Приложение 2. Порядок выделения кредитов под ипотеку за счет средств окружного бюджета

Приложение 2

к постановлению Губернатора

Корякского автономного округа

от 28 июня 2006 г. N 390

Порядок
выделения кредитов под ипотеку за счет средств окружного бюджета

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об основах федеральной жилищной политики", "О банках и банковской деятельности" и регламентирует взаимоотношения Управления сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа, Управлением финансов, налогов и сборов Администраций Корякского автономного округа, Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Корякского автономного округа, администраций муниципальных образований, банков и заемщиков.

II. Основные условия предоставления кредитов под ипотеку

2.1. Кредиты под ипотеку предоставляются заемщикам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в сельской местности и состоящим в очереди в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления.

Списки граждан, имеющих право на получение кредита под ипотеку для строительства и приобретения жилья в сельской местности, определяются администрациями районов, согласовываются с Управлением сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа и предоставляются в уполномоченные банки.

Кредитование граждан под ипотеку за счет средств бюджета Корякского автономного округа осуществляется через банки.

2.2. Норма площади жилья для семьи, получающей кредит под ипотеку, не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра общей площади - на семью из двух человек и 33 кв. метра - на одного человека.

2.3. Ипотечный кредит выдается под залог. Предметами залога до момента полного возврата полученного кредита могут быть:

квартира, приобретенная или построенная с привлечением ипотечного кредита;

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат, находящихся в собственности заемщика;

другие строения потребительского назначения.

2.4. Ипотечные кредиты выдаются банками в валюте Российской Федерации на срок до 10 лет на условиях платности, срочности и возвратности при строгом использовании кредитных средств на строительство и приобретение жилья в сельской местности с погашением ежегодно равными долями с учетом пересчета остатка непогашенной задолженности на индекс удорожания стоимости одного квадратного метра жилья.

Причем указанные ресурсы, источником которых является бюджет Корякского автономного округа, направляются исключительно на строительство и приобретение жилой площади в сельской местности.

2.5. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 8 процентов годовых.

2.6. Заемщик должен внести на банковский счет первоначальный денежный взнос за покупаемое или строящееся жилье. Размер внесения первоначального взноса за строящееся (приобретаемое) жилье в сельской местности должен составлять не менее 30%.

2.7. Возврат кредита производится ежемесячно равными долями в течение всего срока пользования. Заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита.

2.8. Для получения ипотечного кредита заемщик:

обращается в администрации муниципального образования по месту постановки на учет для улучшения жилищных условий;

на основании решения администрации районов и Управления сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа о праве на получение кредита под ипотеку обращается в уполномоченный банк за кредитом;

подготавливает все документы, необходимые для получения кредита в соответствии с требованиями уполномоченного банка. Одним из обязательных документов при этом должно быть нотариально заверяемое согласие заемщика и всех совершеннолетних членов его семьи на освобождение купленной на кредитные средства и переданной в ипотеку квартиры в случае невозможности выполнения заемщиком условий кредитного договора по его погашению или нарушения договора ипотеки;

в уполномоченном банке оформляет договор об ипотеке и производит нотариальное его удостоверение и государственную регистрацию в учреждениях юстиции;

после оформления договора об ипотеке заключает кредитный договор на получение кредита.

III. Взаимоотношения банков и заемщиков

3.1. Уполномоченный банк, осуществляющих ипотечное кредитование, определяется Управлением сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа.

Управление сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа совместно с Управлением финансов, налогов и сборов Администрации Корякского автономного округа заключает с банком Соглашение об осуществлении ипотечного кредитования.

3.2. Банк осуществляет ипотечное кредитование в соответствии с действующими нормативными документами.

Банк разрабатывает и утверждает соответствующие внутренние положение, определяющие его политику и подходы к ее реализации в области ипотечного жилищного кредитования, документы, определяющие распределение функций и полномочий между подразделениями и должностными лицами банка.

Содержание указанных внутренних документов банка не должно противоречить действующим нормативным актам, настоящему Порядку.

3.3. Отношения заемщика и банка по поводу получения целевого кредита, обеспеченного ипотекой, залогом недвижимого имущества, складываются исходя из условий кредитного договора и договора ипотеки.

В кредитном договоре стороны предусматривают условия:

о сумме предоставляемого кредита;

о сроке, на который предоставляется кредит;

о размере уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом;

очередность погашения кредита и процентов по нему;

основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему.

В договор об ипотеке стороны включают условия:

о предмете ипотеке;

о цене передаваемого в ипотеку имущества;

о предоставлении кредита и размере процентов за пользование денежными средствами;

о сроке предоставления кредита;

о страховании передаваемого в ипотеку имущества и основаниях обращения взыскания на предмет ипотеки.

3.4. Заемщик осуществляет возврат полученных средств в соответствии с условиями кредитного договора и договора об ипотеке.

3.5. Заложенное по ипотеке имущество может удостоверяться закладной.

3.6. В случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье, включая освобождение занимаемого жилья по требованию залогодержателя, с последующей реализацией для погашения задолженности заемщика перед банком.

Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику.

3.7. В связи с особенностями обслуживания ипотечных кредитов с пересчетом остатка непогашенной задолженности на индекс удорожания стоимости одного квадратного метра жилья Управление сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа совместно с Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Корякского автономного округа один раз в год доводит до банка размер индекса пересчета.

IV. Источники финансирования целевых кредитов под ипотеку

4.1. Источником финансирования строительства и приобретения жилья в сельской местности гражданами являются средства бюджета Корякского автономного округа;

4.2. Денежные средства из бюджета Корякского автономного округа поступают в банк и являются источником выдачи целевых ипотечных кредитов.

4.3. Средства бюджета Корякского автономного округа, служащие источниками долгосрочных целевых ипотечных кредитов, будут перечисляться в уполномоченные банки по мере оформления кредитных договоров.

4.4. Банк в течение трех дней со дня срока погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту производит возврат средств на счет бюджета Корякского автономного округа. Указанные средства в дальнейшем могут использоваться для увеличения объемов ипотечного кредитования.

4.5. Банк в целях контроля за целевым использованием кредитов под ипотеку производит зачисление средств на ссудный счет заемщика и одновременно, по заявлению заемщика, перечисляет их на счета подрядчиков, определенных по конкурсу или продавца на основании договора купли-продажи.

4.6. Банк обеспечивает защиту своих интересов и интересов бюджета Корякского автономного округа путем своевременного и в полном объеме сбора платежей по кредиту.