Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Кунгур"

Приложение

к решению

Кунгурской городской Думы

от 24 декабря 2009 г. N 370

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Кунгур"

С изменениями и дополнениями от:

24 марта 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Кунгур" (далее муниципальной собственности), распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город Кунгур в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Муниципального образования "Город Кунгур".

1.4. Арендодателем земельных участков является уполномоченное функциональное структурное подразделение администрации города Кунгура - Муниципальное бюджетное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края" (далее Управление). Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.6. Типовые формы договора аренды земельного участка, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора утверждаются постановлением главы города Кунгура.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы (АП) рассчитывается по следующей формуле:

,

где АП - размер арендной платы в расчете на год, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

К - ставка арендной платы, %.

При этом кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

,

где КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

уКС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м.

2.2. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, как объекта права, определяется уполномоченным органом в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки земель.

Информация об изменениях:

Решением Кунгурской городской Думы Пермского края от 24 марта 2011 г. N 557 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникающие с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается равным:

1) двукратной ставке земельного налога, установленной решением Кунгурской городской Думы "О налогообложении на территории муниципального образования "Город Кунгур" в отношении земельных участков:

в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

2) ставке земельного налога, установленной решением Кунгурской городской Думы "О налогообложении на территории муниципального образования "Город Кунгур" в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями;

3) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

4) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного и гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства;

5) двукратной ставке земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости;

6) 1,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;

7) 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

8) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

9) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

10) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков на период с 10.12.2008 по 31.12.2012, но не более 2,3 размера арендной платы, рассчитанной для 2007 года в соответствии с методикой, применяемой в 2007 году на территории города Кунгура.

2.4. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.

2.5. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендная плата начисляется ежемесячно, с момента передачи земельного участка в аренду, если иное не предусмотрено договором.

3.2. Для арендатора - юридического лица - арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 5-го числа следующего месяца за отчетным месяцем, за декабрь месяц - до 25 декабря текущего года.

Для арендатора - физического лица - арендная плата вносится до 15 ноября текущего года.

По договорам, заключенным после 15 ноября текущего года, платеж за текущий год вносится в ближайший срок оплаты.

3.3. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков уплаты, методики расчетов арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Кунгура, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен чаще, чем один раз в год в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в срок до 1 марта текущего года, в отношении физических лиц, арендующих земельные участки для целей, указанных в пункте 2.3.1, в срок до 1 июня текущего года.

3.7. За каждый день просрочки внесения арендной платы арендодатель устанавливает штрафные санкции в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей в расчетный период, установленной Центробанком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

3.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет предстоящих платежей в рамках текущего финансового года, либо возврату по письменному обращению арендатора.

3.9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

3.10. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Порядок применяется к отношениям, регулирующим порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Внесение изменений в настоящий Порядок осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.