Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2021 г. по делу N 8Г-21984/2021[88-25450/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Косарева И.Э, Брянского В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО "УК "Доверие", ФИО6 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по кассационной жалобе ФИО4 на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 1 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО "УК "Доверие", ФИО6 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением ФИО5 районного суда города Сочи Краснодарского края от 1 декабря 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворены.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по "адрес" Адлерского района г. Сочи признаны реестровой ошибкой.

Определено прохождение точных границ земельных участков: с кадастровым номером "данные изъяты", с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенных по адресу: "адрес", принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", исключающих их взаимное пересечение, так и пересечение с уточненными границами смежных земельных участков, согласно заключению судебно-технической экспертизы от 24 апреля 2020 года ООО "Земгеоцентр" по варианту N 1 (Приложение N 2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по "адрес" ФИО5 "адрес", с исключением пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" считать - 4914 кв.м.

В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части прохождения точных границ земельного участка, площадью 540 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а так же внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части прохождения точных границ земельного участка, площадью - 4914 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" на основании межевого плана по исправлению ошибки, выполненных в соответствии с настоящим решением суда.

Указано, что заключение судебно-технической экспертизы, выполненной ООО "Земельный геодезический центр" от 24 апреля 2020 года считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

ФИО4 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 504 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", вид разрешенного использования - для приусадебного участка по 1/3 доли каждый.

Согласно данным исторической справки земельного участка, расположенного по "адрес" от 14 июля 2015 года N, выданной ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" Филиал по г. Сочи Адлерское отделение, определено, что на основании договора купли-продажи от 3 декабря 1947 года, удостоверенного нотариально в Адлерском поселковом Совете, ФИО10, являясь доверенным лицом ФИО11, продала ФИО12 домовладение общей площадью 31.6 кв.м, расположенное по "адрес". Подготовлено основное инвентарное оценочное обследование, составленное инвентаризационной группой Крайтехсектора по состоянию на 8 сентября 1947 года, где общая площадь земельного участка, составила 779 кв.м, в том числе под садом, под огородом, под двором, составила: 737 кв.м.

Согласно заключению Адлерского поселкового Совета депутатов трудящихся от 8 сентября 1947 года, домовладение N 59 по ул. пл. Свободы, расположенное на земельном участке 779 кв.м, решено зарегистрировать на праве собственности за ФИО13, что также подтверждается Регистрационным удостоверением N 287 от 7 декабря 1970 года, выданным БТИ по г. Сочи, которое содержит сведения о том, что домовладение N137 по ул. Кирова, зарегистрировано на праве собственности за ФИО13, что подтверждается данными заключения Адлерского поселкового Совета депутатов трудящихся, исторической справкой по земельному участку, расположенному по "адрес" от 14 июля 2015 года, за N 1138, выданной ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" Филиал по г. Сочи Адлерское отделение, графическими материалами - генеральными планами, усадебного участка по "адрес" ФИО5 "адрес" по состоянию на 23 декабря 1987 года, на 2 сентября 1996 года, подготовленные БТИ по г. Сочи.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20 апреля 1991 года, выданного нотариусом Сочинской ГИК, реестр N, наследником имущества ФИО13 к 1/3 доли каждый на домовладение, общей площадью 28, 9 кв.м, по "адрес", на земельном участке, площадью 779 кв.м явились: ФИО14, ФИО2, ФИО15

Постановлением ФИО5 района г. Сочи от 21 апреля 1993 года N354, за ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения закреплен земельный участок, расположенный по "адрес" Адлерского района г. Сочи площадью по документам 779 кв.м, фактически используемая площадь - 504 кв.м, о чем свидетельствует архивная копия вышеуказанного постановления от 15 марта 2011 года N 355, выданная Архивным отделом ФИО5 района города Сочи. На основании выше указанного Постановления ФИО2 выдано соответствующее Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком N 3305 от 30 августа 1993 года со схемой земельного участка площадью в 504 кв.м, для приусадебного участка в ФИО5 "адрес" N, в котором содержится графическое приложение - схема земельного участка, входят соответствующие сведения (информация), позволяющие определить местоположение границ исследуемого земельного участка на момент его предоставления - 1993 г, а именно: 1) размеры длин границ сторон земельного участка; 2) размер площади данного земельного участка, составляющий - 504 кв.м; 3) описание смежеств; 4) масштаб схемы 1:500.

Постановлением ФИО5 района г. Сочи Краснодарского края от 19 марта 1997 года N 335/4: 1) утвержден акт от 13 февраля 1997 о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома на три хозяина по "адрес"; 2) принят в эксплуатацию жилой дом "А" габаритами 13.60 х 10.05 м, жилой площадью 103.4 кв.м, общеполезной площадью 354 кв.м, кроме того гараж 19.2 кв.м, теплоузел "Г", 2.0x2.36 м, возведенные по "адрес".

На основании Постановления ФИО5 района города Сочи Краснодарского края N 354 от 21 апреля 1993 года право общей долевой собственности (в размере 1/3 доли в праве) за каждым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - за ФИО14, ФИО2 и ФИО15, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от 5 мая 2014 года, серии 23-АМ, N N, "данные изъяты" и 918952, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" на имя ФИО14, ФИО2 и ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с данными выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12 августа 2019 года предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и по состоянию на 25 марта 2020 года N "данные изъяты", предоставленных ФГИС ЕГРН установлено, что проведен государственный кадастровый учёт изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: "адрес", площадью в 477, 2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, при котором исследуемому зданию присвоен кадастровый N. При этом правообладателями данного здания - жилого дома на праве общей долевой собственности являются:

ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, N от 12 августа 2019 года, доля вправе 1/3, документы основания: договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 6 августа 2019 года;

ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, N от 11 декабря 2018 года, доля вправе 1/3;

ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: Долевая собственность, N от 11 декабря 2018 года, доля вправе 1/3.

Судом так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 5047 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, от 10 мая 2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 марта 2020 года, за N.

В соответствии с заключением экспертизы ООО "Земгеоцентр" установлено, что размер фактической площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", определенный по фактическим ограждениям (заборам), установленным по окружным границам данного земельного участка, составляет: 478 кв.м, что меньше на 26 кв.м, от размера закономерной площади исследуемого земельного участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, составляющей 504 кв.м.

Экспертами ООО "Земельный геодезический центр" определено прохождение: 1) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 5047 кв.м, согласно данным выписки ЕГРН по состоянию на 25 марта 2020 года; 2) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402029:7 площадью 333 кв.м, определенных согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25 марта 2020 года.

При проведении данного экспертного исследования экспертами установлены пересечения: 1) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", определенных согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на 25 марта 2020 года, как с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по адресу: "адрес", определенных согласно данным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения N от 30 августа 1993 года площадью 133 кв.м, так и с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 97 кв.м; 2) уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", определенных согласно данным выписки из ЕГРН, по состоянию на 25 марта 2020 года с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по адресу: "адрес", площадью 15 кв.м.

Экспертами ООО "Земгеоцентр" картометрическим способом определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402029:305 согласно данным графического приложения - схемы земельного участка, входящей в состав свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком N от 30 августа 1993 года, в связи с чем установлено, что местоположение смежных земельных участков, расположенных по "адрес" и 139 в Адлерском районе г. Сочи, имеющих общую границу с исследуемым земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес", соответствует как данным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком N 3305 от 30 августа 1993 года, так и сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", так и их фактическому местоположению на местности.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Земгеоцентр", в виду того, что государственный кадастровый учёт изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" Адлерского района г. Сочи в части уточнения местоположения границ и площади проведен на основании описания земельного участка (описания землеустроительного дела, выполненного ООО "Землеустроитель" в 2009 году; на основании утвержденного плана проектных границ земельного участка), экспертами выявлено, что на момент выполнения проектной документации (плана проектных границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" Адлерского района г. Сочи не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по "адрес" Адлерского района г. Сочи, установленных как согласно данным правоудостоверяющего (землеотводного) документа - свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком N от 30 августа 1993 года, в состав которого входит графическое приложение - схема земельного участка, так и фактического местоположения на местности границ данного земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более, что подтверждается материалами инвентаризации, подготовленными по состоянию на 16 декабря 1994 года.

Экспертами представлены на усмотрение суда механизмы (способы) устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка, с кадастровым номером "данные изъяты", заключающиеся в представленных вариантах прохождения точных границ земельных участков с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по "адрес" Адлерского района г. Сочи, и с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по "адрес" ФИО5 "адрес", исключающих их взаимное пересечение и пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, то есть без нарушения прав третьих лиц.

Экспертами, представлены варианты с учётом исключения их взаимного пересечения, а также исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков и с исключением вклинивания, вкрапливания, чересполосицы и так далее в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в представленных вариантах N 1 и N 2), представлены механизмы устранения выявленной реестровой ошибки в предлагаемых вариантах прохождения точных границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и точных границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" (в части прохождения общей границы между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты"). При этом иные границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" остаются неизменными.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 24 апреля 2020 года ООО "Земгеоцентр" определено прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по "адрес" ФИО5 "адрес" с исключением пересечения с границами смежных земельных участков, расположен в следующих границах:

- по границе с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" с учётом поворотных точек - 9.8 м, 13.0 м, 10.47 м. Общая длина границы составляет: 33.27 м; по границе с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402029:7 с учётом поворотных точек - 25.73 м, 0.96 м. Общая длина границы составляет: 26.69 м;

- по границе с землями общего пользования со стороны дороги по "адрес" с учётом поворотных точек - 0.44 м, 13.79 м. Общая длина границы составляет: 14.23 м;

- по границе с земельным участком по "адрес" Адлерского района г. Сочи - 27.8 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" (правообладатели: ФИО1, ФИО3 и ФИО2), расположенного по "адрес" ФИО5 "адрес", с исключением пересечения с границами смежных земельных участков, составляет 504 кв.м.

Определено прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по "адрес" Адлерского района г. Сочи с исключением пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" (в части прохождения общей границы между земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты") в следующих границах:

по границе с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" (правообладатели: ФИО1, ФИО3 и ФИО2). С учётом поворотных точек - 9.8 м, 13.0 м, 10.47 м. Общая длина границы составляет - 33.27 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по "адрес" Адлерского района г. Сочи, с исключением пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" составляет- 4914 кв.м - по варианту N 1 (Приложение N 2).

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 11, 12, 129, 209, 210, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что причиной выявленного пересечения уточненных (закономерных) границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" как с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 133 кв.м, так и с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 97 кв.м, является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по "адрес" Адлерского района г. Сочи.

Поскольку факт существования реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящегося по "адрес" Адлерского района г. Сочи, нашёл своё надлежащее подтверждение в ходе проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Довод кассационной жалобы о том, что судом не рассмотрены встречные исковые требования не состоятелен и не может быть принят во внимание судебной коллегии, поскольку из материалов дела (л.д. 101) следует, что в судебном заседании от 1 декабря 2020 года суд определилв удовлетворении ходатайства ФИО4 о принятии встречного искового заявления отказать.

Иные доводы кассационной жалобы также не опровергают выводы суда, они аналогичны ранее высказанной позиции заявителя, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение ФИО5 районного суда города Сочи Краснодарского края от 1 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи