Приложение 1. Методика расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Кочевского муниципального района

Приложение 1

Методика
расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Кочевского муниципального района
(утв. постановлением администрации муниципального района от 3 сентября 2014 г. N 737)

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы по договорам, заключаемым без проведения торгов, за следующие объекты муниципального имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

части нежилых помещений;

движимое имущество;

сооружения.

2. Порядок определения размера арендной платы при передаче имущества во временное владение и пользование

2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав в нежилых зданий, отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) устанавливается администрацией Кочевского муниципального района и определяется путем умножения базовой стоимости строительства 1 квадратного метра нежилых помещений на корректировочные коэффициенты и на площадь арендуемого Объекта.

2.2. Величина годовой арендной платы без НДС определяется по следующей формуле:

Расчет платы за аренду недвижимого имущества

Величина годовой арендной платы без НДС за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

, где

Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м.;

Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнп - коэффициент назначения помещения;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - сводный индекс потребительских цен.

2.3. Базовая величина строительства 1 кв.м на территории муниципального образования Кочевского муниципального района устанавливается ежегодно для целей исчисления арендной платы за нежилые помещения на основании постановления администрации Кочевского муниципального района и является единой на территории Кочевского района.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра каркасно-щитовых бесфундаментных зданий (павильонов) рассчитывается путем деления суммы балансовой стоимости здания на общую площадь здания.

Основной площадью считается площадь помещений, являющихся основными согласно техническому паспорту (кабинеты, комнаты и т.д.).

Вспомогательной площадью считается площадь помещений, являющихся вспомогательными согласно техническому паспорту (коридоры, санузлы, тамбуры, лестничные клетки и т.д.).

Расчет арендной платы производится по основной и по вспомогательной площади.

2.4. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

Число полных лет эксплуатации здания с момента ввода	1-10	11-20	21-30	31-40	41-50	51-60	>60
Значение Кэ	0,95	0,9	0,85	0,8	0,75	0,7	0,65

2.5. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

     кирпичные, железобетон - 1,0

     шлакоблоки, гипсоблоки - 0,9

     деревянно-кирпичные    - 0,8

     деревянные             - 0,7

     прочие                 - 0,6

2.6. Коэффициент территориальной зоны - Кз

с. Кочево	0,3
по району	0,2

2.7. Коэффициент назначения помещения (Кнп), определяется исходя из назначения арендуемых помещений.

Кнп = 0,31 - помещения, предназначенные для отдыха и развлечений, иные помещения;

Кнп = 0,28 - помещения, предназначенные для торговли;

Кнп = 0,24 - административные помещения, помещения, предназначенные для осуществления образовательной деятельности;

Кнп = 0,18 - помещения, предназначенные для осуществления производственной деятельности, складские помещения:

Кнп = 0,17 - помещения, предназначенные для общественного питания.

2.8. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.8.9 Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж.).

, где:

2.8.10. Расположение помещения:

надземная (1, 2-й этажи) часть зданий - 0,49

надземная (с 3-го по 9-й этаж) часть зданий - 0,4

надземная (с 10-го этажа и выше) часть зданий - 0,3

чердак, мансарда - 0,26

цоколь, полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

для производственного комплекса - 0,4 (с технологическим оборудованием)

2.8.11. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27

наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16

наличие водопровода и канализации - 0,10

отсутствие технического обустройства - 0,00

2.8.12. Высота потолков в помещении:

свыше 3 м - 0,07

от 2,6 до 3 м - 0,04

менее 2,6 м - 0,02

для производственно-складских помещений при высоте потолка свыше 3 м - 0,04

2.8.13. Удобство коммерческого использования:

при отдельном входе - 0,2

при аренде отдельного здания - 0,4

при аренде зданий производственного комплекса - 0

при отдельном входе, используемом Арендатором как пожарный (запасной) выход - 0,1

В случае если арендуемое помещение имеет два и более выхода коэффициент удобства коммерческого использования для всего объекта применяется в размере наибольшего значения из возможных к применению.

2.8.14. Выход на транспортные магистрали:

Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта - автобус, троллейбус, маршрутное такси, трамвай.

до 200 м - 0,32

200-500 м - 0,19

свыше 500 - 0,10

По соглашению сторон в целях передачи объекта в аренду арендная плата с учетом рыночной ставки арендной платы может быть установлена выше расчетной арендной ставки, определенной по Методике.

2.9. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должна быть указана величина годовой арендной платы за 1 кв. метр в рублях, сумма ежемесячных платежей (рублей) без учета НДС. Арендная плата начисляется за основную площадь (без учета совместно используемых с третьими лицами).

2.10. В целях введения единообразия в расчетах почасовой арендной платы при использовании на условиях неполного рабочего дня муниципальных нежилых помещений, части нежилых помещений, находящихся в пользовании муниципальных учреждений арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

Апл - величина арендной платы, руб.;

Амес. - месячная арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, руб.;

Рчас. - количество часов аренды в день;

Кдн. - количество дней аренды в месяц;

Фчас - фонд времени полного пользования помещением в сутки;

2.11. Арендная плата при сдаче в аренду остальных групп основных фондов, движимого имущества, оборудования и транспортных средств, сооружений устанавливается по каждому объекту аренды отдельно и рассчитывается в размере не менее суммы амортизационных отчислений, начисляемых на период аренды Балансодержателем имущества. Арендная плата может быть увеличена на ставку рефинансирования (учетную ставку) Центрального Банка РФ, действующую на дату передачи в аренду и умноженная на коэффициент годности Кг со значением не ниже 0,1.

Коэффициент годности рассчитывается по формуле:

,

где ОС - остаточная стоимость основных фондов;

ПС - первоначальная стоимость основных фондов.

Арендная плата может быть уменьшена по решению главы Кочевского муниципального района в случаях и в порядке, установленных антимонопольным законодательством.

2.12. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должна быть указана величина ежемесячной и годовой арендной платы за 1 кв.м в рублях, сумма ежемесячных платежей (в рублях) с учетом НДС.

Арендная плата ежегодно до 25 декабря индексируется с учетом инфляции в зависимости от роста уровня индекса цен по строительству на основании Минэкономразвития России.

Коэффициент индексации утверждается распоряжением администрации Кочевского муниципального района.