Решение Кунгурской городской Думы Пермского края от 25 декабря 2014 г. N 219 "Об утверждении Методик расчета годовой арендной платы"

Рассмотрев предложение администрации города Кунгура, Кунгурская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемые:

Методику расчета годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество города Кунгура на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов;

Методику расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности города Кунгура, на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов.

2. Установить, что расчет арендной платы по методикам, утвержденным в пункте 1 решения, производится с 01 января 2015 года.

3. Признать утратившими силу с 01 января 2015 года решения Кунгурской городской Думы:

- от 24 ноября 2011 N 667 "Об утверждении Методик расчета годовой арендной платы";

- от 29 августа 2013 N 933 "О внесении изменений в Методику расчета годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество города Кунгура на 2012 год и плановый период 2013 - 2014 годов".

4. Рекомендовать администрации города в 2015 году пересмотреть коэффициенты, которые участвуют в определении стоимости годовой арендной платы.

5. Опубликовать решение в Официальном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования "Город Кунгур".

6. Решение вступает в силу с момента принятия.

7. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по городскому хозяйству, управлению муниципальной собственностью и градостроительной деятельности (Попов А.Б.).

Председатель Кунгурской городской Думы

А.Г. Подосенов

Глава города Кунгура

Р.А. Кокшаров

Методика
расчета годовой арендной платы за недвижимое муниципальное имущество г. Кунгура на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов
(утв. решением Кунгурской городской Думы от 25 декабря 2014 г. N 219)

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера годовой арендной платы на следующие объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения;

часть нежилого помещения.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

- годовая арендная плата без учета налога на добавленную стоимость

- годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м

- площадь арендуемого помещения

- коэффициент территориальной зоны

- коэффициент типа объекта

- коэффициент учета материала стен здания

- коэффициент состояния объекта

- коэффициент занимаемой площади

- коэффициент учета срока эксплуатации объекта

- коэффициент качества объекта, который определяется по формуле:

, где

- коэффициент учета степени благоустройства

- коэффициент размещения объекта

- коэффициент удобства пользования

- коэффициент социальной значимости

Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр. (Сб) на 2015 год составляет 4 200 рублей.

Коэффициент территориальной зоны принимает значения, приведенные в таблице:

Таблица 1

	Наименование территории	Кз
1	1. Улицы Гоголя, К. Маркса, Ленина	1,2
	2. Нижняя часть города, ограниченная по периметру улицами Уральская, Ленина, Просвещения и К. Маркса	1,2
	3. Часть микрорайона Черемушки, ограниченная по периметру улицами Гребнева, Пролетарской, Ст. Разина и Пугачева	1,2
	4. Улицы Советская, Октябрьская - до пересечения с улицами Ленина и Ситникова	1,2
2	Микрорайоны Нагорный, Железнодорожный	0,7
3	поселки Первомайский, Кирова, Дальний, д. Поповка	0,4
4	Прочие районы города	0,8

Коэффициент типа объекта () принимает следующие значения:

торговое - 1,0

складское - 0,7

павильон, киоск, аптечный пункт - 0,6

помещения для офиса - 0,8

производственное - 0,6

помещения для оказания бытовых, медицинских услуг - 0,5

помещения, используемые для образовательных целей - 0,4

помещения для библиотек - 0,4

здания и помещения котельных - 0,4

прочие объекты теплоэнергетики - 0,2

места общего пользования - 0,9

прочие - 0,9

Коэффициент учета материала стен здания () принимает значения:

кирпичные - 1,1

железобетон, шлакоблоки, гипсоблоки - 0,8

дерево, смешанные материалы - 0,7

Для подвальных помещений зданий применяется Км - 0,8

Коэффициент состояния объекта () принимает следующие значения:

1,0 - удовлетворительное состояние объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального ремонта с примерными сроками выполнения работ в течение одного месяца)

0,5 - неудовлетворительное состояние объекта (при наличии соответствующего акта).

Коэффициент занимаемой площади имеет следующие значения:

При площади объекта до 20 кв. м - 1,2

При площади от 20 до 100 кв. м - 1,0

При площади объекта от 100 до 150 кв. м - 0,9

При площади объекта от 150 до 350 кв. м - 0,8

При площади объекта свыше 350 кв. м - 0,5

Коэффициент учета срока эксплуатации объекта () имеет следующие значения:

Число полных лет эксплуатации объекта	1-20	21-40	41-60	Более 60
Значение коэффициента	1,0	0,9	0,8	0,7

Коэффициент степени благоустройства () имеет следующие значения:

При наличии всех видов благоустройства (центральные водоснабжение, канализация, отопление, энергоснабжение) - 0,4

При отсутствии в объекте какого-либо из перечисленных видов благоустройств - минус 0,1

Коэффициент размещения объекта () имеет следующие значения:

1 этаж - 0,5

2 этаж и выше - 0,4

цокольный этаж - 0,3

подвал - 0,1

Коэффициент удобства пользования () имеет следующие значения:

При аренде отдельно стоящего здания - 0,3

При отдельном входе - 0,2

Прочие - 0,1

Коэффициент социальной значимости объекта () имеет следующие значения:

	Категория арендаторов	Ксз
	Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся розничной, оптовой торговлей, в том числе реализацией:
	продовольственных товаров, включая вино-водочные изделия	1,2
	продовольственных товаров (без вино-водочных изделий)	1,0
	фармацевтических товаров	1,0
	непродовольственных товаров	1,0
	Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся банковской, страховой деятельностью	1,5
	Организации и предприниматели, занимающиеся прочими видами деятельности	1,0

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края имеет право установить размер арендной платы за муниципальное имущество на основании отчета независимого оценщика или по результатам аукциона (конкурса) по предоставлению объектов в аренду.

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности г. Кунгура, на 2015 год и плановый период 2016 - 2017 годов
(утв. решением Кунгурской городской Думы от 25 декабря 2014 г. N 219)

Сумма годовой арендной платы за пользование оборудованием или транспортом, находящимися в муниципальной собственности г. Кунгура, определяется по формуле:

, где

- годовая норма амортизационных отчислений;

- коэффициент прибыли, равный - 2,2 (в случае 100% износа оборудования или автотранспорта Кпр не применяется).

На имущество, предназначенное для выработки и реализации тепловой энергии, передачи и распределения электрической энергии населению и организациям города Кунгура, для расчета арендной платы коэффициент прибыли (Кпр) не применяется. В этом случае расчет арендной платы осуществляется по формуле: .

Сумма годовой арендной платы на оборудование или автотранспорт может быть определена на основании отчета независимого оценщика или по результатам конкурса, аукциона на право аренды.

На сумму годовой арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость, уплачиваемый арендаторами самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и заключенным договором аренды.