Статья 28.1. Ж - 1. Зона многоэтажной жилой застройки (5-9 этажей)

Статья 28.1. Ж - 1. Зона многоэтажной жилой застройки (5-9 этажей)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - виды разрешенного использования) зоны многоэтажной жилой застройки (5-9 этажей):

1) основные виды разрешенного использования:

многоэтажные жилые дома;

многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьей (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок);

объекты учреждений детского дошкольного образования;

объекты учреждений начального и среднего образования;

учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;

объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

амбулаторно-поликлинические организации;

аптеки;

отделения финансово-кредитных учреждений;

объекты почтовой и телефонной связи;

объекты общественного питания;

магазины;

учреждения социальной защиты;

опорные пункты охраны порядка;

2) условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

3) вспомогательные виды использования:

детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

хозяйственные площадки;

площадки для выгула собак;

наземные открытые стоянки автотранспорта;

газонные ограждения;

автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей: гостевые, подземные и полуподземные, многоуровневые;

зеленые насаждения;

малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

жилищно-эксплуатационные службы;

площадки для выгула собак.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

многоквартирного жилого здания принимается из расчета - 17,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;

многоквартирного жилого здания принимается из расчета - 14,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более;

2) минимальное количество этажей:

жилого дома - 5 этажей.

3) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

жилых и общественных зданий - 9 этажей;

объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4) минимальные отступы от границ земельных участков:

жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 30%.

6) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.