Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 01 июня 2022 г. по делу N 33-1788/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Костиной Л.И, судей областного суда Егоровой И.В, Чернышовой Ю.А, при ведении протокола секретарем Курмангалиевой В.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Калиева ФИО12 на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 4 апреля 2022 года по иску Калиева ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛА:

Калиев З.Н. обратился в суд с иском, указав, что 21 декабря 2016 года между ООО СП "Кучергановское" и Калиевым З.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 74 998 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, стоимостью 150 000 руб.

В 2017 году Арбитражным судом Астраханской области в отношении ООО СП "Кучергановское" возбуждено дело о признании последнего несостоятельным (банкротом), в рамках которого рассмотрен иск конкурсного управляющего ООО СП "Кучергановское" к Калиеву З.Н. о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июля 2019 года договор купли-продажи от 21 декабря 2016 года земельного участка площадью 74 998 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, кадастровый N, заключенный между ООО СП "Кучергановское" и Калиевым З.Н, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка в собственность ООО СП "Кучергановское", восстановлена задолженность ООО СП "Кучергановское" перед Калиевым З.Н. размере 150 000 руб.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 30 ноября 2020 года дело о банкротстве в отношении ответчика прекращено, в связи с чем Калиев З.Н. лишен возможности заявить требования о взыскании задолженности в рамках дела о банкротстве путем включения указанной задолженности в реестр требования кредиторов.

После приобретения указанного земельного участка в 2016 году Калиев З.Н. произвел работы по проектированию планировки и межеванию территории, стоимость которых составила 350 000 руб.

В результате данных работ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 30:08:120301:522 на 109 самостоятельных земельных участков, что увеличило стоимость земли.

Данные участки возвращены определением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июля 2019 года в собственность ООО СП "Кучергановское".

При указанных обстоятельствах Калиев З.Н. просил суд взыскать с ООО СП "Кучергановское" денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 21 декабря 2016 года, в размере 150 000 руб, а также денежные средства за проведение кадастровых работы в размере 350 000 руб.

В судебном заседании Калиев З.Н. не участвовал. Его представитель Рабинович С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ООО СП "Кучергановское" Филатова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 4 апреля 2022 года исковые требования Калиева З.Н. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Калиева З.Н. Рабинович С.М. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного, принятого с нарушением норм процессуального и материального права.

Указывает, что определением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2019 года по делу NА06-9925/2017 в качестве последствия недействительности сделки была восстановлена задолженность ООО "СП "Кучергановское" перед Калиевым З.Н. в размере 150 000 руб, и на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца в уплаченной последним сумме в размере 150 000 руб.

По мнению заявителя, к спорным правоотношениям подлежали применению нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, поскольку удерживаемые Обществом денежные средства, полученные от Калиева Н.З. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, являются неосновательным обогащением ответчика.

Однако суд первой инстанции данные нормы права не применил.

Выражает несогласие с выводом суда о том, что Калиевым З.Н. не представлено доказательств того, что стоимость земельного участка, разделенного на 109 земельных участков, увеличилась, а также того, что ранее цельный земельный участок являлся малоликвидным, что Калиевым З.Н. понесены убытки в виде неполученных доходов от продажи 109 земельных участков.

Указывает, что после в 2016 году земельного участка площадью 74 998 кв.м. заключил с МКП "Земельный центр" договор на выполнение проекта планировки территории и проекта межевания территории, стоимость работ по которому составила 350 000 руб.

Калиевым З.Н. денежные средства уплачены в полном объеме.

Считает, что поведение должностных лиц ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское", приведшее к возбуждению дела о банкротстве и намеренному возврату в собственность Общества недвижимого имущества, отчужденного ранее по возмездным сделкам, причинило Калиеву З.Н. реальный ущерб в виде несения расходов в сумме 350 000 руб. на проведение кадастровых работ по разделу принадлежащего ему земельного участка.

По мнению представителя истца, суд первой инстанции, указывая в решении о непредставлении Калиевым З.Н. доказательств малоликвидности участка и несения убытков в виде неполученных доходов от продажи 109 земельных участков, не учел, что истцом заявлены требования о взыскании реального ущерба, а не упущенной выгоды.

На заседании судебной коллегии Калиев З.Н, будучи надлежаще извещенным, не присутствовал.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя Калиева З.Н. Рабиновича С.М, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ООО СП "Кучергановское" Филатову И.В, возражавшую против ее удовлетворе-ния, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 80, 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года, по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 названного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2016 года между ООО СП "Кучергановское" и Калиевым З.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 74998 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", стоимостью 150 000 руб.

31 мая 2017 года Калиев З.Н. заключил с МКП "Земельный центр" договор на выполнение проекта планировки территории и проекта межевания территории, стоимость работ по которому составила 350000 руб.

Сумма в 350000 руб. оплачена Калиевым З.Н. МКП "Земельный центр" в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 5 июня 2017 года и от 1 ноября 2018 года.

Постановлением администрации МО "Наримановский район" N 2133 от 16 ноября 2017 года Калиеву З.Н. разрешена разработка документации по планировке территории под жилую застройку на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес".

Постановлением администрации МО "Наримановский район" N82 от 29 января 2018 года документация по планировке территории под жилую застройку на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", утверждена.

Постановлением администрации МО "Наримановский район" N 26 от 28 февраля 2018 года земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", присвоены адреса.

2 декабря 2018 года земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета, вновь образованные в результате его раздела 109 земельных участков поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 31 июля 2018 года ООО СП "Кучергановское" признано несостоятельным (банкротом).

В 2019 году конкурсный управляющий ООО СП "Кучергановское" обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Калиеву З.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 74998 кв.м, с кадастровым номером N недействительным.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2019 года договор купли-продажи от 21 декабря 2016 года земельного участка, площадью 74 998 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с кадастровым номером N, заключенный между ООО СП "Кучергановское" и Калиевым З.Н, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. На Калиева З.Н. возложена обязанность возвратить в собственность ООО СП "Кучергановское" 109 земельных участков, расположенных по адресу: Астраханская область, Наримановский район, восстановлена задолженность ООО СП "Кучергановское" перед Калиевым З.Н. в размере 150 000 руб.

Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СП "Кучергановское" прекращено.

Поскольку производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СП "Кучергановское" прекращено, доказательства передачи денежных средств Калиеву З.Н. ООО СП "Кучергановское" во исполнение определения Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2019 года о применении двусторонней реституции не представлены, вывод суда об отсутствии оснований для взыскания суммы, уплаченной Калиевым З.Н. при заключении 21 декабря 2016 года договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 74 998 кв.м, является ошибочным.

Также ошибочным является вывод суда об отсутствии оснований для взыскания с ООО СП "Кучергановское" в пользу Калиева З.Н. 350000 руб, уплаченных им формировании новых объектов недвижимости.

Земельный участок является индивидуально-определенной вещью.

При заключении 21 декабря 2016 года между ООО СП "Кучерганов-ское" и Калиевым З.Н. договора купли-продажи земельного участка Калиеву З.Н. был передан земельный участок с кадастровым номером N площадью 74998 кв.м.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2019 года на Калиева З.Н. возложена обязанность возвратить в собственность ООО СП "Кучергановское" вновь созданные объекты недвижимости - 109 земельных участков с иными кадастровыми номерами и иной площадью.

ООО СП "Кучергановское" против передачи им 109 земельных участков вместо одного существовавшего до 2018 года, не возражало, с апелляционной и кассационной жалобой на определение Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2019 года не обращалось.

Поскольку по определению Арбитражного суда ООО СП "Кучергановское" получили не тот объект недвижимости, который был передан Калиеву З.Н. по договору купли-продажи, а новые объекты, для формирования которых Калиевым З.Н. затрачены денежные средства в размере 350000 руб, требования о взыскании указанной суммы подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового - об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наримановского районного суда Астраханской области от 4 апреля 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Калиева ФИО14 к ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" удовлетворить.

Взыскать с ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановс-кое" в пользу Калиева ФИО15 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 21 декабря 2016 года, в размере 150000 руб, а также денежные средства за проведение кадастровых работ в размере 350000 руб.

Председательствующий Костина Л.И.

Судьи областного суда Егорова И.В.

Чернышова Ю.А.