Решение Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 24 июня 2009 г. N 30 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2013 г.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земское Собрание Кунгурского муниципального района решает:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района.

2. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель Земского Собрания Кунгурского муниципального района

С.Л. Крохалев

Глава муниципального района

Н.С. Юров

Зарегистрировано в Управлении Минюста РФ по Пермскому краю 14 октября 2010 г.

Регистрационный N RU90016505200900032

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района
(утв. решением Земского Собрания от 24 июня 2009 г. N 30)

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Кунгурский муниципальный район".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кунгурского муниципального района (далее - муниципальная собственность), распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за Кунгурским муниципальным районом (далее - муниципальный район), в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельный участок).

1.4. Арендодателем земельных участков является муниципальное учреждение "Комитет имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района". Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Порядок установления размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 пункт 2.1 изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Установить размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Кунгурского муниципального района, равным:

2.1.1. 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

2.1.1.1. в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

2.1.1.2. занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

2.1.1.3. предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

2.1.2. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан, лодочными станциями;

2.1.3. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами;

2.1.4. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, включенных в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, переданных социально ориентированным некоммерческим организациям, включенным в государственный реестр социально ориентированных некоммерческих организаций Пермского края;

2.1.5. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.6. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гаражного назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.7. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.8. 0,6 процента от кадастровой стоимости земельных участков, на соответствующий земельный участок в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости;

2.1.9. 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;

2.1.10. 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков, в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования изъятыми из оборота или ограниченными в обороте земельными участками на право аренды изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

2.1.11. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем;

2.1.12. 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

2.1.13. 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.14. 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

2.1.15. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

2.1.15.1. в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2.1.15.2. в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 пункт 2.2 изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, на территории которых расположены данные земельные участки.

2.3. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с пунктом 2.3.1 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 в пункт 2.3.1 внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края".

2.3.2. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН x К1 x К2,

где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 2.3.1 настоящего Порядка.

2.3.3. Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы).

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 в пункт 2.3.4 внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.4. Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов

Классификатор коэффициентов	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения
1	Промышленность:
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Нефтяная, топливная и газовая	6,0
1.3	Черная металлургия	3,0
1.4	Цветная металлургия	4,0
1.5	Машиностроение и металлообработка	4,2
1.6	Химическая	6,5
1.7	Нефтехимическая	10,0
1.8	Лесная	1,0
1.9	Деревообрабатывающая	1,5
1.10	Целлюлозно-бумажная	4,0
1.11	Производство стройматериалов	4,0
1.12	Пищевая	6,0
1.13	Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры	2,0
2	Предприятия агропромышленного комплекса	1,0
3	Строительство	4,0
4	Транспорт	2,8
5	Электро- и радиосвязь	10,0
6	Коммунальное хозяйство	1,0
7	Торговля	25,0
8	Общественное питание	50,0
9	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов	100,0
10	Бытовое обслуживание	6,0
11	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
12	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
13	Бассейны, спорткомплексы	1,0
14	Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы	3,0
15	Детские оздоровительные лагеря	1,0
16	Игорный бизнес, казино, ночные клубы, дискотеки, игорные дома, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры, залы игровых автоматов	130,0
17	Объекты рекламы	550,0
18	Прочие	3,0

2.4. Для случаев предоставления земельных участков через торги размер арендной платы за год устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды.

2.5. В случае если торги по продаже права на заключение договора аренды признаны несостоявшимися, размер арендной платы за год, устанавливаемый для единственного участника торгов, пожелавшего заключить договор, устанавливается в размере начальной цены аукциона.

2.6. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельных участков в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей, и определяется путем умножения размера арендной платы за единицу площади земельного участка на общую площадь земельного участка.

2.7. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

2.8. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 раздел 2 дополнен пунктом 2.9, распространяющимся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

2.9. Порядок расчёта арендной платы с учетом корректирующего коэффициента осуществляется в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края".

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 пункт 3.1 изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Уплата арендной платы за земли производится в бюджет юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 в пункт 3.2 внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков оплаты, методики расчета арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

3.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен более одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.4. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

3.5. В случае возникновения (прекращения) у арендатора в течение календарного года права аренды на земельный участок (его долю) исчисление размера арендной платы в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в аренде, к числу календарных месяцев в году. При этом если возникновение (прекращение) права аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения права. Если возникновение (прекращение) права аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения права.

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Кунгурского муниципального района Пермского края от 26 сентября 2013 г. N 722 в пункт 3.6 внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения сторон, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. За каждый день задержки внесения арендной платы устанавливаются штрафные санкции в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае отсутствия данных условий в договоре аренды штрафные санкции определяются в соответствии с действующим законодательством.

3.7. Контроль за поступлением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договорами, осуществляется арендодателем.

3.8. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.