Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2021 г. по делу N 33-24358/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Алексий О.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе ... О.А. на решение Кузьминского районного суда адрес от 07 сентября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Областная Управляющая Компания" к... О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО "Областная Управляющая Компания" с... О.А. плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31 декабря 2019 года в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, УСТАНОВИЛА:

ООО "Областная Управляющая Компания" обратилось в суде с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к... О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, ссылаясь на то, что... О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, г. адрес на основании определения Арбитражного суда адрес от 29 марта 2018 года по делу N А41-32673/14, право собственности зарегистрировано 28 ноября 2018 года. ООО "Областная управляющая компания" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, г. адрес. За... О.А. образовалась просроченная задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2017 года по 24 сентября 2019 года на общую сумму сумма, а также начислены пени в размере сумма В связи с чем просил суд взыскать задолженность по в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик... О.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик... О.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика... О.А. по доверенности фио, поддержавшего доводы жалобы, представителя конкурсного управляющего ООО "Областная Управляющая Компания" по доверенности фио, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Данным требованиям решение суда соответствует не в полной мере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что... О.А. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, г. адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 марта 2019 года (собственность N 50:22:0020101:10608-50/022/2018-1 от 28 ноября 2018 года).

30 июня 2008 года между ООО "РИНДАЙЛ" (Застройщик) и адрес фио Инвест" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-К2, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, между домом N 7 и Томилинским лесопарком (корпус N 2).

10 декабря 2010 года между адрес фио Инвест" (участник долевого строительства) и... О.А. заключен договор N 2-29 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30 июня 2008 года, согласно которому адрес фио Инвест" уступает, а... О.А. принимает права (требования), принадлежащие адрес фио Инвест" по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30 июня 2008 года в части получения двухкомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2 в секции 1, на этаже 9, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 29, общей ориентировочно 61, 39 кв.м, после ввода многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: адрес, между домом N 7 и Томилинским лесопарком (корпус N 2), в эксплуатацию.

04 февраля 2016 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

31 марта 2016 года между ООО "Эскиз фио Проект" (Застройщик) и ООО "Областная Управляющая Компания" (Управляющая организация) заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом адрес, между домом N 7 и Томилинским лесопарком, корп. А, секции 1, 2, 3, 4, 5, 6.

31 марта 2016 года между ООО "Эскиз фио Проект" (Застройщик) и ООО "Областная Управляющая Компания" (Управляющая организация) заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом адрес, между домом N 7 и Томилинским лесопарком, корп. Б, секции 7, 8, 9, 10, 11.

Определением Арбитражного суда адрес 29 марта 2018 года по делу N А41-32673/14 за... О.А. признано право собственности на квартиру N 29, общей площадью 61, 4 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес, г. адрес.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности ответчика на данный объект зарегистрировано 28 ноября 2018 год.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию 04 февраля 2016 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-14-4165-2016, выданным Министерством строительного комплекса адрес.

При обращении с настоящим иском в суд, истец указал на наличие у ответчика задолженности за период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2019 года, мотивируя тем, что ООО "Областная управляющая компания" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г. адрес на основании решения общего собрания собственников жилья от 16 сентября 2017 года (с 01 апреля 2016 года на основании договора от 31 марта 2016 года на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом).

Оценив представленные доказательства и руководствуясь положениями правовых норм ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст.ст. 153, 155, 157, 158, 161, 162, 169 ЖК РФ, п.п.13, 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", проверив представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 31 декабря 2019 года в размере сумма, пени в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременно внесение указанной платы, судебных расходов, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика... О.А. о неверном определении периода взыскания образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика, размере задолженности, исходя из площади жилого помещения и объема потребленных услуг.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

На основании п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006г. N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не только момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче.

Акта приема-передачи квартиры застройщиком ответчику... О.А. не имеется, что не оспаривалось стороной истца и прямо следует из определения Арбитражного суда адрес от 29 марта 2018 года, вступившего в законную силу, которым установлены обстоятельства того, что перед... О.А. обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Суд не принял во внимание и не дал оценку доводу ответчика о том, что Акт приема-передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию в 2016 году между сторонами не подписан.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности ответчика на данный объект зарегистрировано 28 ноября 2018 год.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривалось, что в соответствии с информационным письмом от 14 июня 2017 года ООО "Областная управляющая компания" доступ в квартире и получение ключей будут осуществлены после регистрации права собственности при предоставлении выписки из ЕГРН лицом, претендующим на вселение.

Истцом не опровергнуто, что процедура регистрации права собственности затруднялась отсутствием постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Исключительно после разрешения спора в судебном порядке в октябре 2018 года.

Поскольку с момента государственной регистрации права собственности ответчик получила возможность пользоваться и распоряжаться жилым помещением, то именно с указанного момента она должна нести бремя содержания данного имущества и оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с декабря 2018 года по 24 сентября 2019 года образовавшаяся задолженность подлежит взысканию.

Исковые требования о взыскании задолженности до 31 декабря 2019 года истцом не заявлялись, как пояснил представитель конкурсного управляющего в заседании судебной коллегии, и как усматривается из материалов дела, расчет до декабря 2019 года не предоставлен, требования в части периода не уточнялись.

Кроме того, судом не учтено, что право собственности ответчика зарегистрировано на жилое помещение, площадью 61, 4 кв.м, однако истцом начисления производились на жилое помещение, площадью 62, 2 кв.м.

Стояки ХВС и ГВС запущены в квартире ответчика 27 ноября 2019 года, что подтверждается актом от 27 ноября 2019 года, силовой кабель в квартиру подведен не был, что следует из акта от 27 ноября 2019 года (л.д.71). Следовательно, начисления за услуги водоотведение, электричество, воду подлежат исключению из размера задолженности.

Указанные обстоятельства не были приняты во внимание, в связи с чем решение суда подлежит изменению в части периода взыскания и размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и как следствие этому в части расходов по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с учетом периода взыскания с декабря 2018 года по 24 сентября 2019 года, исходя из расчета ответчика, представленного в суд апелляционной инстанции, с которым коллегия соглашается, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с учетом изменения размера задолженности сумма

Исходя из того, что решение суда в части взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг изменено, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Однако ответчиком сумма в размере сумма оплачена в июне 2021 года. В связи с чем решение в данной части исполнению не подлежит.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, основаны на неверном применении и толковании норм материального права, в силу чего не могут служить основанием для отмены постановленного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 07 сентября 2020 года изменить в части размера взысканной задолженности, пени и размера госпошлины.

Уменьшить размер взысканной задолженности до сумма, пени до сумма, госпошлины до сумма

В остальной части решение Кузьминского районного суда адрес от 07 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Решение в части взыскания суммы сумма не подлежит исполнению.

Председательствующий:

Судьи: