Решение Земского Собрания Кочевского муниципального района Пермского края от 22 февраля 2013 г. N 11 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Кочевского муниципального района"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 5 части 1 статьи 25 Устава Кочевского муниципального района, Земское Собрание решает:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные на территории Кочевского муниципального района.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по социальным и экономическим вопросам Земского Собрания.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Председатель Земского Собрания

А.Н. Юркин

Глава муниципального района

А.Н. Пыстогов

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Кочевского муниципального района
(утв. решением Земского Собрания Кочевского муниципального района от 22 февраля 2013 г. N 11)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, расположенные на территории Кочевского муниципального района, (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края".

2. Порядок распространяется на земельные участки из земель населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, находящиеся в муниципальной собственности Кочевского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кочевского муниципального района.

3. Объектом аренды признается земельный участок, расположенный на территории Кочевского муниципального района (далее - земельный участок).

4. Арендодателем земельных участков является уполномоченный функциональный орган администрации Кочевского муниципального района в сфере земельных отношений. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

II. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов

1. Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Кочевского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кочевского муниципального района, устанавливается равным:

1.1. двукратной ставке земельного налога, установленной нормативно-правовыми актами Земского Собрания Кочевского муниципального района, в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков:

в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

1.2. ставке земельного налога, установленной нормативно-правовыми актами Земского Собрания Кочевского муниципального района, в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан;

1.3. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами;

1.4. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

1.5. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

1.6. двукратной ставке земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости;

1.7. 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

1.8. 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при оформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

1.9. 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

1.10. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

2.1. в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2.2. в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

3. Земское Собрание Кочевского муниципального района с целью сохранения уровня доходов от использования земельных участков в краевой и местный бюджеты в отношении земельных участков, указанных в пункте 1 раздела 2 настоящего Порядка, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы (далее - корректирующие коэффициенты), учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования.

Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством.

Размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Кочевского муниципального района на очередной финансовый год и плановый период.

До установления корректирующих коэффициентов размер арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Кочевского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кочевского муниципального района, устанавливается в соответствии с пунктом 1 раздела 2 настоящего Порядка.

III. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов

1. Арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.9 и 4.10 настоящего раздела.

2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и земель иного специального назначения, действовавшего в 2005 году, определенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного частью 6 Закона Пермского края N 604-ПК.

3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов.

4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Пересмотр годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктами 9, 10 настоящего раздела, осуществляется только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

6. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами Земского Собрания Кочевского муниципального района.

7. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 8 настоящего раздела.

8. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

,

где

- базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

- ставка земельного налога, действовавшая в 2005 году, руб./кв. м;

- коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

- коэффициент индексации ставок арендной платы, установленной в соответствии с частью 2.2.6 настоящей статьи.

Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).

Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов представлены в приложении к настоящему Порядку.

Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

9. Для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком. При этом размер арендной платы на год устанавливается:

9.1. 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

9.2. 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

10. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, если иное не установлено настоящей статьей.

11. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, не предоставляются.

IV. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

1. Арендная плата начисляется помесячно, с момента регистрации договора аренды в установленном законом порядке.

2. Арендная плата за земельные участки вносится в бюджет:

2.1. равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года юридическими лицами;

2.2. физическими лицами (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

3. В случае возникновения у арендатора права собственности на земельный участок до 15-го числа месяца (включительно) арендная плата подлежит начислению только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15-го числа месяца арендная плата подлежит начислению за весь месяц.

4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков уплаты, методики расчетов арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления Кочевского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

5. Размер арендной платы может быть пересмотрен чаще одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

6. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.

7. За каждый день задержки внесения арендной платы арендодатель устанавливает штрафные санкции в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей в расчетный период, установленной Центробанком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет предстоящих платежей в рамках текущего финансового года.

9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

10. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

Приложение
к Порядку

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов

Классификатор	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения коэффициентов
1	Промышленность:
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Лесная	1,0
1.3	Деревообрабатывающая	1,5
1.4	Производство стройматериалов	4,0
1.5	Территории для размещения промышленных отходов	1,0
2	Строительство	4,0
3	Транспорт	2,8
4	Электро- и радиосвязь	10,0
5	Коммунальное хозяйство	1,0
6	Торговля	25,0
7	Общественное питание	50,0
8	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов	100,0
9	Бытовое обслуживание	6,0
10	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
11	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
12	Детские оздоровительные лагеря	1,0
13	Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры	130,0
14	Объекты рекламы	550,0
15	Прочие	3,0