью "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N N, цена земельного участка включает в себя стоимость проведения к границе участка электрической и газовой сетей, системы холодного водоснабжения, дороги с асфальтовым покрытием.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и гарантирующим поставщиком ОАО "Петербургская сбытовая компания" заключен договор энергоснабжения жилого дома.

Жилой дом подключен к электроснабжению на основании договора о технологическом присоединении к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчицей и сетевой организацией ООО "Управление сетевыми комплексами".

На земельном участке ответчицы установлен локальный септик, что подтверждается актом приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации в качестве юридического лица ТСН(Ж) "Лукоморье", созданного на основании решения общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Бадретдинова В.Ф. являлась членом ТСН (Ж) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица членом ТСН(Ж) не является.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ ответчицы от вступление в члены ТСН(Ж) "Лукоморье" не освобождает ее от участия в несении расходов, связанных с управлением Товариществом и содержанием общих инженерно-технических сетей и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания домовладений коттеджного поселка, границы которого сформированы решением собственников поблизости расположенных жилых домов, поэтому в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчица обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, пополнять резервные фонды, установление размера которых относится к компетенции органов управления Товарищества собственников недвижимости.

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь требованиями статьи 151, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, истцом не представлено сведений о том, что создание Клубного коттеджного поселка "Лукоморье" произошло по соглашению всех собственников расположенных близко жилых домов, объединенных решением общего собрания в территорию данного "поселка".

При этом суд указал, что истица своего согласия на включение принадлежащего ей земельного участка и жилого дома в состав территории "поселка" не давала, участия в собрании от ДД.ММ.ГГГГ не принимала.

Вместе с тем, судами не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Судом установлено, что в смету расходов, положенной в основу определения размера участия ответчика в содержании общего имущества ТСН (Ж) "Лукоморье", включены статьи расходов на эксплуатационное обслуживание имущества общего пользования: эксплуатационное обслуживание основных средств и инженерных сетей, территории общего пользования; техническое обслуживание газораспределительных сетей; специальное техническое обслуживание оборудования систем канализации территории КПП Лукоморье; обслуживание локальной канализации, обслуживание ливневой канализации; техническое обслуживание и текущий ремонт системы видеонаблюдения, приводов ворот, шлагбаумов; расходы на обеспечение безопасности территории общего пользования; коммунальные расходы при использовании общего имущества и имущества общего пользования; расходы по предоставлению коммунальных услуг собственникам домовладений, включающие постоянное водоснабжение домовладений "адрес" и расходы, связанные со сбором и утилизацией коммунальных отходов домовладений; расходы на благоустройство и озеленение; капитальные вложения в основные средства; ремонт основных средств; административные расходы; дорожный фонд, резервный фонд; вознаграждение председателя правления.

Администрация Всеволожского муниципального района подтвердила нахождение земельного участка, принадлежащего ответчику, в границах территории ТСН (Ж) "Лукоморье" "адрес". Ответчик принимала участие в создании ТСН (Ж). При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции об обратном в данной части не согласуется с установленными по делу обстоятельствами.

Помимо этого, суд апелляционной инстанции, установив наличие общих инженерных коммуникаций (газ, вода), подходящих к дому ответчика, дорог и прочего общего имущества, на содержание и обслуживание которых ТСН "Лукомрье" заключены соответствующие договоры и несет расходы, отказал в защите нарушенного права истца на возмещение неосновательного обогащения ответчицы, что не согласуется с приведенными требованиями закона, а также положениям статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции"), а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи