Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных и муниципальных земель на застроенной территории для предоставления заинтересованным лицам

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных и муниципальных земель на застроенной территории для предоставления заинтересованным лицам

1. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков из состава государственных и муниципальных земель на застроенной территории для предоставления заинтересованным лицам осуществляются в порядке, определенном законодательством, настоящими Правилами и изданными в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами поселения.

2. Работы по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства осуществляются:

1) по инициативе администрации поселения в рамках осуществляемых работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки городских территорий;

2) по инициативе заявителей.

3. Выполняемые по инициативе администрации Чайковского городского поселения работы по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства оплачиваются из средств бюджета поселения. Стоимость этих работ включается как составная часть в начальную минимальную стоимость сформированных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для строительства.

Договор на разработку документации по планировке территории заключается с победителем конкурса по размещению муниципального заказа по выполнению указанных работ, проводимого уполномоченным на проведение конкурса органом, в соответствии с законодательством и в порядке, определенном нормативным правовым актом главы поселения.

4. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемому между администрацией Чайковского городского поселения и победителем конкурса на выполнение работ по планировке территории является:

1) решение главы поселения о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

2) задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

3) исходные данные в составе, определенном частью 5 настоящей статьи.

5. Исходная информация, необходимая для проведения работ по градостроительной подготовке территории включает:

1) схему расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории

2) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500 или ином масштабе;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними, а также иных органов, обладающих такой информацией;

4) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектах инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

5) иную информацию, необходимую для проведения работ по планировке территории.

6. Физические, юридические лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке и формированию земельных участков, свободных от прав третьих лиц и расположенных в существующей застройке, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных, участков обращаются в уполномоченный орган администрации Чайковского городского поселения с соответствующим заявлением.

В заявлении указывается:

1) расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка;

2) инвестиционно-строительные намерения заявителя;

3) ходатайство о предоставлении органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства администрации Чайковского городского поселения исходной информации, необходимой для подготовки документации по планировке территории и проекта градостроительного плана земельного участка в ее составе.

7. Уполномоченный орган администрации Чайковского городского поселения в течение 15 рабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка.

В случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка в заключении указывается:

1) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки;

2) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

3) указание о том, что риск последствий недостижения результата - получения свободного от прав третьих лиц, сформированного земельного участка несет заявитель.

8. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в пункте 3 настоящей статьи, путем:

1) самостоятельных действий, если законом не определено иное,

2) заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации.

9. Заявитель, подготовивший исходную информацию, обеспечивает подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе документации по планировке территории.

В случае если документация по планировке территории разрабатывается сторонними лицами на основании договора (соглашения), орган архитектуры и градостроительства местной администрации подготавливает задание на разработку указанной документации.

10. Подготовленная документация подлежит проверке органом архитектуры и градостроительства администрации Чайковского городского поселения в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами поселения и обязательному рассмотрению на публичных слушаниях

11. Глава городского поселения - глава администрации Чайковского городского поселения не позднее чем через семь дней со дня получения подготовленной документации по планировке территории, протокола публичных слушаний по рассмотрению указанной документации и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в составе этой документации.

12. В случае принятия решения об утверждении документации по планировке территории указанная документация передается в орган местного самоуправления, уполномоченный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации распоряжаться земельными участками.

13. Уполномоченный орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления обеспечивает:

1) подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов;

2) проведение торгов;

3) заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

14. Заявитель, инициировавший формирование земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.