Раздел V. Благоустройство на территориях жилого назначения

Раздел V. Благоустройство на территориях жилого назначения

1. Общие положения

Объектами благоустройства на территориях жилого назначения являются: общественные пространства, участки жилой застройки, детских садов, школ, постоянного и временного хранения автотранспортных средств, которые в различных сочетаниях формируют жилые группы, кварталы, жилые районы.

2. Общественные пространства

2.1. Общественные пространства на территориях жилого назначения необходимо формировать системой пешеходных коммуникаций, участков учреждений обслуживания жилых групп, жилых районов и озелененных территорий общего пользования.

2.2. Учреждения обслуживания жилых групп, жилых районов необходимо оборудовать площадками при входах. Для учреждений обслуживания с большим количеством посетителей (торговые центры, рынки, поликлиники, отделения полиции) предусматривать устройство приобъектных автостоянок. На участках отделения полиции, пожарных депо, подстанций скорой помощи, рынков, объектов городского значения, расположенных на территориях жилого назначения, возможно предусматривать различные по высоте металлические ограждения.

2.3. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории пешеходных коммуникаций и участков учреждений обслуживания включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, урны, малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, носители информации.

2.3.1. Необходимо предусматривать твердые виды покрытия в виде плиточного мощения, а также размещение мобильного озеленения, уличного технического оборудования, скамей.

3. Участки жилой застройки

3.1. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) рекомендуется предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, для сбора и временного хранения мусора, гостевые автостоянки), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, необходимо предусматривать в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.

3.2. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории участка жилой застройки коллективного пользования включает: твердые виды покрытия проезда, пешеходных коммуникаций, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

3.3. Благоустройство жилых участков, расположенных в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях необходимо проектировать с учетом градостроительных условий и требований их размещения.

3.4. При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных, для сбора и временного хранения мусора).

3.4.1. На территориях участков жилой застройки необходимо предусматривать удаление больных и ослабленных деревьев, защиту и декоративное оформление здоровых деревьев, ликвидацию неплановой застройки (сараев, стихийно возникших гаражей).

3.5. На территориях жилой застройки коллективного пользования стоянка автомобилей на газонах, тротуарах и других неорганизованных для этих целей местах запрещается.

3.6. На придомовой территории запрещается производить работы по ремонту и мойке машин.

3.7. Придомовые территории должны содержаться в чистоте. На территории дворов, в соответствии с установленными нормами, должны производиться работы по подметанию, уборке мусора, мойке искусственных покрытий, кошению и поливу газонов, уборке снега, противогололедной обработке территории, удалению твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора, регулярной очистке водостоков и дренажей. Уборка и очистка дворов должны завершаться к 8 часам утра.

3.7.1. Должно быть выделено место или помещение для хранения песка на зимний период.

3.7.2. Домовладения, не имеющие канализации, должны иметь утепленные выгребные ямы для совместного сбора туалетных и помойных нечистот с непроницаемым дном, стенками и крышками с решетками, препятствующими попаданию крупных предметов в яму.

Запрещается устройство выгребных ям, наливных помоек, разлив помоев и нечистот за территорией домов и улиц, вынос отходов производства и потребления на уличные проезды.

Жидкие нечистоты вывозятся только по договорам или разовым заявкам организациями, имеющим специальный транспорт.

3.8. На придомовой территории запрещается:

- складировать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями;

- засорять цветники, газоны, дорожки и площадки отходами;

- повреждать зеленые насаждения, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и другие конструкции, устанавливать объекты некапитального строительства.

3.9. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается.

3.10. В случаях экстремальных погодных явлений (ливневых дождей, ураганов, снегопадов, гололеда и др.) режим уборочных работ устанавливается в соответствии с указаниями комиссии, созданной по инициативе уполномоченного органа, осуществляющего контроль за содержанием придомовых территорий города.

4. Требования к содержанию придомовых территорий

4.1. Содержание придомовых территорий, включающих проезжую часть дороги вдоль жилого дома, внутридомовые проезды, разделительные и боковые тротуары вдоль дороги, осуществляется в соответствии с "Требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

4.2. Работы по содержанию придомовых территорий выполняются:

- управляющими организациями, содержащими жилые дома - в границах земельного участка, отведенного под жилой дом;

- собственниками домов индивидуальной застройки - в границах:

- на улицах с двухсторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине - до оси проезжей части улицы;

- на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, а по ширине - на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром.

4.3. Уборка придомовых территорий осуществляется путем проведения:

- систематических работ по содержанию, уборке придомовых территорий;

- единичных массовых мероприятий (субботников, декадников), проводимых в соответствии с нормативным правовым актом администрации города.

4.4. Содержание придомовых территорий в летний период производится с целью ликвидации загрязненности и запыленности территории посредством мойки, полива, подметания и проведения других работ по содержанию территории и включает в себя комплекс следующих работ:

- подметание территории с твердым покрытием (проезды, тротуары, пешеходные дорожки);

- сбор мусора со всей территории (проезды, тротуары, пешеходные дорожки, газоны);

- уборка мусора из урн;

- кошение травы на газонах;

- ямочный ремонт, ремонт проездов и пешеходных коммуникаций.

4.5. Содержание придомовых территорий в зимний период производится с целью обеспечения бесперебойного проезда транспортных средств и ликвидации зимней скользкости посредством следующего комплекса работ:

- подметание территорий с твердым покрытием, в т.ч. проездов, тротуаров, пешеходных дорожек;

- обработка противогололедными материалами территорий с твердым покрытием;

- удаление наката с территорий с твердым покрытием;

- сбор мусора с проездов, тротуаров, пешеходных коммуникаций.

4.6. В весенний период - рыхление снега и организация отвода талых вод.

4.7. Места, недопустимые, недосягаемые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

4.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарным гидрантам, водоемам), расположенным на обслуживаемой территории.

4.9. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны выполнить:

- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод,

- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам дренажной (ливневой) сети,

- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, сбор и удаление мусора, снега и льда.

4.10. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме: в утренние или вечерние часы.

4.11. Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

4.12. Собственники домов индивидуальной застройки должны производить расчистку съездов с автодороги к своим домам за счет собственных средств.

4.13. Порядок и периодичность уборки придомовых территорий должны обеспечить безопасное состояние элементов покрытий проездов и тротуаров:

- в зимний период не допускать на тротуарах и пешеходных коммуникациях наличие наката, толщиной более 5 см., сгребание снега с придомовой территории на автомобильную дорогу (на проезжую часть улицы);

- не допускать наличие колеи, скользкости, мусора;

- в летний период не допускать наличие мусора, смета на детских площадках, газонах;

- при температуре наружного воздуха выше 25 градусов в сухую погоду необходимо обеспечить регулярное увлажнение территории;

- не допускать наличие травостоя выше 0,15 м.;

- не допускать застоя воды на проездах, тротуарах, пешеходных коммуникациях;

- не допускать отсутствия крышек колодцев инженерных коммуникаций;

- покрытие проезжей части не должно иметь просадок, выбоин, иных повреждений, затрудняющих движение транспортных средств;

- предельные размеры отдельных просадок, выбоин и т.п. не должны превышать по длине 15 см., ширине - 60 см., глубине - 5 см.

5. Содержание зеленых насаждений на придомовой территории

5.1. Собственники ТСЖ, ЖСК, УК обязаны:

5.1.1. Следить за сохранностью деревьев, кустарников, газонов, цветников, не допускать их вытаптывания, складирования на них песка, грязи, мусора.

5.2. Обеспечить выполнение санитарного минимума по борьбе с вредителями и болезнями насаждений, а также вырубку сухостойных и аварийных деревьев, вырезку сухих поломанных деревьев, замазку ран на деревьях.

5.2.1. В летний период, особенно в сухую погоду, поливать цветы, газоны, деревья, кустарники, а также систематически производить подсадку деревьев и кустарников, уборку прикорневой поросли и сушняка, выкашивание и ремонт газона.

5.3. Удаление (вырубка), посадка зеленых насаждений, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

6. Требование к наружному освещению на придомовой территории

На придомовых территориях должны быть установлены светильники, обеспечивающие уровни средней горизонтальной освещенности:

- не менее 10 лк - на детских площадках, площадках для отдыха;

- не менее 2 лк - на тротуарах, подъездах, хозяйственных площадках и контейнерных площадках;

- не менее 4 лк - на основных проездах.

7. Участки детских садов и школ

7.1. На территории участков детских садов и школ рекомендуется предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки при входах (главные, хозяйственные), площадки для игр детей, занятия спортом (на участках школ - спортядро), озелененные и другие территории и сооружения.

7.2. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории детского сада и школы включает: твердые виды покрытия проездов, основных пешеходных коммуникаций, площадок (кроме детских игровых и футбольного поля), элементы сопряжения поверхностей, озеленение, ограждение, игровое оборудование групповых площадок, скамьи, урны, осветительное оборудование, носители информационного оформления.

7.2.1. Покрытие групповых площадок и физкультурной зоны предусматривать травяным, утрамбованным беспыльным грунтом, возможно выполнение площадок строительными материалами, безвредными для здоровья детей.

7.2.2. При озеленении территории детских садов и школ деревья высаживать на расстояние не ближе 15 м., а кустарники не ближе 5 м. от зданий, не допускать применение растений с ядовитыми плодами.

7.3. На сложных рельефах местности предусматривать отвод паводковых и ливневых вод от территории дошкольных образовательных учреждений для предупреждения затопления и загрязнения игровых площадок.

7.4. При проектировании инженерных коммуникаций квартала не допускать их трассировку через территорию детского сада и школы, уже существующие сети при реконструкции, при наличии технических возможностей, необходимо переложить. Собственные инженерные сети детского сада и школы рекомендуется проектировать по кратчайшим расстояниям от подводящих инженерных сетей до здания, исключая прохождение под игровыми и спортивными площадками (прокладка со стороны хозяйственной зоны). Не допускать устройство смотровых колодцев на территориях площадок, проездов, проходов. Места их размещения на других территориях в границах участка огородить или выделить предупреждающими об опасности знаками.

8. Участки длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств

8.1. Участки длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств должны предусматривать: сооружение гаража или стоянки, площадку (накопительную), выезды и въезды, пешеходные дорожки. Подъездные пути к участкам постоянного и кратковременного хранения автотранспортных средств необходимо устанавливать не пересекающимися с основными направлениями пешеходных путей. Необходимо не допускать организации транзитных пешеходных путей через участок длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств. Участок длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств необходимо изолировать от остальной территории полосой зеленых насаждений шириной не менее 3 м. Въезды и выезды должны иметь радиусы закругления не менее 4-8 м.

8.2. Обязательный перечень элементов благоустройства на участке длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, ограждения, урны или малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, информационное оборудование (указатели).

8.2.1. На пешеходных дорожках необходимо предусматривать съезд - бордюрный пандус - на уровень проезда (не менее одного на участок).

8.3. Благоустройство и содержание территории гаражно-строительных кооперативов, охраняемых автостоянок и прилегающих к ним территорий осуществляются собственниками (арендаторами) данных объектов.

8.4. Благоустройство и уборка территории гаражей, расположенных в жилой застройке и не объединенных в гаражно-строительные кооперативы, обеспечиваются их собственниками (арендаторами).