Статья 4. Основные принципы технического учета объектов недвижимости

Статья 4. Основные принципы технического учета объектов недвижимости

1. Технический учет подразделяется на первичный (техническая паспортизация) и текущий (техническая инвентаризация).

2. Первичный технический учет проводится организациями технической инвентаризации в ходе приемки объекта в эксплуатацию.

При первичном техническом учете объектов недвижимости составляется в установленном порядке технический паспорт по унифицированной форме, графическая и другая стандартизированная учетно-техническая документация, присваиваются инвентарный, реестровый, кадастровый номера. Вся информация об объекте недвижимости вносится на конкретную дату в Единый государственный перечень объектов недвижимости, находящихся на территории округа.

3. Порядок проведения технического учета определяется законодательством, а также нормативно-технической документацией.

4. Данные технической паспортизации и технической инвентаризации носят учетный характер и не имеют юридической силы. Юридическую обособленность конкретному объекту недвижимости придает факт его регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи в соответствующий реестр.

5. Если приемка объекта в эксплуатацию не производилась, а он эксплуатируется, то объект квалифицируется как самовольная постройка и на него составляется технический паспорт.

6. Работы по выполнению технического учета объектов недвижимости и предоставление информации по его результатам являются платными, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

7. Периодичность регистрации текущих изменений (плановой технической инвентаризации) всех объектов недвижимости должна составлять не менее одного раза в пять лет, за исключением индивидуальных домовладений, регистрация текущих изменений которых должна осуществляться организациями технической инвентаризации и по инициативе домовладельцев при:

совершении сделок с объектами недвижимости;

реконструкции, расширении, сносе и прочих изменениях объектов недвижимости;

личной заинтересованности домовладельцев в проведении технической инвентаризации и определения в ходе ее физического износа и инвентаризационной стоимости объекта, используемых при определении налога на имущество физических лиц и в иных целях.

Собственники индивидуальных домовладений обязаны информировать организации технической инвентаризации о всех случаях переоборудования, перепланировки в жилых зданиях, строительстве, сносе и других изменениях, проведенных ими на земельном участке.

8. Проведение первичного технического учета (технической паспортизации) и плановой технической инвентаризации государственного, муниципального, общественного жилищного фонда в целом осуществляется за счет средств собственника (владельца) этого фонда, независимо от наличия в нем квартир, комнат, находящихся в собственности (владении) граждан.

9. Первичный учет и плановая техническая инвентаризация иных объектов недвижимости проводится организациями технической инвентаризации также за счет средств собственников (владельцев) объектов недвижимости.

Инвентаризация проводится в том числе за счет средств организаций, имущество которых находится в хозяйственном ведении, получающих прибыль от использования этого имущества, других средств и поступлений

10. Внеплановая техническая инвентаризация всех объектов недвижимости, проводимая организациями технической инвентаризации, включая жилые помещения, собственниками (владельцами) которых являются граждане, в том числе при перепланировке помещения, совершении сделок, осуществляется по инициативе и за счет собственников (владельцев) этих объектов (помещений).

Внеплановая техническая инвентаризация проводится по заявкам собственников (владельце) объектов недвижимости.

11. Срок действия выписки из технического паспорта и справок для предоставления в различные структуры - три месяца.

12. Данные инвентарного дела на объект недвижимости, внесенные в соответствующий государственный Реестр, и кадастровый номер, присвоенный этому объекту недвижимости, считаются истинными до момента их изменения в установленном порядке и являются доказательством существования объекта на дату учета или дату текущего обследования для проведения регистрации прав.