Решение Кунгурской городской Думы Пермского края от 25 декабря 2014 г. N 219 "Об утверждении Методик расчета годовой арендной платы" (с изменениями и дополнениями)

Решение Кунгурской городской Думы Пермского края
от 25 декабря 2014 г. N 219
"Об утверждении Методик расчета годовой арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

30 июля, 22 октября 2015 г., 23 июня 2016 г.

Рассмотрев предложение администрации города Кунгура, Кунгурская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемые:

Методику расчета годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество города Кунгура на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов;

Методику расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности города Кунгура, на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов.

2. Установить, что расчет арендной платы по методикам, утвержденным в пункте 1 решения, производится с 01 января 2015 года.

3. Признать утратившими силу с 01 января 2015 года решения Кунгурской городской Думы:

- от 24 ноября 2011 N 667 "Об утверждении Методик расчета годовой арендной платы";

- от 29 августа 2013 N 933 "О внесении изменений в Методику расчета годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество города Кунгура на 2012 год и плановый период 2013 - 2014 годов".

4. Рекомендовать администрации города в 2015 году пересмотреть коэффициенты, которые участвуют в определении стоимости годовой арендной платы.

5. Опубликовать решение в Официальном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования "Город Кунгур".

6. Решение вступает в силу с момента принятия.

7. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по городскому хозяйству, управлению муниципальной собственностью и градостроительной деятельности (Попов А.Б.).

Председатель Кунгурской городской Думы

А.Г. Подосенов

Глава города Кунгура

Р.А. Кокшаров

Информация об изменениях:

Решением Кунгурской городской Думы Пермского края от 22 октября 2015 г. N 363, вступающим в силу с 1 января 2016 г., и решением Кунгурской городской Думы Пермского края от 23 июня 2016 г. N 514, вступающим в силу после дня опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г., в Методику внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика
расчета годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество г. Кунгура на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов
(утв. решением Кунгурской городской Думы от 25 декабря 2014 г. N 219)

С изменениями и дополнениями от:

22 октября 2015 г., 23 июня 2016 г.

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера годовой арендной платы на следующие объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения;

часть нежилого помещения.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

- годовая арендная плата без учета налога на добавленную стоимость

- годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м

- площадь арендуемого помещения

- коэффициент территориальной зоны

- коэффициент типа объекта

- коэффициент учета материала стен здания

- коэффициент состояния объекта

- коэффициент занимаемой площади

- коэффициент учета срока эксплуатации объекта

- коэффициент качества объекта, который определяется по формуле:

, где

- коэффициент учета степени благоустройства

- коэффициент размещения объекта

- коэффициент удобства пользования

- коэффициент социальной значимости

Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (Сб) на 2015 год составляет 4 200 рублей, на 2016 - 2017 года - 4 300 рублей.

Коэффициент территориальной зоны принимает значения, приведенные в таблице:

Таблица 1

	Наименование территории	Кз
1	1. Улицы Гоголя, К. Маркса, Ленина	1,3
	2. Нижняя часть города, ограниченная по периметру улицами Уральской, Ленина, Просвещения и К. Маркса	1,3
	3. Часть микрорайона Черемушки, ограниченная по периметру улицами Гребнева, Пролетарской, Ст. Разина и Пугачева	1,3
	4. Улицы Советская, Октябрьская - до пересечения с улицами Ленина и Ситникова	1,3
2	Районы Нагорный, Железнодорожный,	0,7
3	Районы Первомайский, Кирова, Дальний	0,4
4	Прочие районы города	0,8

Коэффициент типа объекта () принимает следующие значения:

торговое - 1,0

складское - 0,7

помещения для офиса - 0,9

производственное - 0,6

помещения для оказания бытовых услуг - 0,7

помещения, используемые для образовательных целей - 0,4

помещения для библиотек - 0,4

здания и помещения котельных - 0,4

прочие объекты теплоэнергетики - 0,2

места общего пользования - 0,9

прочие - 1,0

Коэффициент учета материала стен здания () принимает значения:

кирпичные - 1,1

железобетон, шлакоблоки, гипсоблоки - 1,0

дерево, смешанные материалы - 0,7

Для подвальных помещений зданий применяется Км - 0,8

Коэффициент состояния объекта () принимает следующие значения:

1,0 - удовлетворительное состояние объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального ремонта с примерными сроками выполнения работ в течение одного месяца)

0,2 - непригодное для использования (при наличии соответствующего акта, подтверждающего невозможность эксплуатации и необходимость проведения капитального ремонта). Данный коэффициент может применяться на срок не более 6 месяцев и при условии включения в договор, обязанности арендатора осуществить в отношении арендуемого объекта работы по капитальному ремонту. По окончании периода применения понижающего коэффициента арендатор обязан предоставить документы, подтверждающие затраты на подготовку проектно-сметной документации, необходимой для проведения капитального ремонта, затраты на проведение капитального ремонта. В случае непредоставления указанных документов и непроведения работ по приведению имущества в нормативное состояние, арендная плата подлежит пересчету на коэффициент - "1,0" с момента применения понижающего коэффициента.

Коэффициент занимаемой площади имеет следующие значения:

При площади объекта до 20 кв. м - 1,2

При площади от 20 до 100 кв. м - 1,0

При площади объекта от 100 до 150 кв. м - 0,9

При площади объекта от 150 до 350 кв. м - 0,8

При площади объекта свыше 350 кв. м - 0,7

Коэффициент учета срока эксплуатации объекта () имеет следующие значения:

Число полных лет эксплуатации объекта	1-20	21-40	41-60	Более 60
Значение коэффициента	1,0	0,9	0,8	0,7

Коэффициент степени благоустройства () имеет следующие значения:

При наличии всех видов благоустройства (центральные водоснабжение, канализация, отопление, энергоснабжение) - 0,4

При отсутствии в объекте какого-либо из перечисленных видов благоустройств - минус 0,1

Коэффициент размещения объекта () имеет следующие значения:

1 этаж - 0,5

2 этаж и выше - 0,4

цокольный этаж - 0,3

подвал - 0,1

Коэффициент удобства пользования () имеет следующие значения:

При аренде отдельно стоящего здания - 0,3

При отдельном входе - 0,2

Прочие - 0,1

Коэффициент социальной значимости объекта () имеет следующие значения:

	Категория арендаторов	Ксз
	Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся розничной, оптовой торговлей, в том числе реализацией:
	продовольственных товаров, включая вино-водочные изделия	1,2
	продовольственных товаров (без вино-водочных изделий)	1,0
	фармацевтических товаров	1,0
	непродовольственных товаров	1,0
	Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся банковской, страховой деятельностью	1,5
	Организации и предприниматели, занимающиеся прочими видами деятельности	1,0
	Федеральные и краевые государственные учреждения	0,6

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края имеет право установить размер арендной платы за муниципальное имущество на основании отчета независимого оценщика или по результатам аукциона (конкурса) по предоставлению объектов в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Кунгурской городской Думы Пермского края от 30 июля 2015 г. N 320 Методика изложена в новой редакции

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности г. Кунгура, на 2015 год и плановый период 2016-2017 годов
(утв. решением Кунгурской городской Думы от 25 декабря 2014 г. N 219)

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 2015 г.

Сумма годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности г. Кунгура, определяется по формуле:

, где

- годовая норма амортизационных отчислений;

- коэффициент прибыли, применяемый в следующих значениях:

1 - в случае 100% износа оборудования или автотранспорта, а также на имущество, предназначенное для выработки и реализации тепловой энергии, передачи и распределения электрической энергии населению и организациям города Кунгура;

1,3 - в случае передачи имущества в аренду муниципальным предприятиям и учреждениям города Кунгура;

2,2 - в иных случаях.

Сумма годовой арендной платы на оборудование или автотранспорт может быть определена на основании отчета независимого оценщика или по результатам конкурса, аукциона на право аренды.

На сумму годовой арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость, уплачиваемый арендаторами самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и заключенным договором аренды.