Постановление Администрации города Лысьвы Пермского края от 30 апреля 2014 г. N 923 "Об утверждении Порядка передачи многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме при смене способа управления или управляющей организации" (утратило силу)

Постановление Администрации города Лысьвы Пермского края
от 30 апреля 2014 г. N 923
"Об утверждении Порядка передачи многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме при смене способа управления или управляющей организации"

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Постановление Администрации города Лысьвы Пермского края от 6 апреля 2017 г. N 867 "О внесении изменений в отдельные муниципальные правовые акты администрации муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район", главы Лысьвенского городского округа и администрации города Лысьвы, изданные в 2012 - 2014 гг."

Постановлением Администрации города Лысьвы Пермского края от 24 марта 2017 г. N 717 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Уставом Лысьвенского городского округа, Администрация города Лысьвы постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме при смене способа управления или управляющей организации.

2. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Лысьвы:

2.1. осуществлять контроль за соблюдением процедуры организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, управляющей организации, оформления протоколов таких собраний, документов при заочном голосовании;

2.2. содействовать собственникам помещений в организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, управляющей организации;

2.3. осуществлять передачу многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим постановлением;

2.4. организовать хранение протоколов общих собраний собственников помещений по выбору способа управления, управляющей организации;

2.5. вести реестры многоквартирных домов, переданных в управление товариществам собственников жилья, управляющей организации и непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирных домах;

2.6. осуществлять проверку полноты и достоверности документов, подтверждающих принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе способа управления, управляющей организации.

3. Признать утратившим юридическую силу постановление администрации Лысьвенского городского поселения от 29 апреля 2008 г. N 19-га "Об утверждении Порядка многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации или в непосредственное управление собственников помещений многоквартирного дома".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по развитию инфраструктуры Киселеву Н.В.

Глава Лысьвенского городского округа

В.В. Шувалов

Порядок
передачи многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме при смене способа управления или управляющей организации
(утв. постановлением администрации города Лысьвы от 30 апреля 2014 г. N 923)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок передачи многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме при смене способа управления или управляющей организации разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

1.2. Порядок определяет механизм передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов на многоквартирный дом, в котором собственниками помещений выбран один из способов управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также при отборе управляющей организации в результате проведения открытого конкурса.

1.3. Способ управления многоквартирным домом или смена управляющей организации выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

II. Порядок уведомления и проведения собрания собственниками помещений в многоквартирном доме

2.1. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой из собственников помещений в данном многоквартирном доме.

2.2. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) по выбору способа управления или смене управляющей организации не позднее чем за десять дней до даты голосования направляет собственникам помещений уведомление, которое содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форму проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дату, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.3. Инициатором проведения общего собрания от имени муниципального образования "Лысьвенский городской округ" в части доли муниципальной собственности выступает Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Лысьвы (далее - Уполномоченный орган).

2.4. Организация проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на их инициаторов.

2.5. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.6. Передача многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений осуществляется на основании документов, подтверждающих принятие решения собственниками помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом. Такими документами являются:

2.6.1. При создании товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ):

копия протокола общего собрания;

копия устава ТСЖ, утвержденного общим собранием;

копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ;

копия уведомления (извещения) о проведении общего собрания.

2.6.2. При выборе управляющей организации:

протокол общего собрания о выборе управляющей организации или протокол конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

договор управления многоквартирным домом;

копия свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в налоговых органах управляющей организации;

копия устава управляющей организации;

копия уведомления (извещения) о проведении общего собрания.

2.6.3. при выборе непосредственного управления собственниками:

копия протокола общего собрания собственников помещений;

копия документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего заявление;

копия уведомления (извещения) о проведении общего собрания.

2.7. В протоколе общего собрания по выбору способа управления должно быть указано физическое или юридическое лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на совершение действий, связанных с передачей многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации, в непосредственное управление собственниками помещений (далее - уполномоченный представитель).

2.8. Передающая сторона - ТСЖ, управляющая организация, уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении, управляющие многоквартирным домом по ранее принятым решениям общего собрания собственников либо по результатам открытого конкурса.

2.9. Принимающая сторона - ТСЖ, управляющая организация, уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме при выборе непосредственного управления, определенные по решению последнего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо по результатам нового открытого конкурса.

III. Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление ТСЖ, управляющей организации

3.1. Основанием для начала процедуры передачи многоквартирного дома в управление является уведомление от принимающей стороны в адрес передающей стороны, а также Уполномоченного органа с приложением документов, указанных в пунктах 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3 настоящего Порядка.

3.2. Уполномоченный орган в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента представления документов осуществляет проверку полноты и достоверности представленных документов.

3.3. Передающая сторона:

3.3.1. за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передает по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, принимающей стороне;

3.3.2. подписывает двухсторонний акт состояния общего имущества многоквартирного дома и предупреждает о расторжении договоров с поставщиками коммунальных услуг;

3.3.3. в двухдневный срок с момента подписания двухстороннего акта состояния общего имущества многоквартирного дома передает ключи от технических этажей, чердаков, подвалов, других помещений, в которых имеются инженерные коммуникации, принимающей стороне.

3.3.4. направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление принимающей стороне;

3.3.5. направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с принимающей стороной или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе (смене) способа управления, управляющей организации;

3.3.6. в течение 10 дней с момента прекращения управления многоквартирным домом направляет в Уполномоченный орган документы, подтверждающие расторжение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

3.4. Принимающая сторона:

3.4.1. заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом в т.ч. с Уполномоченным органом в части объектов муниципального жилищного фонда.

3.4.2. в течение 5 дней с момента начала управления многоквартирным домом направляет в Уполномоченный орган уведомление о принятом решении и документы:

3.4.2.1. указанные в пунктах 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3. настоящего Порядка;

3.4.2.2. акт приема-передачи технической и иной документации, необходимой для организации содержания и ремонта дома;

3.4.2.3. подтверждающие заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

3.5. Принимающая сторона организует хранение технической и иной документации. Проектно-строительная документация передается на хранение председателю правления ТСЖ либо уполномоченному представителю управляющей организации, либо уполномоченному представителю собственников при выборе непосредственного управления многоквартирным домом.

3.6. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление, ТСЖ управляющая организация или непосредственно собственники помещений несут ответственность за обеспечение надлежащего управления и технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.