Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 211 в пункт 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки.

Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

В границах территорий, где отсутствует утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории, осуществляется формирование земельных участков на торги при условии подъездов, подходов к формируемому земельному участку и при условии, что такой земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 211 в пункт 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территорий, а также при формировании земельных участков.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, но не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Проекты планировки территории могут включать проекты межевания территории.

Абзац третий утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего части 3 статьи 13

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 августа 2010 г. N 131 в часть 4 статьи 13 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 211 в пункт 5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территорий без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащими им правами на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются при выполнении действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. Действия по градостроительной подготовке территорий и формированию земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Перми;

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 211 подпункт 2 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) формирование земельных участков посредством проведения кадастровых работ, осуществляемых в соответствии с установленными границами земельных участков в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 августа 2010 г. N 131 в часть 7 статьи 13 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

7. Результатом первой стадии действий являются:

1) градостроительные планы земельных участков, в составе которых содержится информация, определенная частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) установленные границы земельных участков - элементов планировочной структуры, выделяемых для формирования и предоставления для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства.

Порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 11, 12 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 211 в пункт 8 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Установленные границы земельных участков, включая земельные участки - элементы планировочной структуры, утвержденные главой администрации города Перми в составе документации по планировке территории, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 августа 2010 г. N 131 часть 9 статьи 13 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

9. Результатом второй стадии действий являются:

1) схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

2) кадастровые паспорта земельных участков.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, утвержденного в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости.

10. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 41, 42 настоящих Правил.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством статьей 23 настоящих Правил, постановлением главы администрации города Перми.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 211 в пункт 11 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Сформированным считается земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства и в отношении него установлен градостроительный регламент либо использование (в случаях когда градостроительный регламент не устанавливается, не распространяется на соответствующие земли и территории), границы земельного участка установлены на местности, подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения).

12. Сформированные из состава государственных или муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для строительства, только если они свободны от прав третьих лиц и не изъяты из оборота.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 211 в пункт 13 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков при наличии условий пункта 1 настоящей статьи может осуществляться по инициативе Главы города Перми, органов местного самоуправления города Перми, физических и юридических лиц.

14. Если законом Пермского края не установлено иное, органы местного самоуправления города Перми в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются земельными участками, расположенными в границах города Перми, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрировано право частной собственности, право собственности Российской Федерации или Пермского края.