Статья 28.2. Ж - 2. Зона жилой застройки средней этажности (2-4 этажа)

Статья 28.2. Ж - 2. Зона жилой застройки средней этажности (2-4 этажа)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны жилой застройки средней этажности (2-4 этажа):

1) основные виды разрешенного использования:

среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

среднеэтажные многоквартирные жилые дома с размещением в цокольном и на первом этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьей (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок);

объекты учреждений детского дошкольного образования;

объекты учреждений среднего образования;

объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;

объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;

объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

объекты бытового обслуживания;

отделения финансово-кредитных учреждений;

объекты почтовой и телефонной связи;

амбулаторно-поликлинические организации;

аптеки;

магазины;

объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

объекты общественного питания;

учреждения социальной защиты;

учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

опорные пункты охраны порядка;

Информация об изменениях:

Решением Соликамской городской Думы Пермского края от 25 февраля 2015 г. N 804 в пункт 2 части 1 статьи 28.2 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) условно разрешенные виды использования:

блокированные жилые дома;

гостиницы;

временные объекты бытового обслуживания и торговли;

многоэтажные жилые дома (5 этажей).

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

3) вспомогательные виды использования:

наземные открытые стоянки автотранспорта;

автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей: гостевые, подземные и полуподземные, многоуровневые (до 4 этажей);

детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

зеленые насаждения;

газонные ограждения;

хозяйственные площадки;

малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

жилищно-эксплуатационные службы;

площадки для выгула собак

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

многоквартирного жилого здания принимается из расчета - 26 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 2-3 этажа;

многоквартирного жилого здания принимается из расчета - 17,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа.

2) минимальное количество этажей:

жилого дома - 2 этажа.

3) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

жилых и общественных зданий - 4 этажа;

объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4) минимальные отступы от границ земельных участков:

жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 35%.

6) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.