Приложение 2. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кунгура

Приложение 2
к Порядку

Форма

                            ДОГОВОР N _____

                      аренды недвижимого имущества,

       находящегося в муниципальной собственности города Кунгура

г. Кунгур                                "___" __________________ 20__ г.

     Комитет  по  градостроительству  и  ресурсам  администрации   города

Кунгура Пермского края (КГР), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

_________________________, ________________________________, действующего

на основании Положения, с одной стороны, и ______________________________

_______________________________________________________________ именуемое

в дальнейшем Арендатор, в лице _______, действующего на основании _______

______________________, с другой стороны, в соответствии с постановлением

администрации города Кунгура от ________________ N ____ "О предоставлении

муниципальной  преференции" заключили настоящий договор (далее - Договор)

о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду):

нежилое здание (помещение, сооружение) общей площадью _________ кв. м, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов площадью __________ кв. м, кадастровый номер _________, разрешенное использование ____________________ по адресу: г. Кунгур, ул. ________________, именуемые в дальнейшем "арендуемый объект".

2. Арендуемый объект является собственностью муниципального образования "Город Кунгур".

3. Право собственности муниципального образования "Город Кунгур" на передаваемый объект подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия ____ N ______.

II. Цель аренды

     4. _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

III. Срок аренды

5. Срок аренды определяется с "___" __________________ 20__ г. по "___" ________________ 20__ г.

6. Срок аренды может быть сокращен по согласованию сторон.

IV. Арендная плата и порядок расчетов

7. Арендная плата за арендуемый объект состоит из арендной платы за арендуемый объект и арендной платы за арендуемый земельный участок под этим объектом (при наличии).

8. Арендная плата за арендуемый объект по настоящему договору, действующая в течение 201__ (полного или неполного) года,

устанавливается в размере, определенном по итогам аукциона, и составляет:

в год __________________ (__________________________________), в т.ч. НДС,

в том числе:

арендная плата за арендуемое здание составляет:

в год __________________ (__________________________________) и НДС - _______________ руб.;

в месяц ___________________ (_______________________) и НДС - _______________________ руб.

арендная плата за арендуемый земельный участок составляет:

в год _____________________ (________________________), НДС не облагается;

в месяц ___________________ (_______________________), НДС не облагается.

9. Налог на добавленную стоимость (НДС) за арендуемый объект ежемесячно уплачивается Арендатором на счет управления Федерального казначейства по месту налогового учета. Арендная плата за земельный участок под арендуемым объектом НДС не облагается.

10. Арендатор ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, вносит арендную плату за арендуемый объект в сумме, указанной в пункте 7 настоящего Договора на расчетный счет УФК по Пермскому краю (КГР) N 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ БАНКА России по Пермскому краю г. Пермь, БИК 045773001, ИНН 5917100767, КПП 591701001, ОКТМО 57722000, код бюджетной классификации (КБК) - 90311105034040000120 (аренда муниципального имущества).

В соответствии с Налоговым кодексом счет-фактура на оплату арендной платы выписывается Арендатором самостоятельно, в одном экземпляре, подписывается руководителем и главным бухгалтером Арендатора и скрепляется печатью. В верхней части счета-фактуры делается пометка - аренда муниципального имущества.

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Договором.

В случае изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, уполномоченных органов местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты, что является обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

Арендодатель направляет Арендатору уведомление к настоящему Договору с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендатор вносит арендную плату за арендуемый земельный участок (в случае его наличия - при аренде здания) в сумме, указанной в пункте 8 настоящего Договора на расчетный счет УФК по Пермскому краю (КГР) N 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ БАНКА России по Пермскому краю г. Пермь, БИК 045773001, ИНН 5917100767, КПП 591701001, ОКТМО 57722000, код бюджетной классификации (КБК) - 90311105012040000120 (аренда земельного участка).

В случае изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей за земельный участок, изменения кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Кунгура, регулирующих исчисление размера арендной платы за землю и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы путем направления расчета с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно.

11. Датой уплаты арендной платы по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в пункте 10 настоящего Договора расчетный счет КГР, являющегося получателем платежа.

12. Арендная плата является доходом бюджета города Кунгура Пермского края.

V. Обязанности сторон

13. Арендодатель обязуется:

передать Арендатору арендуемый объект, указанный в пункте 1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (приложение 1 к настоящему Договору) в пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора аренды с указанием в нем технического состояния арендуемого объекта. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора; контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора;

обеспечить перерасчет арендной платы согласно условиям раздела IV настоящего Договора и уведомить Арендатора о произведенных изменениях.

14. Арендатор обязуется:

использовать арендуемый объект по целевому назначению, указанному в разделе II настоящего Договора; своевременно и в полном объеме производить арендные платежи в размере, установленном настоящим Договором; в течение месяца после принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием;

предоставлять площади в арендуемом объекте в субаренду третьим лицам только с согласия Арендодателя, оформленного в письменной форме;

содержать арендуемый объект и закрепленный за ним земельный участок в состоянии, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами. Производить капитальные улучшения для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора по согласованию с Арендодателем за свой счет. Производить текущий ремонт арендуемого объекта и инженерных коммуникаций (водо-, тепло-, электросети, канализации) в нем и в помещениях общего пользования (коридоры, лестничные марши, подвалы, чердаки и т.д.), а также инженерных коммуникаций до соединения с соответствующими магистралями пропорционально занимаемым площадям за свой счет;

нести полную ответственность за состояние пожарной безопасности в арендуемом объекте;

при причинении ущерба арендуемому объекту по вине арендатора возмещать причиненный ущерб Арендодателю в полном объеме; производить перестройки, достройки, перепланировки арендуемого объекта только с письменного согласия Арендодателя, при наличии проектной документации, согласованной в установленном порядке. Неотделимые улучшения, производимые для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора, осуществлять за свой счет по предварительному письменному согласию Арендодателя;

в целях контроля за соблюдением условий настоящего Договора обеспечить представителю Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемый объект. По результатам проверки Арендодатель составляет акт проверки. В случае существенного нарушения условий договора аренды, Арендодатель в течение 3 дней письменно извещает Арендатора о результатах проверки и об устранении выявленных нарушений. Указанные в нем требования должны быть исполнены Арендатором в 10-дневный срок после получения акта, о чем в письменной форме сообщается Арендодателю;

обеспечить беспрепятственный доступ инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) к арендуемому объекту (в случае отнесения его к объектам социальной инфраструктуры);

в течение месяца со дня подписания настоящего Договора заключить договоры со специализированными организациями на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию арендуемого объекта, вывоз ТБО и осуществлять их своевременную оплату;

в 10-дневный срок сообщать Арендодателю о возможных излишках площадей арендуемого объекта в целях более рационального их использования в интересах муниципального образования;

известить Арендодателя не позднее чем за 1 месяц о досрочном прекращении настоящего Договора и о предстоящем освобождении арендуемого объекта;

в недельный срок после истечения срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать арендуемый объект Арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приема, исправно работающими сетями и коммуникациями;

при реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, а также прекращении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан арендуемый объект, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;

в случае выявления аварийного состояния арендуемого объекта, Арендатор обязан известить Арендодателя в максимально короткие сроки и провести все необходимые действия по устранению аварийного состояния либо по освобождению помещений и закрытию доступа в эти помещения.

освободить арендуемый объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцией или его ликвидацией в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию уполномоченного органа по делам ГО и ЧС; использовать земельный участок в соответствии по назначению указанному в пункте 1 настоящего Договора;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;

выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобного, обеспечивать доступ на земельный участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а также для проведения геодезических, геологоразведочных, землеустроительных и иных работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.

VI. Дополнительные условия

15. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных Арендатором, не возмещается.

16. Арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам.

VII. Изменение и прекращение Договора

17. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

18. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, когда Арендатор:

использует арендуемый объект в целом или его часть не по назначению, указанному в разделе II настоящего Договора; систематически, более двух раз подряд, по истечении установленного пунктом 10 настоящего Договора срока платежа не вносит арендную плату;

умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого объекта или инженерно-технического оборудования, сетей, коммуникаций, расположенных в арендуемом объекте и обеспечивающих его функционирование;

не заключает договор на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и вывоз ТБО в срок, установленный абзацем двенадцатым пункта 14 настоящего Договора;

не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;

не использует либо передает арендуемый объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам; самовольно переоборудовал арендуемый объект;

не выполняет обязанности, указанные в пункте 14 настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае:

постановки здания, в котором находится арендуемый объект, на длительный капитальный ремонт, реконструкцию; принятия Арендодателем или главой города Кунгура решения о включении арендуемого объекта в состав имущества, подлежащего приватизации;

принятия Арендодателем или главой города Кунгура решения об изъятии арендуемого объекта для муниципальных нужд.

20. Настоящий Договор прекращает свое действие:

в случае ликвидации, реорганизации либо признании банкротом Арендатора;

в случае смерти физического лица (индивидуального предпринимателя), являющегося Арендатором по настоящему Договору, признании его умершим или безвестно отсутствующим. Права и обязанности по настоящему Договору наследникам не переходят.

VIII. Ответственность сторон

Если Арендодатель не предоставил Арендатору арендуемый объект в указанный в настоящем Договоре аренды срок, Арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

21. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

22. В случае задержки освобождения Арендатором арендуемого объекта в сроки, предусмотренные абзацем пятнадцатым пункта 14 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, начисленную в соответствии с условиями настоящего Договора, и пени в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

23. В случае проведения Арендатором самовольных перестроек, перепланировок (которые привели к нарушению целостности стен, перегородок и перекрытий помещения), переделок или установки в помещении инженерных сетей нарушения должны быть устранены Арендатором за свой счет в порядке и в сроки, определяемые Арендодателем.

24. Арендатор несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

IX. Разрешение споров

25. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между сторонами.

26. В случае если стороны не придут к согласию, то спор подлежит разрешению в судебном порядке.

X. Прочие условия

27. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах (нужное подчеркнуть), имеющих равную юридическую силу.

28. Настоящий Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. С заявлением о государственной регистрации настоящего Договора может обратиться одна из сторон настоящего Договора.

29. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

XI. Реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                         АРЕНДАТОР:

Комитет по градостроительству и       ___________________________________

ресурсам администрации города         ___________________________________

Кунгура Пермского края (КГР)          ___________________________________

617470 Пермский край, г. Кунгур,      Почтовый адрес ____________________

ул. Советская, 26                     ___________________________________

ИНН 5917100767                        ИНН _______________________________

Телефон (34 271) 2-43-81, 2-42-73     Телефон ___________________________

_________________________________     ___________________________________

          Подпись                                Подпись

М.П.                                  М.П.