Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2022 г. по делу N 33-8414/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике Поляковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Копысова Г.В., Копысовой Т.А. на решение Пресненского районного суда адрес от 27 мая 2021г. в редакции определения суда об исправлении описки от 23 июля 2021г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Копысова Григория Валерьевича, Копысовой Татьяны Александровны к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании денежных средств, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве от 20.06.2017г. N... в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 12.08.2020г. по 05.04.2021г. в размере 242224, сумма, штрафа в пользу потребителя в размере сумма, расходов на оплату экспертного заключения сумма, государственной пошлины в размере 38811, сумма, также просили признать незаконными отказы публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в выплате возмещения, содержащиеся в письмах от 01.09.2020г. N.., от 05.10.2020г. N.., от 30.10.2020г. N.., указывая на то, что фио и фио являются кредиторами адрес, так как являются дольщиками ЖК "Солнечная Система", адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, дом 7, строительный номер квартиры 07-137. Площадь объекта 68, 5 кв.м, тип 3М, секция 2, количество комнат: 3. Этаж 17. адрес было признано банкротом 09.07.2018 года, гражданская ответственность застройщика была застрахована в ООО "Проминстрах" на основании договора страхования (полисом) N... от 21.06.2017г, страховая сумма по полису составляет сумма, выгодоприобретатель - фио и фио фио основании решения от 28.06.2019г. Тверского районного суда адрес с ООО "Проминстрах" в пользу Копысова Г.В, Копысовой Т.А. взыскано страховое возмещение сумма, штраф сумма, компенсация морального вреда сумма, данное решение суда 10.12.2019г. судом апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Денежные средства, взысканные по судебному решению, поступили истцам в рамках исполнительного производства в период с 10.03.2020г. по 03.04.2020г. 04.06.2020 определение суда апелляционной инстанции было отменено в кассационном порядке, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. 08.09.2020г. судом апелляционной инстанции отменено решение суда первой инстанции с принятием решения об отказе фио во взыскании страхового возмещения. Заявители лишились материального права на получение страхового возмещения с ООО "Проминстрах". Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" принято решение о выплате компенсации дольщикам ЖК "Солнечная Система", адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, дом 7. Фонд в своих письмах признал право фио на получение компенсации под условием возвращения страхового возмещения в пользу ООО "Проминстрах". 07.08.2020г. истцы направили в Фонд заявление о выплате возмещения, которое было получено адресатом 11.08.2020г, в связи с чем, с 12.08.2020г. наступила просрочка выплаты возмещения. 30.10.2020г. Фонд отказал истцам в выплате со ссылкой на необходимость возврата страхового возмещения в адрес ООО "Проминстрах".

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы фио, фио по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2021г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов- без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 сентября 2021г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции как постановленного с нарушением норм материального права и без учета фактических обстоятельств дела.

Судом установлено, что 20.06.2017г. между адрес и Копысовым Г.В. и Копысовой Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Клязьма - Старбеево, д. 7 (т. 1 л.д. 125-137).

28.06.2019г. решением Тверского районного суда адрес с ООО "Проминстрах" в пользу Копысова Г.В, Копысовой Т.А. взыскано страховое возмещение сумма, штраф сумма, компенсация морального вреда сумма

10.12.2019г. Московским городским судом указанное решение Тверского районного суда адрес оставлено без изменения (т. 1 л.д. 27-31).

04.06.2020г. Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции отменила апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2019г, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

08.09.2020г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в удовлетворении исковых требований фио отказало полностью.

адрес проект" было признано банкротом 09.07.2018 года, что подтверждается решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 г. по делу N...

Гражданская ответственность застройщика по заключенному с истцами договору участия в долевом строительстве была застрахована в ООО "Проминстрах" на основании договора страхования (полис) N... от 21.06.2017г. Страховая сумма по полису составила 6000175, сумма, выгодоприобретатель - фио и фио, что сторонами не оспаривалось.

Согласно письму ООО "Проминстрах" от 20.03.2020г. N 0360-20 Копысову Г.В. и Копысовой Т.А. произведены страховые выплаты 18.03.2020 по 3505087, сумма. каждому (т. 1 л.д. 168).

08.04.2020г. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком адрес проект" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, д. 2 стр.2.

10.04.2020 Фондом получено заявление истцов о выплате возмещения (т. 1 л.д. 169-171).

30.04.2020 Фондом получено письмо ООО "Проминстрах" с подтверждением выплаты страхового возмещения истцам (т. 1 л.д. 168).

15.05.2020 Фондом направлен отказ фио и Копысовой Т.А. в выплате возмещения со ссылками на то, что обязанность ООО "Проминстрах" о выплате страховой cyммы была исполнена, в связи с чем у Фонда отсутствуют правовые основания для выплаты возмещения (т. 1 л.д. 178).

07.08.2020г. истцами направлено в Фонд заявление о выплате возмещения (т.1 л.д.35-41).

В ответ на данное обращение 01.09.2020г. в адрес истцов Фондом направлены разъяснения, что информация в отношении данного требования была сообщена истцам в ответе от 15.05.2020г.

30.09.2020г. истцами направлено заявление на выплату возмещения (т.1 л.д. 50-55).

05.10.2020г. Фондом был дан ответ на обращение истцов от 23.09.2020г. со ссылками на информацию, изложенную в своем ответе от 15.05.2020 (т. 1 л.д. 60-61).

30.10.2020г. Фондом в адрес истцов направлено письмо, в котором указано, что в случае возврата страховой компании денежных средств в размере страховой премии и подтверждения факта ее возврата, истцы вправе обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения. При этом выплата осуществляется Фондом на основании заявления о выплате возмещения с приложением необходимых документов, оформленных надлежащим образом (т. 1 л.д. 62).

Согласно экспертному заключению N 04-04/21э от 20.02.2021г, подготовленному ООО "Столичное бюро экспертиз и консалтинга" по заказу истцов (т.2 л.д.8-71), рыночная стоимость равнозначной 3-х комнатной квартиры N137 в многоквартирном жилом доме N 7, площадью 68, 5 кв.м, по строительному адресу: адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером.., по методике, которая утверждена ПП РФ от 07.10.2017 N1233 по состоянию на дату экспертизы (04.04.2021г.) составляет сумма.

В соответствии с отчетом привлеченного Фондом оценщика - ООО "Центр независимой экспертизы собственности" N... от 03 декабря 2019 года, рыночная стоимость жилого помещения N 07-137 в объекте недвижимости, расположенном по адресу адрес промышленная коммунальная зона, жилой дом N 7 по состоянию на 15 ноября 2019г. составляет сумма (л.д.112 т.2).

В соответствии с экспертным заключением N 77/041219/505 на Отчет N... от 03 декабря 2019 года "Об оценке рыночной стоимости имущественных прав на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Северо-Западная промышленная коммунальная зона, жилой дом N 2, жилой дом N7", подготовленный ООО "Центр независимой экспертизы собственности" отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Итоговая величина стоимости, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства. (т.2 л.д.84-100).

Разрешая спор и отказывая в иске, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 13, 25 ФЗ от 29.07.2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", п.п.2, 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N 1233, пришел к выводу о том, что факта отмены решения Тверского районного суда адрес от 28.06.2019г. о взыскании денежных средств с ООО "Проминстрах" в пользу истцов недостаточно для возникновения права требования возмещения в порядке, предусмотренном Законом N218-ФЗ. Существенное значение имеет именно факт получения истцами страховой выплаты, что не оспаривалось последними, при этом у Фонда отсутствуют доказательства возврата в адрес ООО "Проминстрах" полученных истцами денежных средств. Действия истцов по взысканию возмещения с Фонда в отсутствие возврата страхового возмещения ООО "Проминстрах" направлены на неосновательное обогащение от Фонда и является злоупотреблением правом.

Возражая против постановленного судом решения, истцы в апелляционной жалобе указывают на то, при банкротстве застройщика и отказе судом в выплате страхового возмещения, отказ Фонда в выплате возмещения нарушает законные интересы истцов как участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений.

Указанные доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

В соответствии с ч.3 ст.23.1 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена выплата гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, возмещения.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 указанного закона, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных п.п.3.1 п.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ осуществляется за счет имущества фонда (п.5 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Как следует и приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты, предусмотренной ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, машино-места или предусмотренного законом нежилого помещения к застройщику, а также обращение в фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика.

При наличии вышеуказанных условий фондом принимается решение о выплате возмещения, которое является процессуальным основанием для перечисления выплаты.

В соответствии с ч. 23 ст. 3 Федерального закона от 27.06.2019 N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений ст. 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в ст. 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин - участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

Федеральный закон от 27.06.2019 N 153-ФЗ вступил в силу с 27.06.2019.

Согласно п. 16 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, участник долевого строительства не вправе требовать возмещения за счет

средств компенсационного фонда в случае получения им страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим гражданскую

ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, либо выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

фио и фио по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Клязьма - Старбеево, д. 7 от 20.06.2017г, оплатили застройщику адрес проект" 6000175, сумма, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади квартиры N 07-137(68, 5 кв.м.) 87593, сумма.

Решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2018г. по делу N... адрес проект" признано банкротом.

Требования Копысова Г.В. и Копысовой Т.А. о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

08.04.2020г. Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" принято решение о выплате возмещений гражданам- участникам долевого строительства объекта по адресу: адрес, микрорайон Клязьма - Старбеево, д. 7, строительство которого осуществляло адрес проект".

Истцы обратились в Фонд с заявлением о выплате возмещения, которое было зарегистрировано Фондом 10.04.2020г. Однако решение о выплате Копысову Г.В. и Копысовой Т.А. возмещения не было принято в связи с тем, что в отношении договора участия в долевом строительстве с фио был заключен договор страхования ответственности застройщика N... от 21.06.2017г. со страховой компанией ООО "Проминстрах" и страховщиком в пользу фио выплачено страховое возмещение, о чем было сообщено истцам в ответе от 15.05.2020г.

Между тем, как следует из вступившего в законную силу апелляционного определения Московского городского суда от 08.09.2020 фио отказано в выплате страхового возмещения поскольку не установлено наступления страхового случая, предусмотренного договором страхования N... от 21.06.2017, заключенному между застройщиком и ООО "Проминстрах", при этом фио разъяснено право обратиться в Фонд с требованием о возмещении в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Статьей 443 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Согласно части 1 статьи 445 ГПК РФ суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

В случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции (часть 2 статьи 445 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенные нормы и обстоятельства дела, произведенная выплата страховщиком во исполнение отмененного впоследствии решения суда не лишает права истцов на требования возмещения за счет компенсационного фонда, поскольку при наличии решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании страхового возмещения у истцов возникла обязанность по возврату выплаченного страхового возмещения.

Таким образом, по смыслу п. 16 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, произведённая страховая выплата истцам, при наличии решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании страхового возмещения, не может считаться случаем получения истцами страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В связи с чем, ссылка суда первой инстанции на наличие оснований для отказа в выплате возмещения за счет средств Фонда не основана на нормах материального права и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований о взыскании возмещения.

При определении размера подлежащего взысканию возмещения судебная коллегия исходит из следующего.

Принимая решение о выплате компенсаций гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком адрес проект" в отношении объекта строительства по адресу по адресу: адрес, микрорайон Клязьма - Старбеево, д. 7, Фонд руководствовался отчетом привлеченного оценщика ООО "Центр независимой экспертизы собственности", выбранного по итогам проведения открытого конкурса по закупке услуг по оценке имущественных прав на помещения в объектах незавершенного строительства, N... от 03 декабря 2019 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения N 07-137 в объекте недвижимости, расположенном по адресу адрес промышленная коммунальная зона, жилой дом N 7 по состоянию на 15 ноября 2019г. составляет сумма, исходя из стоимости 1 кв.м - 82912, сумма. (л.д.112 т.2).

Доводы истцов о необходимости определения размера компенсационного возмещения на основании представленного ими отчета ООО "Столичное бюро экспертиз и консалтинга" в размере сумма. судебной коллегией отклоняются.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N 1233.

В соответствии с п.4 указанных Правил граждане вправе обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Согласно п.2 Методики выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета возмещения производится на основании п.3 Методики, согласно которому размер подлежащего выплате возмещения определяется, исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

При этом для целей настоящей Методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен особый порядок определения рыночной стоимости одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты в рамках реализации гражданами - участниками долевого строительства права на поручение указанной компенсационной выплаты в случае признания застройщика несостоятельным (банкротом). Рыночная стоимость одного квадратного метра в этом случае определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченным Фондом, и на основании законодательно утвержденного порядка расчета возмещения.

При определении размеров компенсационных выплат по объекту долевого строительства по адресу адрес, Северо-Западная промышленная коммунальная зона, жилой дом N 7 Фондом был применен указанный выше порядок расчета и был использован отчет оценщика ООО "Центр независимой экспертизы собственности", выбранного по итогам проведения открытого конкурса по закупке услуг по оценке имущественных прав на помещения в объектах незавершенного строительства.

Использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

В связи с тем, что в отчете оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения N 07-137 общей площадью 68, 50кв.м была определена в 82912, сумма, что ниже рыночной стоимости 1 кв.м по договору долевого участия (87593, сумма.), расчет компенсационной выплаты должен производиться, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м по договору, то есть 87593, сумма. и размера площади объекта 68, 50 кв.м, не превышающего предельный размер площади объекта 120кв.м.

В связи с чем, в пользу фио подлежит выплате возмещение в размере сумма, что соответствует положениям ч.2 ст.13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и утвержденным Постановлением Правительства РФ N 1233 Правилам выплаты возмещения.

Данное возмещение подлежит взысканию с ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в связи с переименованием организации с 24.01.2022г.

Судебная коллегия не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по проведению оценки, поскольку представленный истцами отчет об оценке не был принят судебной коллегией в качестве необходимого и достоверного доказательства.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

С татья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Исходя из того, что решение Фондом о выплате компенсации в пользу истцов не принималось, денежные средства на выплату не выделялись, функции и полномочия, предусмотренные Законом N 218-ФЗ, осуществляются Фондом на безвозмездной основе, обязанность по выплате компенсации установлена настоящим решением, доказательства того, что ответчик неправомерно удерживал чужие денежные средства в материалах дела отсутствуют, правоотношения между сторонами носят публично-правовой характер, положения Закона о защите прав потребителей к спорным правоотношениям не применяются, оснований для взыскания процентов, штрафа не имеется, в связи с чем, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части признания незаконными отказов Фонда в выплате возмещения, содержащихся в письмах от 01.09.2020г. N.., от 05.10.2020г. N.., от 30.10.2020г. N.., судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку обжалуемые истцами письма фактически представляют собой ответы на обращения истцов в Фонд, носящие разъяснительный характер, указанные ответы на обращения не являются решениями об отказе в выплате компенсации, как на том настаивают истцы, права последних на рассмотрение обращения не нарушены, ответы на обращения даны в установленный законом срок и по существу, поставленных в обращении вопросов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Копысова Г.В. подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 38200, сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пресненского районного суда адрес от 27 мая 2021г. в редакции определения суда об исправлении описки от 23 июля 2021г, отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Копысова Григория Валерьевича, фио (Гамбаровой) фио возмещение по договору участия в долевом строительстве от 20.06.2017г. N... в размере 6000175, сумма, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Копысова Григория Валерьевича расходы по оплате госпошлины 38200, сумма.

Председательствующий

Судьи