Приложение 2. Порядок выделения кредитов под ипотеку за счет средств окружного бюджета

Приложение 2

к постановлению Губернатора

Корякского автономного округа

от 28 июня 2006 г. N 390

Порядок
выделения кредитов под ипотеку за счет средств окружного бюджета

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об основах федеральной жилищной политики", "О банках и банковской деятельности" и регламентирует взаимоотношения Управления сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа, Управлением финансов, налогов и сборов Администраций Корякского автономного округа, Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Корякского автономного округа, администраций муниципальных образований, банков и заемщиков.

II. Основные условия предоставления кредитов под ипотеку

2.1. Кредиты под ипотеку предоставляются заемщикам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в сельской местности и состоящим в очереди в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления.

Списки граждан, имеющих право на получение кредита под ипотеку для строительства и приобретения жилья в сельской местности, определяются администрациями районов, согласовываются с Управлением сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа и предоставляются в уполномоченные банки.

Кредитование граждан под ипотеку за счет средств бюджета Корякского автономного округа осуществляется через банки.

2.2. Норма площади жилья для семьи, получающей кредит под ипотеку, не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра общей площади - на семью из двух человек и 33 кв. метра - на одного человека.

2.3. Ипотечный кредит выдается под залог. Предметами залога до момента полного возврата полученного кредита могут быть:

квартира, приобретенная или построенная с привлечением ипотечного кредита;

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат, находящихся в собственности заемщика;

другие строения потребительского назначения.

2.4. Ипотечные кредиты выдаются банками в валюте Российской Федерации на срок до 10 лет на условиях платности, срочности и возвратности при строгом использовании кредитных средств на строительство и приобретение жилья в сельской местности с погашением ежегодно равными долями с учетом пересчета остатка непогашенной задолженности на индекс удорожания стоимости одного квадратного метра жилья.

Причем указанные ресурсы, источником которых является бюджет Корякского автономного округа, направляются исключительно на строительство и приобретение жилой площади в сельской местности.

2.5. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 8 процентов годовых.

2.6. Заемщик должен внести на банковский счет первоначальный денежный взнос за покупаемое или строящееся жилье. Размер внесения первоначального взноса за строящееся (приобретаемое) жилье в сельской местности должен составлять не менее 30%.

2.7. Возврат кредита производится ежемесячно равными долями в течение всего срока пользования. Заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита.

2.8. Для получения ипотечного кредита заемщик:

обращается в администрации муниципального образования по месту постановки на учет для улучшения жилищных условий;

на основании решения администрации районов и Управления сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа о праве на получение кредита под ипотеку обращается в уполномоченный банк за кредитом;

подготавливает все документы, необходимые для получения кредита в соответствии с требованиями уполномоченного банка. Одним из обязательных документов при этом должно быть нотариально заверяемое согласие заемщика и всех совершеннолетних членов его семьи на освобождение купленной на кредитные средства и переданной в ипотеку квартиры в случае невозможности выполнения заемщиком условий кредитного договора по его погашению или нарушения договора ипотеки;

в уполномоченном банке оформляет договор об ипотеке и производит нотариальное его удостоверение и государственную регистрацию в учреждениях юстиции;

после оформления договора об ипотеке заключает кредитный договор на получение кредита.

III. Взаимоотношения банков и заемщиков

3.1. Уполномоченный банк, осуществляющих ипотечное кредитование, определяется Управлением сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа.

Управление сельского хозяйства Администрации Корякского автономного округа совместно с Управлением финансов, налогов и сборов Администрации Корякского автономного округа заключает с банком Соглашение об осуществлении ипотечного кредитования.

3.2. Банк осуществляет ипотечное кредитование в соответствии с действующими нормативными документами.

Банк разрабатывает и утверждает соответствующие внутренние положение, определяющие его политику и подходы к ее реализации в области ипотечного жилищного кредитования, документы, определяющие распределение функций и полномочий между подразделениями и должностными лицами банка.

Содержание указанных внутренних документов банка не должно противоречить действующим нормативным актам, настоящему Порядку.

3.3. Отношения заемщика и банка по поводу получения целевого кредита, обеспеченного ипотекой, залогом недвижимого имущества, складываются исходя из условий кредитного договора и договора ипотеки.

В кредитном договоре стороны предусматривают условия:

о сумме предоставляемого кредита;

о сроке, на который предоставляется кредит;

о размере уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом;

очередность погашения кредита и процентов по нему;

основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему.

В договор о