Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17 февраля 2022 г. по делу N 8Г-1321/2022[88-3587/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л, судей Ковалевской В.В, Варнавской Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0007-01-2020-006882-09 по иску Антипова Владимира Михайловича к Жилищно-строительному кооперативу "Закаменский-16" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства

по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Закаменский-16" на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 6 апреля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 8 октября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Антипов В.М. обратился в суд с иском Жилищно-строительному кооперативу "Закаменский-16" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Неоград-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с условиями которого ООО ""Неоград-Инвест" взяло на себя обязательство осуществить строительство квартиры студии - N на 9 этаже, площадью 24, 05 кв.м, расположенной по адресу: "адрес". Стоимость квартиры определена в размере 1 130 350 рублей. Стоимость квартиры Антиповым В.М. оплачена полностью в сумме 1 130 350 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной оплате. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", являлось ООО "Неоград-Инвест". В связи с банкротством ООО "Неоград- Инвест" обязательства по достройке дома на себя принял ответчик - ЖСК "Закаменский-16", которому в рамках банкротного дела были переданы земельный участок с кадастровым номером N, объект незавершенного строительства с кадастровым N, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец признан обманутым дольщиком ООО "Неоград-Инвест" на основании Определения Арбитражного суда "адрес" от 1 сентября 2015 г..по делу N А45- 24311/2015. Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома на основании, выданного мэрией города Новосибирска разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ В установленный Разрешением срок строительство дома завершено не было. Каких-либо соглашений об изменении сроков строительства истцу предложено не было. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, в эксплуатацию не сдал.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирный жилой дом, с кадастровым N, в виде "данные изъяты" помещений общей площадью 10 418, 38 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", а также виде "данные изъяты" - доли земельного участка площадью 11 523 кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для его использования.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 6 апреля 2021 г. исковое заявление Антипова Владимира Михайловича к ЖСК "Закаменский-16" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, удовлетворено. Признано за Антиповым Владимиром Михайловичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирный жилой дом, с кадастровым N, в виде "данные изъяты" помещений общей площадью 10 418, 38 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", а также виде "данные изъяты" - доли земельного участка площадью 11 523 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 8 октября 2021 г. решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 6 апреля 2021 г. отменено в части признания за Антиповым Владимиром Михайловичем права собственности на "данные изъяты" доли земельного участка площадью 11 523 кв.м, принято в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 6 апреля 2021 г. изменено в части признания за Антиповым Владимиром Михайловичем права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирный жилой дом, с кадастровым N, определив размер доли "данные изъяты". В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Закаменский-16" выражает несогласие с решением и апелляционным определением в части признания за истцом доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку эта доля не может быть соотнесена с конкретной квартирой как оборотоспособным объектом; истец не доказал факт нарушения его прав и законных интересов ответчиком; обращает внимание на то, что строительство объекта ведется, вследствие чего объект не является незавершенным строительством.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Неоград-Инвест", являющимся застройщиком, и Антиповым Владимиром Михайловичем был заключён договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Антипова В.М. подлежала передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартира- студия N, общей площадью 24, 05 кв.м, расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в установленном законом порядке, о чем произведена запись регистрации N.

В процессе строительства дома в отношении застройщика ООО "Неоград-Инвест" была введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 7 апреля 2015г. застройщик - ООО "Неоград-Инвест" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горбачева Татьяна Альбертовна.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01 сентября 2015 г. по делу N А45-24311/2013 требование Антипова Владимира Михайловича о передаче жилого помещения - квартиры-студии N,, общей площадью "данные изъяты" кв.м, стоимостью 1 130 350 рублей, расположенного на "данные изъяты" этаже жилого дома по строительному адресу: "адрес", включено в реестр требований кредиторов ООО "Неоград-Инвест" о передаче жилых помещений.

Участниками долевого строительства создан ЖСК "Закаменский-16".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-24311/2013 от 13 ноября 2015 г, с учетом определения от 28 марта 2016 г, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Неоград- Инвест" о применении при банкротстве должника правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в виде погашения требований участников строительства путем передачи права застройщика на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого "адрес" (по генплану), расположенного по адресу: "адрес". земельный участок с кадастровым N, созданному участниками строительства ЖСК "Закаменский-16".

Право собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке 11 523 кв. м. с кадастровым N, а также на указанный земельный участок, зарегистрировано за ЖСК "Закаменский-16".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20 сентября 2018 г. конкурсное производство в отношении ООО "Неоград-Инвест" было завершено. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного определения в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО "Неоград-Инвест".

Объект незавершенного строительства был передан ЖСК "Закаменский-16" в качестве отступного по требованиям тех участников долевого строительства, которые были включены в реестр требований кредиторов ООО "Неоград-Инвест", к которым, относится и Антипов В.М.

Ответчик является застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома на основании, выданного мэрией города Новосибирска разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор и удовлетворяя требования Антипова В.М, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 9, ст. ст. 11, 12, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 218, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору долевого участия, заключенного с ООО "Неоград-Инвест"; правопритязания третьих лиц на спорную долю, соответствующую квартире, отсутствуют; истец признан обманутым дольщиком ООО "Неоград-Инвест"; застройщик ООО "Неоград-Инвест" ликвидировано в связи с признанием его банкротом и прекращением конкурсного производства; строительство объекта не завершено в течение длительного срока; истец был включен в реестр кредиторов ООО "Неоград-Инвест", реализовав свои права требования исполнения обязательства, которые он имел к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве; объект незавершенного строительств был передан ЖСК "Закаменский - 16" в качестве отступного по требованиям тех участников долевого строительства, которые были включены в реестр требований кредиторов ООО "Неоград-Инвест"; в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на долю на в незавершенном строительстве объекте и на долю в земельном участке.

Суд апелляционной инстанции не согласился с определенным судом размером доли истца в незавершенном строительстве, изменив решение в этой части, а также не согласился с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на долю земельного участка, сославшись на ст. 36, ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указал, что многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, право собственности на жилые помещения в нем не может быть зарегистрировано за гражданами ввиду отсутствия квартир как объектов недвижимости, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности за Антиповым В.М. на долю земельного участка.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было; всем доказательствам дана оценка.

Выводы суда мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты; нормы материального права судом применены верно; существенных нарушений норм процессуального права не допущено.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 6 апреля 2021 г. с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 8 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 8 октября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Закаменский-16" оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи