Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2021 г. по делу N 33-46661/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В., судей Олюниной М.В., Мищенко О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Клементьевой Н.В. на решение Люблинского районного суда города Москвы от 22 сентября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Алексин к Клементьевой Нине Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Клементьевой Нины Васильевны в пользу Администрации муниципального образования города Алексин задолженность по арендной плате в размере 28 287 руб. 42 коп, пени в размере 168 342 руб. 37 коп.

Взыскать с Клементьевой Нины Васильевны в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 5 132 рубля 60 копеек, УСТАНОВИЛА:

Администрации муниципального образования города Алексин обратилась в суд с иском к Клементьевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с января 2012 года по февраль 2020 года включительно в размере 28287, 42 руб, пени в размере 168342, 37 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования города Алексин и Алексинского района Тульской области и Клементьевой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ******, площадью 343 кв.м, представленный категорией "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: ********, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 15 лет и прошел государственную регистрацию 27.02.2001 года. Истец считает договор пролонгированным, т.к. ответчик (арендатор) в соответствии с п. 2.3. договора в установленном договором сроке, не заявил о прекращении арендно - земельных отношений, то настоящий договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях (кроме арендной платы), которые были предусмотрены данным договором. О прекращении арендно - земельных отношений арендатором (ответчиком) заявлено не было. В нарушение условий договора аренды от 25.01.2001 N 427-ЗМ, а также норм действующего законодательства Клементьева Н.В. не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи с чем, размер образовавшейся задолженности по состоянию на 10.02.2020 составляет 28 287, 42 руб, а размер пени - 168 342, 37 руб. В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ответчика направлена претензия от 10.02.2020 N 75, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Клементьева Н.В, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель ответчика Клементьевой Н.В. по доверенности Казаджан С.Х, который доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Положениями ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 2 статьи 621, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 N 2140-ЗТО "О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области", решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 N 1(1).8 "О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района", от 30.09.2014 N 2(2).2 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 N 1(1).8 "О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района" администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования город Алексин.

Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 N 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

Судом первой инстанции установлено, что 25.01.2001 года между Муниципальным образованием города Алексина и Алексинского района Тульской области и Клементьевой Н.В. заключен договор N 427-ЗМ аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого ответчику в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 343 кв.м, представленный категорией "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: ***********, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора).

Срок аренды установлен на 15 лет, договор вступает в силу с момента его регистрации в Алексинском филиале Тульского Областного Регистрационного Центра. (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 договора, расчету стоимости арендной платы, общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 50 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 17.12.2008 г. общая годовая сумма за арендованный земельный участок составляет 428, 06 руб.

Постановлением от 07.05.2013 года N 1141 "Об изменении арендной платы в действующие договора аренды земельных участков" для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил 2932 руб. 34 коп.

Постановлением от 21.11.2014 года N 2012 "Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков" для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил 4458 руб. 95 коп.

Постановлением от 30.12.2019 года N 2769 "Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков" для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил 5987 руб. 31 коп.

В пункте 3.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по 1/12 суммы годовой арендной платы до 10 числа месяца.

Согласно выписке из ЕГРП, в настоящее время земельный участок по адресу: *****, с кадастровым номером *******, площадью 343, находится в пользовании Клементьевой Н.В. по вышеуказанному договору аренды.

Согласно представленному расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, сумма задолженности за период с января 2012 года по февраль 2020 года на 10.02.2020 г. составляет: 28287 руб, 42 коп, сумма пени за указанный период составляет 168342 руб. 37 коп.

Суд первой инстанции установив, что ответчик за период с января 2012 года по февраль 2020 года обязательств по договору не исполняла, правомерно взыскал образовавшуюся по договору задолженность в размере 28 287, 42 руб.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции о взыскании суммы основного долга по договору за период с января 2012 года по февраль 2020 года, и считает, что они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с нормами материального права, регулирующего спорные правоотношения и при правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела. Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств дела, установленных по результатам надлежащей правовой оценки представленных доказательств, они подтверждаются материалами дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность обжалуемого судебного постановления в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит принятое по делу апелляционное определение подлежащим частичному изменению в части взыскания неустойки.

Так, в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно абзацу 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 72 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, неустойка, о взыскании которой просит истец, является несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, неустойка за просроченный основной долг подлежит уменьшению до 30 000, 00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда города Москвы от 22 сентября 2020 года изменить в части размера неустойки.

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования города Алексин с Клементьевой Нины Васильевны неустойку в размере 30 000, 00 руб.

В остальной части решение Люблинского районного суда города Москвы от 22 сентября 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Клементьевой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи