Статья 1. Основные понятия

Статья 1. Основные понятия

Для идентификации и учета объектов недвижимости, подлежащих техническому учету в соответствии с настоящим законом, применяются следующие основные понятия:

1) Объект недвижимости - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения;

2) Первичный объект недвижимости - функционально самостоятельный и конструктивно единый объект недвижимости, состав которого обеспечивает его автономное существование и функционирование. Первичные объекты представлены следующими видами:

Земельный участок сельскохозяйственного назначения - земельный участок, расположенный в зоне земель сельскохозяйственного использования, рассматриваемый как главное средство производства сельскохозяйственной продукции. Здания и сооружения, возведенные на таком участке, рассматриваются в качестве его принадлежностей, как главной вещи;

Домовладение - совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома (коттеджа, дачи и т.п.), подсобных построек (гаража, сарая и т.п.), расположенных на определенном земельном участке, находящемся во владении, пользовании у соответствующего лица, на основании права собственности или на ином законном основании;

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской

Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности;

Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных;

Пристройка - часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену;

Сооружение - единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций (мосты, тоннели, эстакады, трубопроводы, автомобильные дороги и прочее);

Объект незавершенного строительства - отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами, на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен проект и смета, либо совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение, до момента регистрации акта приемки законченного строительством объекта в органах государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации.

Объектом незавершенного строительства считается также объект, построенный после 31 января 1998 года, на который имеется акт приемки законченного строительством объекта, но не прошедший государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

3) Вторичный объект недвижимости - оформленная в установленном порядке пространственная функциональная часть первичного объекта недвижимости (здания или сооружения), имеющая правовой статус, отличный от первичного объекта недвижимости, и обособленная от других объектов в хозяйственном и планировочном отношении, самостоятельно вовлекаемая в гражданский оборот. Вторичные объекты представлены следующими видами:

Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями;

инженерное оборудование объекта (основные виды):

подъемно-транспортные устройства (лифты, эскалаторы, транспортеры и прочее);

энергетические и тепловые распределительные устройства, устройства средств водообмена (силовые кабели, теплорегулирующие узлы и тепловые завесы, оборудование по перемещению сцен, занавесей, манежей, навесы для водообмена в бассейнах и трубопроводы к ним, кондиционеры и прочее);

4) Земельный участок - часть поверхности земной коры, имеющая фиксированные границы, местоположение и правовой статус. Может выступать как в роли первичного объекта недвижимости, так и являться вторичным объектом недвижимости в составе имущественного комплекса, домовладений, кондоминиума;

5) Технический учет (паспортизация и техническая инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимости, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов;

6) Техническая инвентаризация - комплекс работ по проверке и определению на конкретную дату наличия, местоположения, размеров, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта, осуществляемых путем проведения плановых инвентаризаций объектов недвижимости с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также внеплановых обследований объектов недвижимости по мере выявления в них изменений;

7) Восстановительная стоимость - стоимость объекта, учитывающая общественно необходимые затраты на воспроизводство копии объекта недвижимости, определенные в текущих рыночных ценах, сложившихся на дату оценки;

8) Инвентаризационная стоимость - стоимость объектов недвижимости, определяемая на основании восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения фактического физического износа объекта на дату оценки;

9) Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права;

10) Инвентарное дело - совокупность документов унифицированного формата, характеризующих историю возникновения и изменения объекта недвижимости по данным технического учета, в результате которых он получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества;

11) Государственный (муниципальный) заказ - задание по планомерному техническому учету объектов недвижимости всех форм собственности, заключающееся в выполнении первичного учета и текущих изменений, в введении реестра объектов градостроительной деятельности, обеспеченное финансированием из бюджетных средств и других источников финансирования, не запрещенных законодательством.