Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09 ноября 2021 г. по делу N 8Г-23285/2021[88-26067/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Буториной Ж.В, судей Васева А.В, Горшунова Д.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО3 - ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-465/2021), по кассационной жалобе финансового управляющего должника ФИО3 - ФИО1 на решение Конаковского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Васева А.В, выслушав представителя финансового управляющего должника ФИО1 по доверенности ФИО10, настаивавшего на доводах кассационной жалобы, ФИО15, представителей ФИО2 по доверенностям ФИО11, ФИО12, возражавших против доводов кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Истцом заявлены требования о признании права собственности, истребовании из чужого незаконного владения.

Решением Конаковского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить указанные судебные постановления как незаконные.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО15 договор дарения, по условиям которого даритель передал сыну - одаряемому безвозмездно в качестве дара, а сын - одаряемый принял в дар земельный участок общей площадью 7 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый N, находящийся по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", с расположенными на нем объектами недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), кадастровый N, находящийся по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес". ФИО16 JI.B. дано нотариальное согласие на отчуждение указанных объектов недвижимости.

Право собственности ФИО15 на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец продал покупателю земельный участок общей площадью 7 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый N, находящийся по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", а покупатель купил в собственность земельный участок в целях индивидуального жилищного строительства. Пунктом 3 договора установлено, что цена земельного участка составляет 25 000 000 рублей. Указанную сумму покупатель уплачивает продавцу в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал покупателю объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) инв. N, лит. А кадастровый N, находящийся по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", а покупатель купил в собственность указанный дом. Жилой дом состоит из трех этажей, имеет общую площадь 568, 4 кв.м, назначение: жилое. Пунктом 4 договора сторонами согласована цена продаваемого жилого дома в размере 30 000 000 рублей и порядок оплаты: в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО2 составлены два акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных актов следует, что продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и условиями договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 7 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый N, находящийся по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес";

- объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) инв. N, лит. А кадастровый N, находящийся по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес". Покупатель не имеет претензий к переданному земельному участку и жилому дому. Продавец не имеет претензий к покупателю по осуществлению взятой по договора обязанности по оплате приобретаемого земельного участка и жилого дома. Продавец полностью получил от покупателя полную сумму в размере 55 000 000 рублей за проданные объекты недвижимости.

Права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права 69-69/012- 69/306/001/2015-754/2 и 69-69/012-69/306/001/2015-753/2.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и копий регистрационных дел подтверждается, что до настоящего времени ФИО2 является собственником спорных объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес".

Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гражданина-должника ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим гражданина - должника утвержден ФИО13

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу NА40-38330/16-179-22Ф гражданин-должник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению финансового управляющего гражданина-должника ФИО3 ФИО13 признана недействительной сделка - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 7 500 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", жилого дома, площадью 568, 4 кв.м, инвентарный номер N, литер А, этажность - 3 этажа, кадастровый (или условный номер) N, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", заключенный между ФИО3 и ФИО15.

Решением Конаковского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО1 к ФИО2 об истребовании в конкурсную массу должника ФИО3 земельного участка площадью 7 500 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес"; жилого дома площадью 568 кв.м, N, литера А, этажность - 3 этажа, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", из незаконного владения ФИО2.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для истребования имущества у добросовестного приобретателя в рассматриваемом споре (ФИО2).

Из представленных выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности:

- ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - баня, 2-х этажное, площадью 124, 8 кв.м, год завершения строительства 2017 года, с кадастровым номером 69:15:0112002:434;

- ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - гостевой дом, 2-х этажное, площадью 423, 4 кв.м, год завершения строительства 2017 года, с кадастровым номером 69:15:0112002:435;

- ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - летняя кухня, 2-х этажное, площадью 108, 2 кв.м, год завершения строительства 2017 года, с кадастровым номером 69:15:0112002:436.

Все вышеуказанные объекты расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 69:15:0112002:101, отображены на схеме расположения объектов недвижимости на земельном участке.

Из представленных реестровых дел на вышеуказанные объекты недвижимости усматривается, что объекты поставлены на кадастровый учет на основании деклараций об объекте недвижимости, расположенных на земельном участке принадлежащем ФИО2, поставлены на кадастровый учет как помещения вспомогательного использования.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, руководствуясь положениями статей 8, 135, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимости, являются постройками вспомогательного характера и следуют судьбе главной вещи - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, "адрес", добросовестным приобретателем которого является ФИО2

Кроме того, суд указал на пропуск истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

При этом суд апелляционной инстанции указал на то, что спорные объекты недвижимости неразрывно связаны с земельным участком с кадастровым номером 69:15:0112002:101 и являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому, данные объекты в силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматриваются как составные части сложной вещи, т.е. принадлежат обладателю этой вещи. Наличие капитального характера в спорных объектах, признак отдельно стоящих строений, отсутствие связанности инженерными коммуникациями и возможность их выступления самостоятельно в гражданском обороте не свидетельствуют о том, что данные объекты не являются принадлежностями основного строения.

Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 указанного кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к статьям 301, 302 этого же кодекса срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных обстоятельств по делу, выводы судов о пропуске срока исковой давности являются правильными.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца, занятую при рассмотрении спора, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Результаты оценки доказательств судами отражены в судебных постановлениях, в которых приведены мотивы, по которым суды пришли к соответствующим выводам.

Таким образом, оспариваемые заявителем судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения, сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Каких-либо фундаментальных нарушений, в том числе и норм гражданского процессуального закона, влекущих отмену оспариваемых судебных актов, при рассмотрении судом данного дела не допущено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Конаковского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу финансового управляющего должника ФИО3 - ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна

Судья А.В. Васев