Решение Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 24 июня 2009 г. N 30 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района"

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земское Собрание Кунгурского муниципального района решает:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района.

2. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель Земского Собрания Кунгурского муниципального района

С.Л. Крохалев

Глава муниципального района

Н.С. Юров

Зарегистрировано в Управлении Минюста РФ по Пермскому краю 14 октября 2010 г.

Регистрационный N RU90016505200900032

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района
(утв. решением Земского Собрания от 24 июня 2009 г. N 30)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Кунгурский муниципальный район".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района (далее - муниципальная собственность), распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за Кунгурским муниципальным районом (далее - муниципальный район), в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельный участок).

1.4. Арендодателем земельных участков является муниципальное учреждение "Комитет имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района". Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Порядок установления размера арендной платы

2.1. Установить размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Кунгурского муниципального района, равным:

2.1.1. 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

2.1.1.1. в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

2.1.1.2. занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

2.1.1.3. предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

2.1.1.4. занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями;

2.1.2. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

2.1.3. 1,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;

2.1.4. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

2.1.5. 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

2.1.6. 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

2.1.7. 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков.

2.2. Установить размер арендной платы за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения равным 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

2.3. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с пунктом 2.3.1 настоящего Порядка.

2.3.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный законом Пермского края о бюджете Пермского края на очередной финансовый год либо иным нормативно-правовым актом Пермского края.

2.3.2. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН x К1 x К2,

где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 2.3.1 настоящего Порядка.

2.3.3. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).

2.3.4. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов

Классификатор коэффициентов	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения
1	Промышленность:
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Нефтяная, топливная и газовая	6,0
1.3	Черная металлургия	3,0
1.4	Цветная металлургия	4,0
1.5	Машиностроение и металлообработка	4,2
1.6	Химическая	6,5
1.7	Нефтехимическая	10,0
1.8	Лесная	1,0
1.9	Деревообрабатывающая	1,5
1.10	Целлюлозно-бумажная	4,0
1.11	Производство стройматериалов	4,0
1.12	Пищевая	6,0
1.13	Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры	1,0
2	Предприятия агропромышленного комплекса	1,0
3	Строительство	4,0
4	Транспорт	2,8
5	Электро- и радиосвязь	10,0
6	Коммунальное хозяйство	1,0
7	Торговля	25,0
8	Общественное питание	50,0
9	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов	100,0
10	Бытовое обслуживание	6,0
11	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
12	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
13	Бассейны, спорткомплексы	2,0
14	Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы	3,0
15	Детские оздоровительные лагеря	1,0
16	Игорный бизнес, казино, ночные клубы, дискотеки, игорные дома, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры, залы игровых автоматов	130,0
17	Объекты рекламы	550,0
18	Прочие	3,0

2.4. Для случаев предоставления земельных участков через торги размер арендной платы за год устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды.

2.5. В случае если торги по продаже права на заключение договора аренды признаны несостоявшимися, размер арендной платы за год, устанавливаемый для единственного участника торгов, пожелавшего заключить договор, устанавливается в размере начальной цены аукциона.

2.6. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельных участков в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей, и определяется путем умножения размера арендной платы за единицу площади земельного участка на общую площадь земельного участка.

2.7. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

2.8. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Для арендаторов земельных участков устанавливаются сроки внесения арендной платы за право аренды в течение текущего календарного года:

1) для физических лиц - не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями;

2) для юридических лиц и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - не позднее 25 января, 25 февраля, 25 марта, 25 апреля, 25 мая, 25 июня, 25 июля, 25 августа, 25 сентября, 25 октября, 25 ноября, 15 декабря равными долями.

По договорам, заключенным после 15 ноября текущего года, платеж по арендной плате за текущий год вносится до 25 января следующего года.

3.2. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с надлежащим уведомлением арендаторов в случае изменения сроков оплаты, методики расчета арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

3.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен более одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.4. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

3.5. В случае возникновения (прекращения) у арендатора в течение календарного года права аренды на земельный участок (его долю) исчисление размера арендной платы в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в аренде, к числу календарных месяцев в году. При этом если возникновение (прекращение) права аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения права. Если возникновение (прекращение) права аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения права.

3.6. За каждый день задержки внесения арендной платы устанавливаются штрафные санкции в виде пени в размере, определенном договором аренды. В случае отсутствия данных условий в договоре аренды штрафные санкции определяются в соответствии с действующим законодательством.

3.7. Контроль за поступлением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договорами, осуществляется арендодателем.

3.8. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.