Постановление Администрации города Перми от 18 августа 2014 г. N 542 "Об утверждении форм заявки на заключение договора аренды без проведения торгов, договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества, акта приема-передачи и Порядка подачи заявки на заключение договора аренды без проведения торгов"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом города Перми, решением Пермской городской Думы от 28 мая 2002 г. N 61 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Перми", в целях актуализации нормативной правовой базы администрации города Перми администрация города Перми постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. форму заявки на заключение договора аренды без проведения торгов;

1.2. форму договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества;

1.3. форму акта приема-передачи;

1.4. Порядок подачи заявки на заключение договора аренды без проведения торгов.

2. Признать утратившими силу постановления администрации города Перми:

от 25 октября 2005 г. N 2506 "Об утверждении формы договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества";

от 07 марта 2006 г. N 261 "Об исключении п. 5.5 из формы двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, утвержденной постановлением администрации города от 25.10.2005 N 2506";

от 13 ноября 2006 г. N 2218 "О внесении изменений в постановление администрации города от 25.10.2005 N 2506 "Об утверждении формы двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда" (в ред. от 07.03.2006 N 261)";

от 30 июля 2007 г. N 307 "О внесении изменений в постановление администрации города от 25.10.2005 N 2506 "Об утверждении формы двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда";

от 15 апреля 2008 г. N 260 "О внесении изменений и дополнений в форму двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, утвержденного постановлением администрации города от 25.10.2005 N 2506 "Об утверждении формы двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда";

от 16 июля 2008 г. N 652 "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города от 25.10.2005 N 2506 "Об утверждении формы двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда";

от 23 июля 2009 г. N 472 "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города от 25.10.2005 N 2506 "Об утверждении формы двустороннего договора аренды объекта муниципального нежилого фонда";

от 05 июля 2010 г. N 398 "О внесении изменений в постановление администрации города Перми от 25.10.2005 N 2506 "Об утверждении формы договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества";

от 30 августа 2011 г. N 452 "О внесении изменений в форму двустороннего договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества, утвержденную постановлением администрации города Перми от 25.10.2005 N 2506 "Об утверждении формы договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества".

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты официального опубликования в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

4. Управлению по общим вопросам администрации города Перми обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Ярославцева А.Г.

Глава администрации города Перми

Д.И. Самойлов

Утверждена
постановлением администрации
города Перми
от 18 августа 2014 г. N 542

                             В уполномоченный орган (функциональный орган

      администрации города Перми, осуществляющий полномочия администрации

                                                             города Перми

     по рациональному управлению и распоряжению имуществом, находящимся в

                                муниципальной собственности города Перми)

                                 в муниципальное предприятие города Перми

               _________________________________________

               (наименование муниципального предприятия)

                в муниципальное учреждение города Перми

               _________________________________________

                (наименование муниципального учреждения)

                          (нужное подчеркнуть)

ФОРМА ЗАЯВКИ
на заключение договора аренды без проведения торгов

     Заявитель __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество физического

                 лица, индивидуального предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

       (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

        (устава, доверенности, иного уполномочивающего документа)

Характеристика объекта, запрашиваемого в аренду _________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (адрес, площадь, этаж расположения, материал стен, позиции по

                          техническому паспорту)

цель использования имущества ____________________________________________

срок договора аренды ____________________________________________________

Сведения о заявителе:

для юридического лица:

полное наименование _____________________________________________________

________________________________________________________________________;

документ о государственной регистрации юридического лица ________________

_________________________________________________________________________

серия __________ N __________; дата регистрации "__" ______________ года;

наименование регистрирующего органа _____________________________________

________________________________________________________________________;

место нахождения: ______________________________________________________;

почтовый адрес: ________________________________________________________;

телефон ________________________________________________________________;

банковские реквизиты ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

для физического лица, индивидуального предпринимателя:

фамилия, имя, отчество _________________________________________________;

документ, удостоверяющий личность, ___________ серия ________ N ________;

выдан "__" _______________ года; кем выдан ______________________________

________________________________________________________________________;

место регистрации: _____________________________________________________;

почтовый адрес: ________________________________________________________;

телефон ________________________________________________________________;

банковские реквизиты ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

документ о государственной регистрации индивидуального предпринимателя __

_________________________________________________________________________

серия _________ N __________; дата регистрации "__" _______________ года;

наименование регистрирующего органа _____________________________________

_________________________________________________________________________

Приложения к заявке:

для юридических лиц:

копии учредительных документов, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации;

копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

финансовая отчетность на последнюю отчетную дату - формы по ОКУД N 1, 2, 6 (для юридических лиц, не являющихся хозяйствующими субъектами, согласно Федеральному закону от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции");

для индивидуальных предпринимателей, физических лиц:

копия документа, удостоверяющего личность;

копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для использования муниципального имущества в предпринимательских целях);

копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Подпись заявителя (представителя)   ________________________

МП                    "___" _________________ 20_______ года

УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города Перми
от 18 августа 2014 г. N 542

Зарегистрирован в _____________________
______________________________________
______________________________________
N ____________________________________
"___" _______________________________ г.
_____________________________________

ФОРМА ДОГОВОРА N ________
аренды объекта муниципального недвижимого имущества

г. Пермь                                "___" _________________ 20____ г.

_________________________________________________________________________

    (наименование уполномоченного органа, муниципального предприятия,

                       муниципального учреждения)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                          (устава, доверенности, иного уполномочивающего

                                              документа)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                   (наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество

                      физического лица, индивидуального предпринимателя)

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

________________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О.)

действующего (ей) на основании _________________________________________,

                                      (устава, доверенности, иного

                                       уполномочивающего документа)

с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

                           I. Общие положения

     1.1. На основании __________________________________________________

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает     в   аренду   объект

муниципального недвижимого имущества

________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________

                (наименование, характеристика объекта)

(далее - Объект), расположенный по адресу: г. Пермь, ___________________,

общей площадью __________ кв.м (из них основной ___________ кв.м), в том

числе _____________________ кв.м из общей площади Объекта предоставляются

Арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что    для   целей

исчисления арендной платы составляет ____________ кв.м.

     План и экспликация Объекта являются неотъемлемой частью   настоящего

Договора.

     1.2. Цель использования Объекта ___________________________________.

     1.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания  Сторонами.

Срок аренды Объекта - с "__" __________ 20_____ по "__" _________________

20_______.

      Объект   считается   переданным с момента подписания Сторонами акта

приема-передачи*(1).

II. Права Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и (или) настоящим Договором;

2.1.2. передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

2.1.3. требовать доступа на Объект в любое время в целях контроля за соблюдением условий (исполнением обязательств) настоящего Договора.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. при производстве текущего ремонта самостоятельно определять виды, формы отделки интерьера Объекта. Применяемые материалы должны соответствовать требованиям санитарных, противопожарных и иных обязательных правил и норм;

2.2.2. сдавать Объект в пользование третьим лицам по договору субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми*(2);

2.2.3. производить с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Объекта, перепланировку и переустройство, реконструкцию и иные неотделимые улучшения Объекта в порядке, установленном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми и настоящим Договором.

2.2.4. требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и (или) настоящим Договором.

III. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. подписать Договор, присвоить ему индивидуальный номер и направить один экземпляр настоящего Договора Арендатору;

3.1.2. контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора;

3.1.3. передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в соответствии с действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Объект по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;

3.2.2. принять Объект по акту приема-передачи;

3.2.3. в случаях, установленных действующим законодательством, в течение трех месяцев с даты подписания Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3.2.4. установить при входе в Объект вывеску с полным наименованием Арендатора в течение месяца с даты его принятия;

3.2.5. вносить своевременно и в полном объеме арендную плату в размере, установленном настоящим Договором;

3.2.6. в 10-дневный срок после заключения настоящего Договора уведомить Главное управление МЧС России по Пермскому краю о заключении настоящего Договора (в уведомлении указать цель использования Объекта, предусмотренную пунктом 1.2 настоящего Договора). В срок, установленный действующим законодательством, согласовать с Управлением Роспотребнадзора по Пермскому краю условия использования Объекта (в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности требуется специальное согласование), энергоснабжающей организацией - правила пользования электрической энергией.

Своевременно выполнять предписания вышеуказанных и иных органов и их должностных лиц по устранению выявленных нарушений.

Ответственность за невыполнение требований вышеуказанных органов, иных органов и их должностных лиц, установленных действующим законодательством, Арендатор несет самостоятельно;

3.2.7. в течение всего срока действия настоящего Договора содержать Объект в порядке, предусмотренном техническими, санитарными, противопожарными и иными обязательными правилами и нормами. За свой счет производить текущий ремонт, капитальный ремонт в случае, если он вызван неотложной необходимостью.

Обеспечивать сохранность инженерных сетей и инженерного оборудования, их эксплуатацию в соответствии с требованиями технических норм и правил.

Обеспечивать беспрепятственный доступ специализированных организаций к инженерным сетям и оборудованию для их обслуживания в соответствии с действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми;

3.2.8. в месячный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить договоры со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, а именно: содержание и обслуживание инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на Объекте, прилегающей территории (тротуары, озеленение, вывоз мусора, состояние фасада, очистка кровли от снега и ледовых свесов) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и (или) правовыми актами города Перми.

Исполнять обязанности по оплате поставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг в соответствии с такими договорами.

Обеспечивать учет потребления коммунальных услуг на Объекте.

Копии заключенных договоров на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, заверенные в установленном законодательством порядке, представить Арендодателю в течение 10 дней с даты заключения указанных договоров.

Представить Арендодателю акт сверки расчетов с поставщиками услуг по заключенным договорам на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг по запросу Арендодателя в срок, указанный в письменном запросе, а также в случаях проведения проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора, расторжения настоящего Договора, заключения договора аренды на новый срок.

При установке, замене приборов учета копии подтверждающих документов, заверенные в установленном законодательством порядке, представлять Арендодателю в месячный срок;

3.2.9. нести расходы по содержанию инженерного оборудования, находящегося в арендуемом Объекте, в том числе центрального теплового пункта, индивидуального теплового пункта, пожарных насосов, водомерных узлов, узлов учета тепловой энергии, горячего водоснабжения и иного инженерного оборудования.

3.3. Застраховать Объект на случай его гибели и повреждения в 10-дневный срок с даты подписания настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми. Копии страховых полисов, заверенные в установленном законодательством порядке, представить Арендодателю в течение 10 дней с даты заключения договора страхования. При наступлении страхового случая, предусмотренного настоящим Договором, незамедлительно (в течение 24 часов с момента наступления страхового случая) сообщить о гибели (повреждении) Объекта Арендодателю.

3.4. Восстановить Объект за счет собственных средств в случаях его приведения в период действия Договора в аварийное (ненормативное) либо иное непригодное для эксплуатации по целевому назначению состояние, возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.

3.5. При прекращении Договора передать Объект Арендодателю со всеми неотделимыми улучшениями, исправно работающим инженерным оборудованием в течение 3 дней с даты прекращения (досрочного расторжения) настоящего Договора по акту приема-передачи.

3.6. Извещать Арендодателя в письменном виде в 10-дневный срок о произошедших изменениях: реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, лишении лицензии на право деятельности на Объекте.

3.7. Обеспечивать Арендодателю (представителю Арендодателя) доступ на Объект в любое время в целях контроля за соблюдением условий (исполнением обязательств) настоящего Договора.

3.8. Обеспечивать и осуществлять в соответствии с действующим законодательством самостоятельно или посредством привлечения третьих лиц охрану Объекта.

IV. Порядок расчетов и платежей

4.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере, указанном в приложении к настоящему Договору.

4.2. Арендная плата за вычетом налога на добавленную стоимость (НДС), составляющая ____________ (_______________) рублей _____________ копеек, вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу*(3), по следующим реквизитам: _____________________. НДС за аренду Объекта Арендатор оплачивает по самостоятельно оформленному счету-фактуре.

В течение 5 дней с даты подписания протокола с победителем аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества Арендатор обязан оплатить по указанным реквизитам*(4):

арендную плату с даты начала фактического пользования Объектом до конца месяца, следующего за месяцем заключения Договора;

обеспечительный арендный платеж*(5) в размере квартальной арендной платы, который засчитывается как платеж за последний квартал аренды по настоящему Договору и удерживается Арендодателем в счет возмещения арендных платежей и иных денежных обязательств при расторжении настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В случае просрочки оплаты арендной платы обеспечительный арендный платеж засчитывается в первый день просрочки в счет исполнения текущих обязательств Арендатора по внесению арендной платы, при этом Арендатор обязан восполнить (уплатить Арендодателю) обеспечительный арендный платеж не позднее 30 числа текущего месяца.

В случае изменения арендной платы обеспечительный арендный платеж подлежит соответствующему увеличению или уменьшению, разница уплачивается Арендатором (возвращается Арендодателем) в течение 10 дней с даты изменения арендной платы (письменного обращения Арендатора о перерасчете обеспечительного платежа). Арендатор не имеет права на получение процентов с Арендодателя за пользование обеспечительным арендным платежом.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора обеспечительный арендный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 15 банковских дней с даты расторжения настоящего Договора после возврата Объекта по акту приема-передачи при условиях, что арендная плата уплачена полностью за весь период пользования Объектом и отсутствуют неисполненные на дату расторжения Договора денежные обязательства.

Размер арендной платы не подлежит изменению в случае заключения Договора по результатам проведения аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества.

4.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми.

Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 01 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми в установленном порядке, и осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору до 01 января следующего года письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения Арендатором указанного уведомления.

4.4. Датой внесения платежа по настоящему Договору считается дата зачисления соответствующих сумм на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего Договора.

V. Прочие условия

5.1. В случае проведения капитального ремонта Объекта, перепланировки и переустройства, реконструкции и иных неотделимых улучшений Объекта Арендатор обязан до начала проведения таких работ направить Арендодателю письмо с просьбой о даче согласия на проведение работ, обоснованием необходимости, указанием объема и стоимости работ.

Арендодатель в течение месяца с даты получения письма направляет Арендатору письменный ответ, содержащий решение о согласии или об отказе на проведение работ.

5.2. Арендатор приступает к проведению капитального ремонта Объекта, перепланировки и переустройства, реконструкции и иных неотделимых улучшений Объекта только при наличии письменного согласия Арендодателя и на основании документации, разработанной и согласованной в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми*(6).

5.3. После завершения капитального ремонта Объекта, реконструкции и иных неотделимых улучшений Арендатор в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обязан ввести Объект в эксплуатацию.

5.4. В течение 10 дней с даты окончания текущего ремонта, капитального ремонта Объекта, перепланировки и переустройства, реконструкции и иных неотделимых улучшений Объекта Арендатор уведомляет об этом Арендодателя.

5.5. При расторжении настоящего Договора затраты Арендатора (субарендатора) на произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения Объекта Арендодателем не возмещаются, отделимые улучшения Объекта являются собственностью муниципального образования город Пермь.

5.6. В случае проведения без письменного согласия Арендодателя и (или) с нарушением требований действующего законодательства капитального ремонта Объекта, перепланировки и переустройства капитального характера, модернизации, реконструкции, достройки, дооборудования и иных неотделимых улучшений Объекта, замены или установки дополнительного инженерного оборудования Арендатор обязан за счет собственных средств в установленные Арендодателем сроки привести Объект в первоначальное состояние.

5.7. Арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам, кроме обязанности внесения арендных платежей с указанием плательщика по настоящему Договору (арендный платеж по Договору от "____" ________________ 20___ г., назначение платежа).

5.8. Арендатор не имеет права закладывать или отчуждать Объект (за исключением сдачи в субаренду с разрешения Арендодателя).

5.9. Размещение автотранспорта (автостоянок, парковок) на территории, прилегающей к Объекту, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми.

5.10. При наличии в Договоре обязательств по осуществлению Арендатором инвестиционных вложений в Объект Стороны заключают инвестиционное соглашение.

VI. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне расходы и упущенную выгоду.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и эти обстоятельства непосредственно повлекли невыполнение настоящего Договора.

В этом случае срок выполнения обязательств переносится соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана не позднее 20 дней с даты наступления подобных обстоятельств информировать другую Сторону в письменной форме и представить необходимые подтверждающие документы.

Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства, указанные в настоящем пункте.

Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут продолжаться более 6 месяцев, делая невозможным выполнение условий настоящего Договора, каждая из Сторон может прекратить действие настоящего Договора немедленно после письменного уведомления другой Стороны.

6.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, в том числе имуществу третьих лиц, с использованием Объекта в период действия настоящего Договора, несет Арендатор.

6.4. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случаях нарушений Арендатором пунктов 3.2.1, 3.2.5-3.2.8, 3.3, 3.4, 3.7 настоящего Договора.

6.5. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от месячной арендной платы.

6.6. В случаях неосвобождения Арендатором арендуемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, уведомлением об одностороннем отказе от настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения срока действия настоящего Договора.

6.7. В случае уклонения Арендатора (Арендодателя) от принятия (передачи) Объекта по акту приема-передачи либо уклонения от подписания актов приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, Сторона, нарушившая условия настоящего Договора, выплачивает другой Стороне штраф в размере от 0,1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки принятия (передачи) Объекта.

6.8. За сдачу Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф, равный годовой арендной плате за сданный в субаренду Объект.

За сдачу части Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф, равный годовой арендной плате за сданную в субаренду часть Объекта.

VII. Изменение и прекращение Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания*(1) и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.2. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они допускаются действующим законодательством, совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случаях:

7.3.1. использования Объекта (его части) не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;

7.3.2. систематического (два и более раза в квартал) нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором;

7.3.3. наличия задолженности в размере двухмесячной арендной платы.

Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате пени и возмещению убытков;

7.3.4. умышленного или по неосторожности ухудшения состояния Объекта или инженерно-технического оборудования, сетей, коммуникаций, расположенных в Объекте и обеспечивающих его функционирование;

7.3.5. незаключения договора на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг в срок, установленный настоящим Договором, неисполнения обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по заключенным договорам;

7.3.6. неиспользования Объекта (его части) либо передачи по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя;

7.3.7. лишения лицензии или иной разрешительной документации на осуществление деятельности, направленной на использование Объекта по назначению в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора;

7.3.8. невыполнения требований пунктов 3.2.4-3.2.8, 3.3, 5.10, 6.8 настоящего Договора;

7.3.9. невыполнения текущего или капитального ремонта Объекта в случаях, предусмотренных настоящим Договором;

7.3.10. нарушения правил противопожарного режима, правил техники безопасности и иных правил, обязательных при осуществлении Арендатором своей деятельности на Объекте, что подтверждается соответствующими актами проверки уполномоченных органов.

7.4. Настоящий Договор прекращает свое действие:

7.4.1. в случае ликвидации либо признания банкротом Арендатора;

7.4.2. в случае смерти физического лица, являющегося Арендатором по настоящему Договору, признания его умершим или безвестно отсутствующим. Права и обязанности по настоящему Договору к наследникам не переходят;

7.4.3. по соглашению Сторон о расторжении настоящего Договора;

7.4.4. в случае расторжения в одностороннем порядке настоящего Договора, предусмотренного действующим законодательством.

VIII. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, должны разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае если Стороны не придут к согласию, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Пермского края.

IX. Приложения к настоящему Договору

Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

9.1. План и экспликация Объекта в соответствии с техническим паспортом специализированного учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию.

9.2. Арендная плата за объект муниципального недвижимого имущества (приложение к настоящему Договору).

9.3. Акты приема-передачи.

X. Уведомления и юридические адреса Сторон

10.1. Все уведомления и извещения, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказной корреспонденцией по следующим адресам:

Арендодатель:                           Арендатор:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

10.2. Обо всех изменениях в адресах и реквизитах Стороны должны немедленно информировать друг друга.

10.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора*(7).

Арендодатель:                           Арендатор:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

М.П.                                    М.П.

------------------------------

*(1) Для долгосрочного договора аренды пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

"1.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации. Срок аренды Объекта - с "___" ____________________ 20______ года по "___" ____________________ 20______ года.

Объект считается переданным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.".

*(2) В случае заключения договора аренды по результатам аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

*(3) В случае заключения договора аренды с органами государственной власти, органами местного самоуправления, бюджетными учреждениями арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца.

*(4) При заключении договора аренды в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также с субъектами, не являющимися хозяйствующими, согласно указанному Федеральному закону абзац изложить в следующей редакции:

"В течение 5 дней с даты заключения Договора Арендатор обязан оплатить по указанным реквизитам:".

*(5) В случае заключения договора аренды с органами государственной власти, органами местного самоуправления, бюджетными учреждениями на срок менее 3 месяцев условие о внесении обеспечительного арендного платежа не предусматривается.

*(6) В случае проведения строительных работ на Объекте, являющемся памятником истории и культуры, работы производятся только после согласования с государственным краевым бюджетным учреждением культуры "Пермский краевой научно-производственный центр по охране и использованию памятников (объектов культурного наследия)" и после осуществления мероприятий, обеспечивающих сохранность памятников.

*(7) Для долгосрочных договоров пункт 10.3 изложить в следующей редакции:

"10.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах. Один хранится у Арендодателя, один - у Арендатора, один - специализированном учреждении, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

Приложение
к договору аренды объекта
муниципального недвижимого
имущества

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
за объект муниципального недвижимого имущества

На основании оценочного отчета N ______________________ от ______________________*.

По итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от "___" _____________________** арендная плата без учета НДС составляет:

____________________ руб. в год;

____________________ руб. в квартал;

____________________ руб. в месяц.

Арендодатель:                                                  Арендатор:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

М.П.                                    М.П.

------------------------------

* В случае заключения договора аренды без проведения торгов.

** В случае заключения договора аренды по результатам аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

Утверждена
постановлением администрации
города Перми
от 18 августа 2014 г. N 542

ФОРМА АКТА
приема-передачи

г. Пермь                                      "___" ________________ года

_________________________________________________________________________

               (представитель Арендодателя, Арендатора)

произвели прием-передачу объекта муниципального недвижимого имущества.

Объект принял ___________________________________________________________

                             (наименование организации)

Объект сдал _____________________________________________________________

                             (наименование организации)

Краткая характеристика объекта, расположенного по адресу: _______________

_________________________________________________________________________

Площадь объекта:

_____ кв.м общая, в том числе:

_____ кв.м основная;

_____ кв.м совместно используемая (СИП) с третьими лицами;

_____ кв.м доля СИП для начисления арендной платы;

_____ кв.м итого для расчета арендной платы.

Вход в объект: __________________________________________________________

Наружные стены объекта (материал и состояние) ___________________________

_________________________________________________________________________

Наличие на объекте окон, дверей _________________________________________

_________________________________________________________________________

Высота потолков

Система энергоснабжения (наличие, состояние),     тип,   марка,   текущие

показания прибора учета _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Система водоснабжения (наличие, состояние), тип, марка, текущие показания

прибора учета ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Система отопления (наличие, состояние) __________________________________

_________________________________________________________________________

Система канализации (наличие, состояние) ________________________________

_________________________________________________________________________

Санузлы (наличие, состояние) ____________________________________________

_________________________________________________________________________

Осветительные приборы (наличие, состояние) ______________________________

_________________________________________________________________________

Примечания

Объект принял                                                 Объект сдал

Арендодатель:                                                  Арендатор:

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

М.П.                                    М.П.

Дата                                    Дата

Порядок
подачи заявки на заключение договора аренды без проведения торгов
(утв. постановлением администрации города Перми от 18 августа 2014 г. N 542)

1. Заявка на заключение договора аренды без проведения торгов (далее - Заявка) подается по форме, утвержденной постановлением администрации города Перми, на бумажном носителе в:

уполномоченный орган (функциональный орган, осуществляющий полномочия администрации города Перми по рациональному управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Перми) в случае, когда муниципальное имущество находится в составе имущества казны муниципального образования город Пермь;

муниципальное предприятие в случае, когда муниципальное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения;

муниципальное учреждение города Перми в случае, когда муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления.

2. Заявка направляется следующими способами:

путем личного обращения;

почтовым отправлением.

3. К Заявке прилагаются документы, установленные решением Пермской городской Думы об аренде муниципального имущества города Перми.