Статья 52.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие зоны объектов с большими земельными участками

Информация об изменениях:

Статья 52.2 изменена с 27 декабря 2017 г. - Решение Пермской городской Думы от 19 декабря 2017 г. N 257

См. предыдущую редакцию

Статья 52.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие зоны объектов с большими земельными участками

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности преимущественно на больших земельных участках, соответствующих общему требованию: правообладателям земельных участков, расположенных в этих зонах, предоставлено право использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с основными видами разрешенного использования. Другие виды разрешенного использования требуют получения разрешения в установленном настоящими Правилами порядке.

ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

больницы, роддома, госпитали общего типа,

лаборатории, научно-исследовательские корпуса,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитных зон не менее 50 м от палатных корпусов),

реабилитационные восстановительные центры,

аптеки,

диспансеры,

морг,

вертолетные площадки для санитарной авиации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения,

стоянки транспортных средств,

гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы),

ЦТП, ТП, РП,

эксплуатационные службы,

площадки для сбора мусора,

общественные туалеты,

котельные мощностью до 3 МВт включительно,

жилые дома, предназначенные для проживания медицинских работников (при соблюдении требований санитарного законодательства);

жилые дома, предназначенные для проживания больных и отвечающие условиям, обеспечивающим круглосуточное медицинское наблюдение за такими больными и их лечение.

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории,

интернаты для престарелых и инвалидов,

дома ребенка,

хосписы,

культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения религиозных организаций,

учреждения начального и среднего профессионального образования по направлению основной деятельности,

отделения и факультеты учреждений высшего и послевузовского профессионального образования по направлению основной деятельности,

спортплощадки, теннисные корты,

спортзалы, бассейны,

объекты почтовой связи, организации связи,

магазины товаров первой необходимости,

объекты общественного питания,

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,

котельные для жилых и нежилых зданий при соблюдении требований технических регламентов, а также экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований мощностью до 18,5 МВт включительно,

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях, когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ.

ЦС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

учреждения высшего и послевузовского профессионального образования,

учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочее),

учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочее),

учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса,

учебно-производственные мастерские, комбинаты,

научные центры, комплексы,

вечерние школы,

детские дома, школы-интернаты,

спортивные школы,

спортзалы, бассейны,

спортивные площадки, стадионы, теннисные корты,

библиотеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения,

стоянки транспортных средств, в том числе встроенные, пристроенные, отдельно стоящие подземные, надземные,

гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

ЦТП, ТП, РП,

эксплуатационные службы,

площадки для сбора мусора,

общественные туалеты,

котельные мощностью до 3 МВт включительно,

жилые дома, предназначенные для проживания педагогических работников из числа профессорско-преподавательского состава.

Условно разрешенные виды использования:

общежития,

гостиницы, гостевые дома,

интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг,

спортклубы, спортивные, спортивно-оздоровительные учреждения,

клубы,

музеи, выставочные залы,

танцзалы, дискотеки,

объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты),

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания населения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

объекты почтовой связи,

телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи,

магазины товаров первой необходимости,

отделения, участковые пункты полиции,

автошколы с автодромами,

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения религиозных организаций,

котельные для жилых и нежилых зданий при соблюдении требований технических регламентов, а также экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований мощностью до 18,5 МВт включительно,

объекты, предназначенные для осуществления образовательной деятельности по образовательным программам дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования;

индивидуальное жилищное строительство для научно-педагогических работников.

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях, когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ.

ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

универсальные спортивные и развлекательные комплексы,

зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения,

спортивные арены (с трибунами),

стадионы,

ипподромы,

велотреки,

мотодромы, картинги,

лыжные трамплины,

яхт-клубы, лодочные станции,

спортивные школы,

спортзалы, тренажерные залы, бассейны,

спортклубы, спортивные, спортивно-оздоровительные учреждения,

спортплощадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения,

стоянки транспортных средств, в том числе встроенные, пристроенные, отдельно стоящие подземные, надземные,

гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

ЦТП, ТП, РП,

эксплуатационные службы,

площадки для сбора мусора,

общественные туалеты,

котельные мощностью до 3 МВт включительно,

Условно разрешенные виды использования:

общежития,

гостиницы, гостевые дома,

интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг,

клубы,

кинотеатры, видеосалоны,

музеи, выставочные залы,

танцзалы, дискотеки,

телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи,

объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты),

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

магазины,

объекты почтовой связи,

отделения, участковые пункты полиции,

бани, сауны,

конноспортивные базы,

автошколы с автодромами,

гаражи-стоянки (открытые, встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные) транспортных средств,

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

АЗС,

культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения религиозных организаций,

котельные для жилых и нежилых зданий при соблюдении требований технических регламентов, а также экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований мощностью до 18,5 МВт включительно,

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях, когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

ЦС-4. Зона религиозных объектов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

стоянки транспортных средств, в том числе встроенные, пристроенные, отдельно стоящие подземные, надземные;

гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

ЦТП, ТП, РП;

эксплуатационные службы;

площадки для сбора мусора;

общественные туалеты;

котельные мощностью до 3 МВт включительно;

жилые дома, предназначенные для проживания священнослужителей и религиозного персонала;

учреждения дополнительного образования, связанные с религиозным образованием;

общеобразовательные учреждения;

объекты общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

объекты благотворительного назначения религиозных организаций;

гостиницы, дома приема гостей;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

котельные для жилых и нежилых зданий при соблюдении требований технических регламентов, а также экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований мощностью до 18, 5 МВт включительно;

общеобразовательные учреждения.

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях, когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

Минимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 1 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Максимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 10000000 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

ЦС-И. Зона ипподрома.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

скаковая дорожка, беговая дорожка, конкурное поле, манежи, тренировочные базы, спортивные площадки, спортивные школы, конюшни.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

трибуны со встроенными помещениями, предназначенными для обеспечения эксплуатации ипподрома, размещения административных и хозяйственных служб ипподрома, объектов инженерной инфраструктуры, общественного питания, торговли и бытового обслуживания, ветеринарные лечебницы, озеленение, элементы благоустройства,

стоянки транспортных средств, гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной и административной деятельности ипподрома,

площадки для сбора и накопления отходов.

ЦС-А. Зона аквапарков.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

аквапарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения,

универсальные спортивные и развлекательные комплексы,

спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы, спортивные школы, спортивные площадки,

физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес),

площадки детские, спортивные, для отдыха,

гостиницы, гостевые дома, дома приема гостей,

развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг, интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг,

выставочные залы,

магазины отдельно стоящие, встроенные, пристроенные,

объекты общественного питания, пункты проката,

аптеки, пункты первой медицинской помощи, бани, сауны,

стоянки транспортных средств на открытых площадках,

кредитно-финансовые организации,

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ,

котельные для жилых и нежилых зданий при соблюдении требований технических регламентов, а также экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований мощностью до 18,5 МВт включительно.

Минимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 1 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Максимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 10000000 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.